230211陳泰源發九點聲明力挺隋棠 補上拼圖真相曝《大直傑座》賣房始末 苦嘆：她一定很心痛才把樹砍了

230211三立+TVBS 賣屋房仲陳泰源發九點聲明力挺隋棠 補上拼圖真相曝賣房始末 證實樓下住戶很敏感

女星隋棠去（2022）年買下大直一處中古豪宅，近日遭樓下住戶指控放任孩子於清晨、深夜嬉鬧擾鄰，風波至今仍未平息，當初賣房子給隋棠的房仲昨（10）日也忍不住發聲說出真相，他提到隋棠被迫做一件事「一定很心痛」。......↓

當初負責賣房給隋棠的房仲陳泰源在臉書發表長文，從帶看豪宅到歷任住戶都詳細透露，他表示隋棠一直都親切有禮，甚至前租客要求合照也欣然答應。陳泰源表示前屋主是一家四口，2015年因為全家要到國外，委託他幫忙處理房子，後來租給蔡小姐一家，家中成員除了夫妻倆、兩個小孩、外傭外，還有一隻中型犬。

而樓下的前屋主持有時間超過10年，卻從未抱怨過樓上歷任住戶，「而當時樓地板還僅是約12公分而已，隋棠後來還加厚至將近30公分。」直到A母女入住，初期也沒抱怨過樓上的蔡小姐一家，直到後期才投訴蔡小姐，陳泰源說：「由於樓上租客蔡小姐於承租的末期，開始遭到樓下A母女的投訴，所以蔡小姐確實有『暗示』過我，叫我賣房子要小心，因為樓下住戶很敏感，交代我一定要提醒買家，買了之後務必要加裝隔音設備。」

他也詳細說明隋棠豪宅內裝，表示溜滑梯是前屋主設置，位於樓中樓的「樓上」，「所以，理應吵不到樓下A母女；如果這樣還吵得到，那A母女應該、確實比一般人敏感？」，直於隋棠聲明中提到A母女要求砍樹：「因為如果有風吹，樹枝去打到大樓牆面或柱子的聲響會傳到樓下就會吵到她」，這棵櫻花樹則是「前前屋主」種植，陳泰源無奈說：「M先生（前屋主）接手後持續細心照料，所以我相信，隋棠小姐一定是很無奈、很心痛才把樹給砍了。」

【隋棠房仲不忍了！親揭「真相拼圖」苦嘆：她一定很心痛】

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2039602

TVBS原影→https://www.youtube.com/watch?v=VWx_oW7aW9U

三立原影→https://youtu.be/3lh5EcMEFp8

三立記者／夏邦明、蔡駿琪、李汶諭 報導

TVBS記者／陳郁文、江柏鈞、盧宏昌 報導

230211三立 隋棠事件最後拼圖！掃地、澆花也被訴 陳泰源：回想起來毛骨悚然

隋棠與鄰居的「噪音事件」仍未有結果，賣屋仲介突然浮出水面！知名仲介陳泰源昨(10)日在個人臉書專業發布【真相的拼圖，我來補上一塊】，約2400字內容陳述賣屋過程，他今(11)日接受《三立新聞網》獨家專訪指出，「其實賣屋過程還有發生一件事，至今回想起來還讓我毛骨悚然，應當可稱做是該事件真正的最後一塊拼圖！」

陳泰源說，「之前我一直對於此事很沉默，因為該筆成交案，我是賣方仲介，而隋棠夫妻是透過另一位買方仲介，所以我一直在猶豫是否要發言，但覺得隋棠有些委屈，所以有些事情想讓大家知道。」

他先指出，「我還是先強調一件事情，大家討論隋棠購屋價格沒有很實質的意義，他確實買得比其他屋主便宜，那是因為買的時間點相對其他屋主較晚，近10年北市整體豪宅市況確實已達到臨界點，始終無法挑戰300萬單價，且每況愈下，那是市況使然。」

關於目前媒體討論最熱烈的【真相的拼圖，我來補上一塊】中提到的「隋棠前租客『暗示』賣房子要小心，因為樓下很敏感，所以隋棠將地板加厚30公分。」

陳泰源進一步說明，「我們先釐清時間問題，前租客蔡小姐一共租了6年，前2年樓下鄰居是前屋主，後4年才是現在與隋棠有糾紛的A母女，但A母女入住後，蔡小姐在前3年沒有收到投訴，直到搬離的最後1年才開始收到投訴。」

他說，「根據蔡小姐當時說法，『小孩走路快一點，鄰居就會抗議，以前不會，所以可能要提醒隋棠留意。』所以我就提醒了隋棠，她也很乾脆的將地板加厚了30公分！」

關於誰對誰錯，陳泰源說，「我們無從判別，原因很簡單，畢竟我們都不是當事人。而且，房屋室內音源有分敲擊音、傳導音，敲擊音顧名思義，小孩碰碰跳跳、敲釘子，就是敲擊音；傳導音則是透過震動傳導，難以阻擋，但通常也很難得知是從哪裡傳來。」

關於傳導音部分，他進一步指出，「因為傳導音來源很多，包括管道、牆壁、空氣等，各種介體都有可能，所以一般有噪音糾紛發生，我們都會建議屋主與鄰居雙方都心平氣和的好好談，雙方先找出聲音來源，進一步共同討論解決之道。」

不過，陳泰源也提到，「其實隋棠現在的豪宅，在蔡小姐退租後，尚未交屋予隋棠之前，約有半個月空屋期，由於露臺有櫻花，所以我每隔2~3天就會去澆花、掃地，但很確定沒有製造其它聲響，卻接到了投訴，回想起來真的有點毛骨悚然！」

他說，「我第一次進去澆花、掃地，當下並無異狀，第二次再進去時，管理員突然問我，『你前2天有來？樓下母女聽到樓上又有人的聲音。』」

陳泰源說，「當下我很傻眼，因為我只是正常走路，沒有跑跳，樓下竟然聽得到，當下判斷，可能是因為屋內沒有任何家具，導致回音較大，就沒有多想；但事後回想，我73公斤、175公分，應該算正常人體重，這樣也聽得到，真的很奇怪。」

最後，陳泰源強調，「其實無論是昨(10)日的【真相的拼圖，我來補上一塊】，或今天所聊到的其他事情，我僅是還原我所遇到的事情。但老屋的噪音問題，排除私人因素外，通常必須透過相當耐性以及鄰居，甚至是整個管委會配合，才能找出根源，建議有相同困擾的人，都可以理性處理。」

【隋棠事件最後拼圖！掃地、澆花也被訴 陳泰源：回想起來毛骨悚然】

三立新聞→https://star.setn.com/news/1250760

中時轉載→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230211003261-260410?chdtv

NOWnews轉載→https://www.nownews.com/news/6051954

記者陳韋帆／台北報導

【真相的拼圖，我來補上一塊】

是的，房子，是我賣給隋棠的，

先聲明：賣方經紀人，是我，買方經紀人，是同行（不同品牌的房仲公司）；因此，房子成交後至今，基於職業道德，我從未跟隋棠有任何的接觸。

隋棠到底是不是惡鄰居？任何人都不該妄下定論，包括我，但是，有些客觀的事實，我認為有必要讓大眾知道與釋疑，開始囉～……↓

【隋棠私底下破口大罵管理員？】

我不曉得，這要由管理員親自出面證實。

但我能證實的是，隋棠超級有禮貌，帶看時，首次、複看、帶設計師討論裝修，我都有陪同，包括後來的簽約與交屋，總共至少碰面5次。

隋棠並沒有因為我是要賺她錢的底層房仲，而對我有任何頤指氣使或高傲的態度；相反的，她可能還怕我到處講她壞話，所以不時都會對我微點頭加微笑，甚至帶看時，租客蔡小姐要求合照，隋棠也是展現親和力、大器說OK。

還記得，那時為了要證明「頂樓平台，管委會有出錢，做過防漏設施加保固」讓隋棠放心，我還特別帶她去找管理員，由管理員當面對隋棠掛保證不會漏水；我看到她對管理員的態度，始終秉持微笑，聽完解答還會「微彎腰點頭」說「謝謝」。（當時因為疫情戴著口罩，但從眼睛變咪的眼角、口罩側邊的臉部肌肉加肢體動作，可以看出她很親切）

【樓上房子的歷史】

前屋主M先生，於2010年3月購買該房，直至2021年4月賣給隋棠為止，共持有11年，

2010年至2015年，前屋主M先生自住，

2015年底至2021年5月，近6年，M先生出租給蔡小姐，因為隋棠4月買房，所以蔡小姐於5月搬出。

【樓上住戶的人口結構】

前屋主M先生：一家四口，M夫妻+兩個小朋友。

前租客蔡小姐：蔡小姐夫妻+兩個小朋友+外傭+一隻中型犬（不是小隻如貴賓，而是中型犬），等於共5人+一隻狗。

【風吹樹葉、玩溜滑梯，吵到樓下？】

1.溜滑梯，是設置在，樓中樓的「樓上」，所以，理應吵不到樓下A母女；如果這樣還吵得到，那A母女應該、確實比一般人敏感？

2.溜滑梯，是前屋主M先生施做的，不是隋棠做的，因為M先生也有兩個小孩。

3.櫻花樹，是「前前」屋主種的，M先生接手後持續細心照料，所以我相信，隋棠小姐一定是很無奈、很心痛才把樹給砍了。

【為何賣這麼久？又賣這麼便宜？是因為知道樓下住著A母女？】

由於我「獨家」銷售該房長達約6年的時間，所以，樓上前屋主M先生與租客蔡小姐的狀況，我很清楚。

前屋主M夫妻要去國外工作、小孩也得跟著去國外念書，因此房子用不到，於是找我處理房子買賣事宜，並於2015年8月，專任委託於我至賣掉為止。

當時，適逢房市反轉之際，愈晚賣、價越低，根本沒有買家，就算有，也是出芭樂價，經我溝通，前屋主M先生才同意，租也可以；所以，就被我租掉，也就是曾經留言、自稱是樓上住戶的蔡小姐。

也就是說，這個房子，後來前屋主M先生根本沒自住，當然不知道，樓下「後來的新屋主A母女」的狀況。

再加上房子帶租約，使用破百坪的豪宅，月租金頗高，為了不影響豪宅租客蔡小姐的生活，所以規定「買家得先看過照片與資料，確定有喜歡，要先下斡旋，並附但書『看過房子之後確認屋況沒問題，價格才可生效』。」

而出價，還得要由前屋主M先生覺得滿意，才可打擾租客蔡小姐、成功預約看屋。

誰知，後來房市愈來愈差，看屋條件門檻又設得這麼嚴苛，當然極少有買家約看；

直到2020年，房市開始有起色了，偏偏又因為屋齡已2X多年，加上頂樓坪數較大、總價破7千萬元，受限於「豪宅限貸令」影響，從2020年的貸款最高6成到2021年驟降為最高4成、需準備自備款6成（這跟同社區、非頂樓戶、總價不用7千萬元就能入手，屬截然不同的坪型）的時空背景，加上前屋主M先生持有成本夠低、用不到這間台灣的房子、又賣了約6年，所以才會大幅讓利。

（就跟《西華富邦》2015年4月39樓戶成交292萬元，2022年末37樓戶成交毛胚單價約206萬元一樣，豪宅只有一直跌，沒有漲）

因此，並非大眾猜測的「樓上前屋主M先生知道樓下A母女的狀況」才降價。

【為何樓下的前屋主，從未反映樓上有噪音問題？】

樓下前屋主，持有期間為2006年1月至2016年7月，整整超過10年，期間歷經了：

2006年至2010年的前前屋主，種植櫻花樹；（人口數不清楚，樓下體驗樓上約4年）

2010年至2015年的前屋主M先生自住；有兩個小孩，還裝設溜滑梯（樓下體驗樓上約5年）

2015年至2016年7月的前租客蔡小姐；（樓下體驗樓上1年多）

期間，樓下前屋主，從未抱怨過，樓上有噪音問題，而當時樓地板還僅是約12公分而已，隋棠後來還加厚至將近30公分。

換句話說，如果A母女，可以請「賣房子給你的前屋主」出面證實「因為樓上吵，才賣房給A母女」，那我跟A母女公開、90度鞠躬、道歉。

【樓下A母女，為何後期才開始抱怨？】

2016年7月，樓下房子賣掉，後來換了A母女承購持有至今，而一家五口（其中包括2個小孩加中型犬）的蔡小姐，生活習慣從未改變。

為什麼，2016年7月至2019年約3年的時間，沒有抱怨過樓上蔡小姐；為何從約2020年才開始投訴樓上蔡小姐吵？

【賣給隋棠時，房仲有告知樓下的狀況嗎？】

由於樓上租客蔡小姐於承租的末期，開始遭到樓下A母女的投訴，所以蔡小姐確實有「暗示」過我，叫我賣房子要小心，因為樓下住戶很敏感，交代我一定要提醒買家，買了之後務必要加裝隔音設備。

但租客蔡小姐，並沒有直白告訴我樓下A母女的狀況，也沒有跟房東M先生反映過，畢竟，租約快到期了，畢竟，她只是名租客。

也由於該豪宅屋齡近30年了，我也知道，有些屋齡甚至才10年的豪宅，隔音效果也不好，所以，我當然有提醒數次。因此，事發至今，我目前都還沒有接到隋棠或買方經紀人的客訴。

也因此，隋棠才會在聲明表示：地板厚度加高近30公分。

【後記】

以上，就是我提供的客觀事實，其他部分，則不多言。

若因為這次的聲明，日後被捲入其訴訟糾紛，我也會秉持公正、中立、不偏袒任何一方的態度，照實地講。

PS1：要發這PO文，也需要莫大的勇氣，必須頂得住輿論壓力，今晚我肯定睡不好，麻煩記者明天上午別打電話叫我起床，相關說明，我都已經PO了，謝謝。

PS2：如果有客戶主動告知「有淺眠或敏感的困擾」。我一定都會誠實建議，買透天、別墅或頂樓。

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