230720TVBS 新光人壽2億求售「新民生戲院」流標；保障地主與建商 律師：合建案應推定型化契約
台北市民生社區的新民生戲院，房東新光人壽在19日標售，外傳總底價約兩億元，比同區中古大樓的市值低，卻還是流標。因為戲院的租約還沒結束，要都更也不容易。另外知名房仲陳泰源的父母，則是和饒河商圈合建案《松蔦青語》的 #黑心建商大家地產卓家雄 發生糾紛，雙方告上法院，一審地主方勝訴，陳泰源今天仍出面呼籲，應該要制定定型化契約，保障雙方。 ......↓
記者周容萱：「位在台北市民生社區的新民生戲院，是不少附近居民的回憶，但畢竟主流連鎖影城多，影音串流平台也崛起，讓地區型影城的生意受到影響，房東新光人壽委託商仲業者在19日標售，但卻以流標收場。」
粗估總底價約2億元的新民生戲院，平均每坪不到五十多萬，相比同一區中古大樓要70多萬便宜不少，但戲院的租約還沒結束，等於新房東接手，還得繼續經營，租金投報率不好估算。
另一方面，整個社區多達四百多戶，要都更難上加難，畢竟都更危老改建，建商、地主雙方容易因為分配問題產生糾紛。
受害地主家屬陳泰源：「106年危老新法才實施，建商卻拿103年的舊契約的便章授權書，去背著我爸爸媽媽去申請，高達123坪的危老獎勵容積，全部侵吞，市值將近一億元。」
知名房仲也親身經歷，陳泰源的父母是台北市饒河商圈的建案地主之一，卻發現建商沒照契約流程，指控建商竄改店面大小、私吞危老容積獎勵，讓地主損失超過一億元，雙方告上法院。
一審地主方勝訴，陳泰源仍然跳出來呼籲，畢竟租房、預售屋買賣都有定型化契約保障，老屋重建卻沒有。
良心律師、不動產審約專家蔡志揚：「百分之95以上合建分屋的案件，其實都可以適用一套版本，相同條文的契約，所以其實政府要定，不論是契約範本，甚至要把它規範成強制的應記載事項，我覺得這絕對不是做不到的，而是你做不做的問題。」
都更危老改建，建商、地主雙方很多眉眉角角，都需要制式合約保障，避免其中一方吃虧，而發生糾紛。
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2184553
TVBS影音→https://youtu.be/M5PLyZRM4JA
記者 周容萱 / 攝影 陳建銘 報導
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