230416壹電視 賣家「售後回租」收到「違建拆除通知」沒告知 判賠新屋主319萬元

230416壹電視 賣家「售後回租」收到「違建拆除通知」沒告知 判賠新屋主319萬元

華廈大門前二十幾坪空地加裝鐵門圍欄、一樓院子還能停車，這樣的附加價值來自違建，屋主在三年前脫手時並不避諱，在雙方都知道的情況下簽約，但因為屋主（賣方）再過幾個月就要搬到中國，因此買家答應，辦完過戶後讓他繼續住，沒想到續租一個月後就收到市府通知違建要拆，買家（新屋主）卻被蒙在鼓裡。......↓

引發買賣糾紛的房子位在台北市松山區（光復南路13巷17號）一樓違建已拆除，庭院變開放空間，買家認為這房子不值得花4500萬元買，打官司要求退款、獲賠319萬，關鍵就是，屋主過戶後沒立刻搬走。

律師劉韋廷：它的危險負擔一直都由賣方自己來承擔，一直到交屋以後才會由買方承擔、買賣合約完成並且過戶就將房子交給買方的話，其實買方就要自己來承擔這個房子後面被拆除的危險。

房仲指出，違建買賣通常買家得自負風險，這筆買賣的契約內容卻加註「在交屋前，賣家收到拆除通知卻沒講的話要退錢」這種約定很罕見。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：「不會自己『假會』多加這一條啦！什麼『點交之前』收到（拆除）通知要告知（買家／新屋主），不會啦！就是明白告訴買家，這個就是違建，你要，你就買，你就承擔風險，不然，你就不要買。」

賣掉一棟四千多萬元的房子，原本荷包大豐收，卻因為多住一個月，代價三百萬。

壹電視→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/HotNews/2023-04-16/1130537.html

壹原影→https://youtu.be/7qtWe1n-Abo

記者／薛學華、劉松霖 採訪報導