240126非凡 觸底反彈！房市穩了？上季重見「價穩量增」，七都三漲四跌

240126非凡 預售屋推案觸底反彈？上季重見價穩量增

相較於2023年第3季全台預售屋市場呈現價穩「量縮」的格局，最新數據顯示去年第4季，房市已重返價穩「量增」的態勢，除了受惠於政府「新青安」貸款，助攻去年底拉尾盤，如今大選過後，市場關注整體房市，受否有望更顯著的復甦。......↓

預約看房或是翻遍網路，購屋前都得詳細做功課，而未來動動手指、滑地圖也能找房、查價，政府版的「建物實價履歷」就在台北市近26萬戶房地買賣資訊中，整合出超過4萬「棟」建物履歷。

台北市地政局長陳信良：「其實大家都會想要比價，尤其看如果有一個實價履歷，大家就會注意這個是不是經過炒作，如果有很多筆的實價登錄是履歷炒作出來資料。那我們其實希望民眾在買以前，蒐集到有完整的資訊以後，自己下判斷才不會後悔。」

滿足民眾找房需求，也反應近期的買氣。根據台北市最新一期房市統計（112年10月）交易量月增25.30%；12個行政區皆上升，松山、內湖和中山區漲幅最大，分別月增37%以上。且相較於2023第3季全台預售屋市場呈現的價穩「量縮」格局，似乎已經重返「量增」格局。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「（去年）所謂的新青安2.0也正式上路以後，年輕人願意進場買房，尤其又是低總價價格的產品比較有撐的情況，就會發現說高總價其實是量縮，但是低總價不論在價格上也有撐，成交量也都有出現。」

政府新青安貸款助攻去年底買氣拉尾盤，（國泰）最新數據2023第四季全台成交均價每坪49.02萬元、季漲0.22%，不過整體推案力道仍算疲弱。市場關注如今大選過後，房市是否有望更顯著復甦。

房市專家陳泰源：「雖然是量穩價增，但事實上是七都當中也是四跌三漲，所以是漲跌互見。所以說2024目前看起來應該是一個長線緩跌型的態勢。」

觀察歷屆總統大選買賣移轉棟數明顯提升的大部分是在選後一年，不過從目前國內房價所得比、基期和房貸負擔高，還有收租投報率較低來看，專家研判未來僅低總價1300萬元以內的產品單價較有撐，今年整體房市不排除維持在「價量盤整」，也就是「漲跌互見」型態。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240126A091

非凡原影→https://youtu.be/ITfYriLcNds

（記者蔡佳芸、尤彩礽／台北報導）