小宅新百萬年代來臨！北市單價百萬占比「破2成」

240501鏡新聞 小宅新百萬年代來臨！北市單價百萬占比「破2成」

小宅空間有限，透過特殊設計也能打造高坪效，近年來小宅當道，今年第一季的漲幅還狂甩大宅，根據統計，台北小宅的單價愈來愈高，20坪以內單價超過百萬的比例，2019年只有3.7%，但今年第一季已經高達23.3%，超越去年全年的18.2%。......↓

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：絕大部分會落在捷運或精華區附近，由於土地的取得還有建築成本都不低，加上都會規畫社區管理，所以多半單價都要百萬起跳。

房仲專家分析，新青安政策上路後，購屋族最多可貸1000萬元，每個月房貸利息支出大約1.5萬元，比部分小宅租金還便宜，帶動小宅交易旺，同時近期地震頻繁，也會影響民眾的購屋考量。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：在一樣的預算大家可能寧可不買無電梯老舊公寓，可能在結構安全上比較不安心，寧可買新買小，也不買舊不買大。

根據實價登錄資料顯示，六都25坪以下的小宅，近3年的單價漲幅都領先65坪以上的大宅，其中台南高雄的小宅漲幅分別奪下冠亞軍，台南的小宅單價漲幅到21.4萬元，漲幅將近26%，另外高雄漲幅也超過21%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：受到台積電設廠的利多，所以周邊房市有就業需求的支撐，像是小宅這一類投資置產型的產品，最近買氣大增。

在科學園區的加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安政策激勵小資族置產，台南高雄房市交易活絡，房價自然應聲走揚。

【小宅新百萬年代來臨！北市單價百萬占比「破2成」】

只能說，慶幸自己2020年買的是小宅，而且還是鋼骨結構，但其實漲幅與我無關，我也不是投資甚至投機而買，動機與說明都在我的第二號作品《省出一棟房》裡有講，有興趣的歡迎購書瞭解。近年小宅飆漲，如果是挑高、高坪效產品，漲幅更是驚人，為何北市小宅單價破百萬占比破兩成？

第一：小宅低總價，自然創造高單價。

第二：政府的「新青安補助」可達1000萬元，自然也促使低總價產品熱銷。雙北以外的小宅，幾乎都可以貸好貸滿。

第三：最近地震頻繁，在一樣的預算，安全感考量，寧可買新買小，也不買舊公寓。

第四：政府的「租金補貼方案」也帶動租金行情上漲，投報率被拉高了，於是反推升房價。

至於，為何台南跟高雄小宅漲幅最兇？

第一：台南跟高雄本來房價基期就很低，單價才2字頭，若是小宅甚至幾百萬元、500萬元不到即可入手，新青安可貸好貸滿。

第二：跟科學園區、台積電設廠話題炒作也有關，連帶讓收入比較高的科技新貴、工程師進駐，有人口紅利支撐。

第三：台南與高雄因為長年房價基期低，在地建商過去主打的產品都是三房以上或透天，其實並無預料到，近年房地產飆漲導致小宅如此熱銷；導致目前台南跟高雄的房市，小宅產品，幾乎是「無屋可賣」的缺貨狀態，讓小宅更搶手。

鏡原影→https://youtu.be/FR-q9gY0IC0

自錄受訪影片→https://youtu.be/dcLv_WAHZms

記者-王月芳、陳志峰 採訪報導