220822蘋果 墜樓身故鬧上新聞 蘆洲捷運共構社區房價還有救

220822蘋果 墜樓身故鬧上新聞 蘆洲捷運共構社區房價還有救

藝人艾成在蘆洲捷運共構大樓租屋墜樓身亡，有網友提出，「從屋內跳樓至戶外，房子仍算凶宅嗎？」專家表示，墜樓身亡從判例、實務上來看，該租屋戶別屬於凶宅，社區其餘戶別，房市買賣短期恐受衝擊，但隨著時間淡化，影響並不大。......↓

藝人艾成墜樓身亡，事發的蘆洲捷運聯開社區「希望城市」，引發外界關注，就有網友提出疑問：「從屋內跳樓至戶外，房子仍算凶宅嗎？」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

內政部對凶宅的函釋，包含「要有求死意志」、「非自然死亡」、「發生範圍須在房屋專有處」等定義。由於艾成死因尚無法釐清是輕生，還是意外，但明顯並非自然死亡。陳泰源說，凶宅以發生地而非陳屍地來定義，故最後死亡的地點不在屋內，該戶仍符合凶宅的定義。

住商不動產企研室經理徐佳馨 則說，

墜樓意外從判例，以及實務上來看，都會被認定是凶宅，仲介在不動產說明書上，都會主動揭露。至於陳屍地若屬社區中庭，因非專有，整個社區並非屬於凶宅，倘若墜樓身亡在私產權的專屬露台或陽台，該戶別也會被算是凶宅。

至於跳樓事件，是否影響社區房價？陳泰源說，新聞媒體大篇幅報導，加上事發在農曆7月，難免影響買盤接手意願；該戶房價應會有6~7折的跌幅，鄰居或其他棟別，可能會因此有短暫看屋量驟減、交易量停滯狀況，

「大總管租管售三蘆加盟店」店長曾莉萍則說，其他戶別非屬凶宅，隨著時間淡化，影響漸小，且該社區基地大，有多棟別，介意者避掉該戶或該棟即可；喜歡且不介意的投資客或小資族，則可藉由這時機，進場議價撿便宜。

曾莉萍說，《希望城市》在蘆洲指名度非常高，為捷運蘆洲站共構大樓，具備「到站即到家」的優勢。該社區產品多元，從套房到四房都有，公社則有戶外泳池、健身房、KTV、媽媽教室、宴會廳等，因基地高達8835坪、總戶數破千戶，公設比被拉低僅27%，獲不少購屋族青睞。社區平均單價約55萬元左右，高樓層可甚至有6字頭水準。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆 表示，

內政部對凶宅的定義，被法院作為參考依據，實際上仍看每位法官的自由心證，縱使房東求償提告，判賠金額未必能符合期待，甚至家屬只要房契繼承，房東恐怕求償無門，故建議可在租約載明「珍惜生命條款」，由繼承人賠償房價的折損，以達嚇阻作用，或是購買凶宅險，降低未來事件發生的可能損失。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220822/4FDE48B56D343D054BA4D5D681

（楊明峰／台北報導）