221009壹蘋 5年連爆2命案 大直老華廈不跌還飆出百萬單價

221009壹蘋 5年連爆2命案 大直老華廈不跌還飆出百萬單價

台北華廈「大直風華」屋齡28年，近5年發生2起事故，導致社區有事故屋，但是房價依舊不受影響，今年7月出現單價破百萬成交，創社區歷史新高價；專家指出，因社區機能便利地段好，鄰近知名豪邸「水綠清翫」，價格受到帶動，顯見地段保值抗跌。......↓

過去媒體曾經報導，台北中山區「大直風華」曾發生2起憾事。2017年9樓一名11歲男童不慎墜樓；2020年其他樓層一名7旬老婦反鎖屋內，倒臥家中，死亡多時。

進一步觀察，即便社區曾發生2起憾事，導致2間凶宅，房價卻絲毫不受影響。根據實價登錄揭露，今年7月「大直風華」3樓68坪住宅以總價6150萬成交，換算單價106.31萬，是社區2014年之後，再度成交破百萬，單價和總價皆創下社區歷史新高。

「大直風華」位於北安路巷內，屋齡28年，總樓高8、11樓，共42戶，根據《樂居網》，近一年平均單價99.64萬，過去成交紀錄不多，顯見屋主相當惜售。

該社區附近新建案有「水綠清翫」屋齡3年，也在北安路巷內，為當地知名豪邸，總樓高17樓，規劃4房80-210坪，僅32戶，根據《樂居網》，平均單價175萬，戶戶要價上億，總價1.5億-3.4億不等。

然而「大直風華」屋齡近30年，還有2間凶宅，房價何以持續創新高，

東龍不動產專任約經理陳泰源 解釋，

不論是男童墜樓還是婦人反鎖屋內死亡，據傳都只是「意外」，按照內政部對於凶宅的解釋，其中必須包括「有求死意志」，因此，該兩起事件，究竟算不算凶宅，仍有爭議。

陳泰源補充，撇開凶宅陰影不說，「大直風華」有4個吸引人的特點，包含鄰近捷運站、外觀歷久彌新維持良好、車位面積大好停車、公設比超低僅8%，是社區本身的優勢。只要不是買到「事故屋」該戶，隨著時間推移會漸漸淡忘，通常住戶不會介意。而且受到周遭新成屋豪宅「水綠清翫」的帶動，對中古屋也起了推波助瀾的效果，讓「大直風華」房價跟著水漲船高。

21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄 表示，

凶宅事故戶的房價會受影響，大約5-7折；同一棟的其他戶也被視為「凶棟」，房價可能受到牽連，有1-2成折損；若是同一社區但是不同棟，房價不太會受到影響。不過社區地段好、機能便利、品質不錯的話，買方也不見得在意社區有事故屋，仍然會參考區域行情購屋。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20221009/01838D37B6361F74773357A9E33162F9

【記者林佩萱／連線報導】