221007ETtoday房產雲 每坪9萬買北投32坪「稅籍屋」專家急勸：3件事想好再說

221007ETtoday房產雲 每坪9萬買北投32坪「稅籍屋」專家急勸：3件事想好再說

北市門牌竟有每坪不到10萬元房子？據《591房屋交易網》，近期北投有件一樓平房待售，總坪數32.45坪，開價僅300萬元，換算每坪單價僅9.24萬元，不過該案標註是「稅籍屋」。專家提醒，此類需注意3件事，一是無法貸款，二是成本多久攤平，三為是否有入籍價值。......↓

根據《591房屋交易網》資訊，此屋距離捷運北投站僅500公尺，步行150公尺可到北投市場，步行400公尺可到北投親水公園、北投圖書館，周邊生活機能充足。

此外，該物件也註明，僅有房屋稅籍買賣，土地是向銀行承租，每月租金為1萬6710元，且此案不可貸款。

經手此業務的仲介許昱閔提到，此戶屋主已住了三代，且稅籍登記也是能合法買賣，一般居住與轉手並無任何問題。

不過，東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

「稅籍宅」意指沒有權狀但有建物的房子，換句話說，除了土地是別人的，需要另外繳交地租金之外，建物由於有門牌的關係，每年也須繳交房屋稅，因此買了之後並非零持有成本。

此外，由於這種房子屬於「類加蓋」，萬一哪天建物因為天災地變或折舊到無法居住時，或許也會遭受到市府建管處的「違建禁止修繕」等規定，恐被迫無法繼續使用。

而買這類的房子至少要注意3件事，陳泰源提醒，一是無法貸款，得全額現金購買；二是租金投報率是否划算？以該間使用32坪格局3房的老宅，月租金行情大約2.5萬元來說，售價300萬元等於可以租10年，換言之如果下定決心至少能住10年以上，跟購屋成本攤平或許才值得購入；最後就是該區是否為明星學區，若為普通學校也不是雙語，自然就不具設籍的吸引力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也提醒，此類型物件由於未有建物登記，未來若是有改建機會的話，此戶屋主也未有任何權利。此外，此案並無土地，為類地上權交易，每月仍需繳付一筆租金給土地所有人，若長期居住這筆租金也將是不小負擔。

新聞連結→https://house.ettoday.net/news/2353892

記者賴志昶／綜合報導