震後「老公寓跌價」不吃香？舊換新屋增3成

240423TVBS 震後「老公寓跌價」不吃香？舊換新屋增3成

有網友疑問，強震之後是否會衝擊老公寓的價格呢？房市專家認為，確實有賣家會因安全考量降價求售，但想接手的屋主，恐怕得再準備一筆整理費用，不一定比較划算，而專家也點出，老屋換新屋的比例，因為地震增加三成，除了換屋，也有不少人決定用修的，結構技師公會觀察到，自費勘查的申請案件多了10倍。......↓

記者余品潔：「台北市有高逾七成的房子，屋齡超過三十年，其中有很多是公寓，日前有網友在PTT上發文，說一堆房子年紀跟爸媽一樣大，竟然要賣3000~4000萬元，再這樣震下去，高價情況會不會告一段落。」

聯勝房屋專任約經理陳泰源：「如果遇到部分有這樣疑慮的賣方，他確實在價格上面會有一些鬆動，當然就有機會去撿到便宜，你勢必還得要去預留一筆，整個大翻修大整理的費用。」

能不能趁現在進場撿便宜，房市專家說，確實有賣方降價求售，但千萬別忘了，還得算一筆修繕費用，地震頻傳，就怕住得不安心，老屋換新屋的比例也變高。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「這樣的狀況會漸漸，比如說10組買家，可能原本只有3頂多4組，甚至可能有5組到6組，他就會想說好那我寧願買小一點，但我也還是要買新的。」

除了換屋，也有民眾發現住家牆壁，或磁磚有毀損，打算用修的，北市建管處表示，目前接獲1800多件，其中920件已處理，排隊的民眾，可能需要等三個月，如果不想等自掏腰包會比較快。

結構技師公會王炤烈：「只要跟公會的技師聯絡，兩天內會有專人跟你聯絡，我們會有一個勘查費用，大約是2500元左右。」

自費申請勘查的案件多了10倍，以前一個禮拜15-20件，現在每天30-50件，民眾也不再是，到了危險等級才檢查，而是有疑慮，就會尋求技師協助。

【震後「老公寓跌價」不吃香？舊換新屋增3成】

總覺得這則新聞裡，結構技師王炤烈受訪講的話有貓膩，所謂的「勘查費2500元」應該只是很「粗淺」的「表面看看」而已吧？如果要用儀器偵測與丈量，甚至要出具報告的話，肯定不只這些錢。

回到主題，

最近地震頻繁，是否影響許多人的買房偏好？例如，買新不買舊？無電梯老舊公寓的價格是否因此鬆動？我想答案是不一定，因為凡事一體兩面。

角度一、縱然人們近期「買新不買舊」，但「台灣人很健忘」也是事實，所以這個偏好可能還是會隨著時間而淡化；

角度二、會不會有可能因此乾脆不買房，覺得當租屋族比較幸福？不用整日提心吊膽擔心房子毀了還得繼續繳房貸而打消購屋念頭？

角度三、會不會新房子太貴，擠壓到預算有限的人想想乾脆還是去買低總價、高CP值的無電梯公寓？

角度四、無電梯公寓雖然舊、耐震係數差，但別忘記樓高頂多4樓，有了頂加5樓，整體載重也還好，對比「偷工減料的高樓大廈」，好像公寓也就沒那麼可怕了？

角度五、如果是具備都更合建效益的老舊公寓，說不定反而因為「加速改建指日可待」翻新後的房價漲一倍的預期心理而變得更搶手？

另外，雖說購買921大地震後、建築法規修改以後取得「建築執照」的房子就可較安心，但別忘記這次大地震的景況。看看那些，疑似因為近年缺工料、營建成本漲、建商為了維持利潤而偷工減料導致同樣跟著震出問題的「新房子」也一堆。

所以，你問我，從屋齡角度切入建築安全，怎麼買比較安心？我會說，以2024年計算，屋齡3年以上～17年以內的房子最佳，這樣就能買到「法規修改後」及「營建成本漲可能偷工減料之前」的好房。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/money/2464856

TVBS原影→https://youtu.be/kEi2tOfF0TQ

記者 余品潔 / 攝影 粘祐誠 報導