230705北安路 超遼闊視野 到站即到家 新樂大樓535-6-1

230705北安路 超遼闊視野 到站即到家 新樂大樓535-6-1

地址-台北市中山區大直里27鄰北安路535號

【建物資料】

售價-2888萬元；單價-79.4萬／坪

格局-5房（1套房，4雅房）／2衛／1公共區域／1廚房／1陽台

原始格局-3房／2廳／2衛／1廚／1陽台

建物登記-36.35坪

主建物-29坪

附屬建物-陽台3.15坪

公設-4.2坪／12%......↓

土地登記-7.31坪

出售樓層-6樓；挑高-2.75米

邊間-是；採光-2面；室內主要採光面朝向-西

月管理費-一樓管理單位出／收租中，暫不用繳，若空置，恢復收費每戶約1000元

【特色說明】

12%超低公設比雙逃生梯邊間華廈

捷運大直站1號出口旁，到站即到家

實價登錄至今無成交紀錄，超稀有釋出，錯過不再！

誠意出售，買到賺到，售價已符合行情，殺價空間極小，勿亂砍價

朝西看大直街樹景&北安路遠眺圓山飯店、朝南正面海基會，永久棟距

大直街裡，

1.無電梯、爬樓梯老舊公寓（新樂大樓有電梯）、

2.距離捷運大直站較遠（新樂大樓，捷運出口旁，到站即到家）、

3.又沒有景觀（新樂大樓遠眺北安路圓山飯店跟大直街樹景）、

4.而且也是一堆微傾斜（新樂大樓還有捷運局找大陸工程做過地質補強）

都已經成交7-8字頭了，其中一間五樓的四樓，沒有頂加，還成交8字頭，所以現買現賺。

這社區，從實價登錄以來，就沒有成交紀錄過；屋主還是第一手，持有了44年，住戶們統統都惜售、捨不得賣。

保證錯過不再，買到賺到。

【看屋前須知】

1.現況交屋，若成交，買賣契約書裡須押特別條款：「賣方不負瑕疵擔保責任，買方放棄瑕疵擔保的請求權。」

說明：房屋並非凶宅，目前也沒漏水，當然，窗框邊有因為長年日曬雨淋的關係導致滲水痕跡是肯定有的。主要是因為屋齡已達44年，屋主擔心，可能有一些屋況瑕疵，暫時看不出來，他也不知道，並非刻意隱瞞，因此要求買賣契約書裡須押此條款。

2.整棟大樓，由內往外側，微傾斜，地上放彈珠或球，會往窗戶方向滾，主因是，當年蓋捷運時導致。然，捷運局後來有進行「結構補強」與「地基檢測」，因此，安全性無虞，目前，也並無被判定成危樓。

3.買方服務費2%。

以上，如能接受，再預約看屋，才不會浪費您的寶貴時間哦～

【社區資料】

大樓外觀朝向-西

發照日期-68年7月12日

路寬-北安路25米、大直街15米

土地使用分區-住3；建物用途-集合住宅

構造-RC，鋼筋混凝土；外飾建材-馬賽克

設計人-陳健輝建築師；營造廠-華中營造

層棟戶數-地上7層／地下1層、1棟、24戶

警衛管理-無；單層戶數-3戶；共用電梯-1部；逃生梯-2處

垃圾區-無，垃圾車地點在對面、大直國小門口，走路30秒以內即達

【生活機能】

地標-海基會

公車-植福宮站、永安里站

捷運-大直站，1號出口旁，到站即到家

設籍就讀學區-大直國小、大直高中國中部

市場-全聯福利中心大直北安店、大直市場

公園-明水公園、培英公園、永直公園、北安公園

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【聯勝房屋有限公司】

經紀人-賴品軒；證號-(109)竹縣地經字第00565號

地址-105台北市松山區南京東路四段56號五樓

電話-02-2570-5000；統編-93794504

==您專任於我，我專屬於您==

營業員(接案人)-陳泰源；營業員證號-(99) 148-643

1.看屋請至少提前1天預約。

2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。

3.服務專線→0986-289-679；Line ID→taiyuanchen

4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。