230111華視 《平均地權條例》懲罰換屋族？專家：自住者不影響

230111華視 《平均地權條例》懲罰換屋族？專家：自住者不影響

昨(10)日立法院三讀通過《平均地權條例》修正案，外界關注這項打房專用的政策，能不能有效抑制房價，還是會懲罰到換屋族？房市專家分析，這對於只有1戶的自用戶，沒有太大影響，但如果是多戶的預售屋持有者，可能掀起一波逃命潮。......↓

一棟棟高樓林立，這些預售屋正在馬不停蹄地的施工當中，10日立法院三讀通過《平均地權條例》修正案，外界關注這項打房專用的政策，能不能有效抑制房價。民眾李先生說：「我想多少都有(抑制房價)多少一定有，對大的那些(投資客)可能就沒那個功效，如果說散戶的話那就一定有功效。」

民眾對於打房效果看法不一，但有自住需求的人擔心，這項條例上路後是否會懲罰到換屋族？房市專家徐佳馨說：「它(平均地權條例)對於一般民眾其實影響有限，特別是只有一戶的自用客戶，幾乎沒有什麼影響，如果他是多戶的預售屋持有者的話，他在這個時間點一定會有一些壓力。」專家強調《平均地權條例》，影響最大的族群是建商跟多屋族，並非有自住需求的民眾或是換屋族，而且房價下跌的趨勢有可能馬上見效。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨 說：

「比較明顯的價格修正的波段，應該是落在政策三讀之後，但是正式上路之前的這段空窗時間，如果接下來經濟狀況不是這麼理想的話，價格或許還有修正的可能。」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 說：

「這次不論是預售屋的炒作，包含中古屋私法人炒房的漏洞，通通都堵住了，因此未來的房市算是短空長多。」儘管政府祭出嚴令打房，由於原物料成本不斷增高，房市價格是否能明顯下跌，恐怕要等待時間證明一切。

華視原影→https://youtu.be/ZkJzgjCttyQ

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/local/202301/202301112130775.html

自錄受訪影片→https://youtu.be/6IOX-oZgzew

記者 陳堯棋、陳建安 採訪報導