230828【租事大吉】隔間套房招租神招曝！獨立洗衣機加門閂、廣告金額略低行情、家電點交清單藏眉角，達人教你第一次出租就上手！
買房收租往往是許多置產族的選項，只是，到底有哪些方法，才能在最短時間內把房租掉同時還能找到優質好房客呢？
【評估招租區域的主流職業結構、性別比例、族群類別】
小莊以自身招租的房子位在南崁為例，他的客群就會以長榮的空服員和地勤為主，性別大半為女性，因此必須設身處地為女性租客著想，可能的需求有哪些？
為了讓女性租屋族優先選擇他的房子，小莊會在房子裡添加兩個小巧思……↓
撇步一、每個套房裡都添購一台獨立洗衣機。
許多隔間套房的房東為了便宜行事，往往只提供一台「公用」的洗衣機；但是，女孩子通常比較注重私人衣物的衛生，因此，每個隔間套房就有一台專屬洗衣機，光這點就已遠遠贏過其他包租公了。
小莊表示，有些不在屋內吃東西的房客，反而會擔心冰箱耗電，平時也沒在插電使用，所以他認為，添購洗衣機不僅不會花掉許多錢，甚至比小型冰箱還要實惠。
撇步二、在門上加裝門栓。
門閂費用頂多幾百塊錢而已，卻可以大幅提升安全感，尤其是獨居的女性；畢竟許多房客都有「房東擁有備份鑰匙，隨時可能無故闖入」的疑慮，因此加裝門栓等於是「門鎖+門閂」共兩道鎖的概念。
小莊表示，每次招租時，都會把門閂特寫po上網，往往很快就能吸引許多租屋族來電詢問。
【廣告金額略低於行情，讓房東有選擇權】
新手房東往往有房貸壓力，總希望出租的金額能符合行情甚至以上，但小莊表示，有的房東的確很在意投報率，但他自己卻沒有看得那麼重，甚至會把訂價低於行情一點點，這麼做的效果是，能將正在找尋該區域房源的租屋族群優先吸引過來看屋。
也就是說，因為租金價格略為便宜，就能吸引到比較多租屋族詢問，這樣，房東就能在眾多租客當中過濾出比較優質的租客；反過來說，如果出租金額較高，看屋人數較少，能選擇的就不多，租給惡房客的風險就會比較高。
記得，租金多寡與人品是兩回事，預算較高的房客，人品也不一定好。小莊強調，每一次的溝通，對房東而言都是一種能量消耗，每一筆修繕，都是一筆開銷；一旦收租高於行情，對房客來說就無須太珍惜，任何一點小問題就通報房東來處理。
相反的，好租客不僅不會讓房東花太多的管理時間，而且如果房客對於租金便宜有感同身受，很多小事情往往都是租客自行吸收、盡量避免「驚動」房東，租約也相對穩定長久。
【點交細節：現場錄影也收音房客，家電除了品牌和型號，也要附註當時購買價】
剛簽約，要把房子點交給房客時，小莊的做法是，拍攝全景照片，在點交時還會錄影，同時請房客發出聲音，確認這部影片是當著房客的面前拍攝的，接著逐一測試每個家具家電，確認當下是可以正常使用的，以完成點交程序。
同時小莊也會準備一份「點交紀錄表」：列因一張A4紙，將所有家具、家電羅列清楚；重點來了！還要秀上品牌、型號規格以及「當時購買的價格」，並請房客簽名。
小莊說，很多租屋的糾紛，往往出在修繕金額的認知不同，畢竟電器的價格通常會隨著時間逐漸調降；比如電視機，可能「當時」花1.5萬元購買，但「如今」同款式只要1萬元即可買到。
順帶一提，小莊絕不使用雜牌家電，因為大品牌的確實比較耐用，原廠的維修服務較有保障，零件也不易停產；而站在房客立場，往往也會更加珍惜、小心使用。
主持、撰稿：東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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