九建築貼紅單！傾斜「天王星大樓」六年前就亮紅燈

240405中天 九建築貼紅單！傾斜「天王星大樓」六年前就亮紅燈

25年來最強地震，大半建築物受損，根據國土署統計截至4日下午，有9棟建築被貼上紅單，全在花蓮縣，代表主要構造已經有安全顧慮，而8棟建築物則有物品墜落危險被貼黃單。還有天王星大樓嚴重傾斜。......↓

其實天王星大樓，6年前花蓮大地震就被貼過黃單，不過沒經過修繕就恢復使用，知情人士指出，天王星大樓屋齡38年，在台灣不算很舊。在台灣屋齡30年以上老屋更超過440萬棟、占比高達五成。

截至目前，房子想要危老重建三個條件，包含在都市計畫範圍內、結構安全未達最低等級、屋齡超過30年以上、所有權人100%同意。專家認為是法律條文缺乏合理性，屋主居住面積大幅減少，即使加上建築容積獎勵，誘因還是不夠強。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：房子由舊變新，原本是零公設、低公設變成至少三成以上的公設，部分舊屋甚至可能每年早已不用繳房屋稅，新房子除了要多房屋稅，可能多了管理費。

不過擔心老屋危險，結構技師也建議，地震後梁柱接合處若有45度角裂縫，最好特別檢查；而像是天王星大樓或維冠大樓等一樓大廳挑高的建築更要提高警覺。

【花蓮大地震 之 給你一個「租比買好」的理由】

任何事情都是一體兩面，這時，「買不起房的人」或許這樣想，心裡比較舒服：

台灣地震頻繁，房價卻那麼貴，買了之後遇到地震導致房子受損甚至嚴重到倒塌，保險賠沒幾個錢，房貸又得繼續繳；想想，租屋似乎幸運多了，萬一房子怎麼了，解約退租，拍拍屁股走人就好，剩下的，就讓房東傷腦筋吧！

回歸正題，以地震風險來說，要挑屋齡幾年的房子，比較安全？

我的「不完整解答」是，在1999年921大地震之後，政府開始修訂建築法規，也就是『建築技術規則建築構造編』完成修法之後申請到建築執照的房子；也就是說，不是「921地震之後才蓋好的房子（拿到使用執照）」就能放心，而是2002年修法完成以後之「2003年開始申請到『建築執照』」的房子，才符合較高規範的建築，再加上蓋房子普遍平均需要3年時間，因此推算「2006年以後取得『使用執照』」，也就是「屋齡控制在17年以內」的房子，才能比較放心。

但是！若要「完整解答」，屋齡太新也要注意！

自從武漢肺炎疫情之後，近年缺工料、營建成本大漲，將心比心，假設你是無良建商，為了「維持一定獲利」，是不是恐鋌而走險、偷工減料？這也是為何，這次的大地震，也傳出多棟「新房子」也有明顯受損的情況。所以說，更「精準」的回答應該是：屋齡17年以內，也要3年以上的房子（2021年還在蓋的就盡量避免），比較保險。

再靠北一下藍、綠、白的政客們，

你們除了一直喊「1坪換1坪、提高獎勵容積」之外，到底還做了什麼？當你們最大的政治獻金來源之一包括建商時，要如何保障弱勢地主的權益？

「定型化契約」不推出、「應記載及不得記載事項」不頒布、「消保法」不納入？「建商獲利透明化&合理利潤%數上限制」不推動……這群政客，一直放任不肖建商利用資訊不對稱，使出黑心話術、陷阱條文、程序漏洞來坑殺地主的財產，到底要到什麼時候？希望賴清德總統，新人新氣象，不求短期都更政績，但求青史名留，聽見弱勢地主們的疾呼，拿出魄力，勇於改革。

補充知識，發現家裡有那些症狀，要特別留意？

第一、首先，並不是所有的裂縫都需要擔心，而是要看，住家大樑、大柱或牆面「大於25公分厚的剪力牆」有無出斜45度角的裂縫。

第二、觀察整棟大樓外觀，是否有異常歪斜、沉陷狀況。

第三、地震造成建物受損，往往是整棟大樓的一、二樓最為嚴重，所以建議從一樓開始檢查，觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落等狀況，若有，代表結構已受到地震影響，建議請結構技師進一步勘驗並給予專業的補強建議。總之，不是自己家裡沒有問題，就等於整棟大樓是安全的。

以上，不是來自我的「房仲」專業，而是具備「結構技師」專業的發哥（戴雲發）所分享的內容，我幫高調而已。

最後，該篇po文附上「災害損失申報須知」，歡迎傳給有需要的人看哦！

中天新聞→https://youtu.be/lF00EBpfsZc

記者-王彥婷、王智文 採訪報導