220729三立 凶宅啟示錄／大凶級別！削頭蓋骨塞屍 鳳山透天打8折脫手

220729三立 凶宅啟示錄／大凶級別！削頭蓋骨塞屍 鳳山透天打8折脫手

發生駭人聽聞凶案的透天，轉手竟只打了8折！根據實價登錄，高雄市鳳山區南進七街28號，屋齡47年、坪數約32坪的透天厝，110年3月2日以500萬售出，拆算單價，1坪約15.6萬，備註「該屋有非自然死亡受民情風俗因素影響」，僅約是區域價的8折左右。......↓

該透天厝102時曾發生轟動一時的社會案件，屋主與租客們共住，某日，室友柯男與薛男等多人於一樓喝酒，柯、薛兩人起口角打架，薛遭柯持利器攻擊，擊中頭、頸、耳等處，柯男行兇後，還將死者裝入黑色帆布袋，遭警方逮捕後，柯男否認涉案，並拿出中度精神障礙證明稱病、不知情。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

該透天厝地處鳳山區的「五甲生活圈」，距離中山高速公路不遠，雖然附近多半為屋齡40年左右的公寓或透天厝的矮舊建築，市容偏古樸風情，但就近的五福國小與福誠高中都是雙語學校，雖然至最近的捷運前鎮高中站將近1公里，步行大約12分鐘稍遠，除此之外，生活還算便利。

他分析，該區域行情，除了少部分的電梯新大樓單價站穩25萬元，其餘老舊公寓與透天厝，均單價則落在18~20萬元以上，以這次的凶宅成交15.6萬元相比，跌幅僅13~22%。

陳泰源指出，一般來說，凶宅的轉手折扣，一般有四個等級劃分。「微凶」，例如跌倒失足、意外死亡等情節；「次凶」，如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」，經加工的各種輕生行為；「大凶」，也就是凶殺、情殺、社會案件等。

以一般凶宅等級劃分行情來說，該透天厝屬於「大凶」等級，售出的價格卻僅市價的8折左右，相較一般情況下的3~5折，折扣可說是相當少。

他說，該案會出現這樣的成交價，推測建物本身可供商用外，也因為是透天厝型態，土地持份高達將近25坪，再加上屋齡已經近50年，有潛在改建效益，不排除買家可能有建商背景，購置這類產品，短期可商用收租較不擔心害怕、長期持有則可以申請危老改建，一掃凶宅陰霾。

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1153623

記者陳韋帆／高雄報導