10月新承作房貸利率激升 創逾15年新高

241123台視 10月新承作房貸利率激升 創逾15年新高

央行祭信用管制打炒房，房貸利率隨之攀升，統計五大銀行10月新承作房貸利率達2.201%、逾15年新高，至於新承作房貸金額則較9月大減234億，創3月以來新低。......↓

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：即將要買房子的人，他的房貸利率會比過往還要越繳越重，每一個月要繳的房貸占你的月收入甚至超過一半以上的，你可能在生活上會更必須省吃儉用一點。

打炒房似乎已看見成效，包含今年新青安房貸占總體房貸比例也從6月高峰40.92%一路往下降，到了10月剩32.64%，出現明顯降溫。

不過今年前三季，住宅使用執照量達10.17萬戶、年增20.6%，估計全年會突破13萬戶，到了明後兩年還會迎來史上最大完工交屋潮。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：供給量增加、買氣需求又減少、利率又往上、種種利空的因素之下，現在看起來應該是房價會持續往下修正。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：但是它的這個價格下修不代表所有的價格下修，重劃區、供給量比較大的地方，比較高的比例有投資客買方，所以在這個時候必須面臨到是不是要讓價，一般的市中心、都會區、精華區它就不太可能有太多下修空間。

進入完工交屋高峰，如果房市持續冷，可能會使賣壓更沉重，價格也有機會出現鬆動。

【10月新承作房貸利率激升 創逾15年新高】

這則新聞受訪的重點資訊，整理如下……↓

A.五大銀行10月新承作房貸利率達2.201%、逾15年新高。（最後實際申貸的利率絕對不只2.201%，據我所知，首購族來到2.5%起跳，買第二間房子的人幾乎站上3%，不用央行升息，光是民間銀行為了「以價制量」紓解房貸資金荒而「自主性升息」，房市賣壓就已夠重。）

B.新承作房貸金額則較9月大減234億，創3月以來新低。（央行第7波選擇性信用管制是在9月20日起，因此隔月／10月大減可以想見。）

C.今年新青安房貸占總體房貸比例也從6月高峰40.92%一路往下降，到了10月剩32.64%，出現明顯降溫。（這要連同房貸負擔率一起看，全國房貸族平均要拿月收入的46%來繳房貸、台北市要拿月收入的70%來繳房貸、新北市要拿月收入的近60%來繳房貸；顯見，不適合、不該買房的，也都被新青安給慫恿上車了。換言之，符合新青安條件的族群，幾乎消耗至所剩無幾了。）

D.今年前三季，住宅使用執照量達10.17萬戶、年增20.6%，估計全年會突破13萬戶。（別忘記，拿到使用執照後交屋，不等於建商「完銷」，勢必帶有餘屋量，更別說有些投資客在交屋後要賣房搶下車，建商除了要持續煩惱如何清庫存，還要開始繳交微痛稍高的囤房稅，這也是降價換成交的因素之一。）

E.到了明後兩年還會迎來史上最大完工交屋潮。（未來三年，累計住宅建照戶數高達50萬，也就是說，未來每一年、至少連續三年，都是破10萬戶以上的大交屋潮，因此，供給量只會多，不會少。）

綜上ABCDE，你問我「現在到底能否進場買房？」

我的答案是：如同之前我說過的，房市早已利空齊聚、烏雲密布，第7波打炒房就是那一道閃電，此刻正在下雨中；所以，撇除非買不可的急迫需求不談，現階段，當然是以租代買、讓時間幫你殺價。

台視原影→https://youtu.be/bmHzmmIuHx4

記者-陳酈亭、甘而棣