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230811破解「買家貸款未達八成可無條件解約」之賣方反制之道
最近接到一名臉友私訊諮詢，她在板橋新埔有間房子委託房仲賣，後來，有組誠意買家出價，但由於怕自備款不夠，因此轉達須押一條但書：「如果貸款不到八成，可無條件解約。」
臉友屋主問我：這樣合法嗎？合理嗎？有什麼建議？
1.這沒有合不合「法」的問題，只要雙方講好，就好。
2.算合「理」，因為，目前銀行的鑑價往往跟不上房價的漲幅，比如房價漲到1000萬元，但銀行只估到900萬元，就算貸八成，也只是銀行鑑價的八成，不是成交價的八成，所以買家會擔心是正常的。
只是，貸不到八成的原因，也得看是什麼？
一是購買人本身：如果財力證明不足、非首購，那，這樣還敢貿然出價買房？會不會太兒戲了一點？
二是物件本身：漏水、屋齡老舊、位處偏遠，導致貸不到？那就是屋主這邊的問題，理當體諒，給予無條件解約。
總之，假設雙方 #合意 簽下這一條，賣方就要有心理準備，可能最終白忙一場。
但你問，如果我是屋主會怎麼做？我會這樣回：
原則上同意，但有兩條件......↓
條件一、縱使已經簽約了，但是在買家回覆「貸款確定沒問題」之前的「這段期間」，賣方仍然可以賣房子、房仲依舊可以帶看；一旦有人出價比買家還高，賣家也可無條件解約，這樣才對等、公平。
條件二、如果無法貸八成的原因是房子本身條件，那無條件解約；但如果是購買人本身財力證明不足導致，那還是得以違約論處。
幾天後，網友屋主回我：
我們依照您的建議提出需求，買家也同意，並決定直接購屋，不再提貸款條件，所以目前已經完成簽約，真的好感謝您，謝謝。
#助人為快樂之本
#不用客氣
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我是陳泰源！