【更新至03月31日，大直，最新實價登錄】
【樂群二路】
羅馬假期→低總價，單價有撐，9字頭漂亮，但也差不多了我想。
帝景水花園三期三樓→該筆成交，實價登錄早在一個月前就出來，明明有新聞點，就是沒有記者敢報，感嘆啊！現行多家媒體都被建商、財團把持，不利房產的消息，除非超大條，否則忽略；因為，該社區成交歷史紀錄，可說是趨勢一路往下，河景第一排，續創新低。
【明水路】
達麗花園七樓→總價上億元豪宅，持有不到1.5年就賣掉，還小賠470萬。原本我不懂，是有多麼不適合？不能出租嗎？購買前是有多麼不謹慎評估？後來經有江湖經驗的人指點才懂，原來可能是，當初買時本就不是為了置產，而是為了讓資金過水、放在不動產暫時停泊一陣子後再變現。至於為何要這麼做？別問下去，你會怕。
【北安路】
麗麒→想不到，低樓層三樓，竟然可以單坪破百萬元創新高成交，建坪不過13.25坪，持有5年多就能賺到397萬元，實在厲害，是因為高檔精裝潢嗎？還是有約定專用露臺而拉高單價呢？但，還能續創新高嗎？我持保留態度。
冠德大直湛→據說，建商保留可賣戶數占比僅約三成，剩餘七成由國防部與北市府持有，這樣還能賣......有點久，且不論樓層高低，單價統統維持「150萬元出頭」，這一看就知道有門道可講，不說破囉～至少，聽說剩沒幾戶可賣了，祝福早日完銷。
【敬業二路】
JOJO紐約→同樣，唯有小坪數、套房、低總價，單價才能賣高至9字頭。以「當下房市概況」來說，不意外。未來呢？繼續看下去吧！
【敬業三路】
基河國宅二期／大直美堤花園→成交單價有收斂回穩，「單價6字頭」應是「打底」，而「總價三千萬元出頭」應是「到頂」？
【大直街】
無電梯舊公寓→二樓與四樓都能成交單價7字頭，難道說，「基泰大直損鄰案」所造成的恐慌效應已遞減？
【基湖路】
大直逸廊→住宅區，四樓合併戶，成交80.1萬元。這似乎可以跟距離不遠處的、娛樂區《羅馬假期》六樓合併戶成交92.2萬元來比較一下？切入的點是「屋齡較新較吃香？違規宅也不怕，成交單價高於住宅區？」
【樂群三路、敬業一路】
接續上面的哏，事實上，該兩門牌的社區們，也統統都是商業區違規住宅，不僅成交放量，單價也不錯，甚至《大直極光》還創新高，好久不見的《首泰大直》也出現成交了（最近有逃稅大戶陳由豪持有的房產遭到法拍）。所以我才說，人是容易淡忘的動物，「反正政府現在也不罰了、反正終究會合法化的、反正政客也要選票所以不敢得罪住戶、反正大家都拿來當住宅......」久了，人們也就不怕了。
【超級完整詳細資料下載連結】
Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/775lkl
Google雲端硬碟→https://reurl.cc/qrQX00
資料來源→台北市政府地政雲；整理與分析→聯勝房屋專任委託部經理陳泰源
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