221010ETtoday房產雲 台北地政雲出包！大直小宅驚現1坪車位 公設比還近5成

221010ETtoday房產雲 台北地政雲出包！大直小宅驚現1坪車位 公設比還近5成

台北地政雲的實價登錄資料出現紕漏時有所聞，近期於大直就出現2筆失誤。其中，由於台北地政雲將部分車位列入公設坪，導致「川普菁典」6樓6月一筆資料，出現公設比高達48.28％的異常交易，且該筆車位還標註為僅1.49坪。......↓

大直小宅社區「川普菁典」6樓6月時有一筆交易，總坪數17.53坪，總價以1330萬元成交，不過車位坪數僅標註為1.49坪，與社區以往車位坪數普遍為4.41坪相比，明顯不符，且該筆資料公設比高達48.28％，等於買方有將近一半總價是買在公設。

經比對台北地政雲資料，原來該筆交易有部分車位被算進公設坪數，因此導致誤差。該筆交易目前錯誤的交易單價為71.7萬元，不過總價扣除180萬元的車位價，再除以實際房屋坪數13.12坪，實際單價應為87.65萬元，創下社區歷史新高單價。

台北地政雲近期有錯誤資料不僅此宗，東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

「基河國宅二期（大直美堤花園）」固定房型是43、47坪，且每戶住戶一定會含1個車位，不過這個車位是所謂的「公設車位」，是每年輪流抽籤，且車位坪數是算進去公設坪數，並不會特別標出公設坪，但以往在台北地政雲上，一定會標註是價格包含車位。

而「基河國宅二期」位於2樓的7月最新交易，在台北地政雲的「單價是否含車位」欄位中，卻是標註為否，恐怕造成不熟悉社區情況的消費者誤導。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價資訊成為當前民眾最主要的房價參考資訊，不過因多有人工作業，或防呆裝置不夠完整，時傳錯誤訊息，類似此次坪數導致價格計算失誤情事，在台中也有類似狀況，此外如疏漏標明特殊註記、社區名稱錯誤，還有地方政府揭露時間與內政部不同步，均影響實價參考價值。

陳炳辰說明，若是價格上的錯誤，導致社區行情遭高估或低估，可能後果會導致民眾誤判價碼，相關單位實宜謹慎為上。民眾參考實價最好排除社區極端價碼，或多比較物件周邊房價水準，可免資訊錯誤可能性。

新聞連結→https://house.ettoday.net/news/2348423

記者賴志昶／台北報導