哭哭！公館1甲子地標沒了 東南亞戲院1月31號熄燈

250128東森 哭哭！公館1甲子地標沒了 東南亞戲院1月31號熄燈

記者溫有蓮：台北市公館商圈的東南亞秀泰影城前身是東南亞戲院，在地經營已經59年，乘載著許多人的青春回憶，不過業者公告這裡1月31日就要熄燈。......↓

真的很震驚，東南亞戲院走過一甲子，附近還是學區，很多學生都會來這兒看電影，除夕當天來看，門口先貼出公告暫停營業一天，不少人來了撲空。

得知歇業消息，民眾錯愕，更多的是覺得不捨，也有當地人耳聞這裡要都更，似乎是要蓋豪宅。

秀泰影城公關：最主要是因為租約到期的關係，後續部分就由地主與建設公司來負責。

業者回應後續是要都更沒錯，但對於詳細規劃無法透漏，據調查，東南亞戲院基地面積743平方公尺大約225坪，以最新新案的成交價來看一坪148.44萬元，房仲分析都更後的市值很可觀。

房仲陳泰源：一坪148.44萬元計算去乘以它的總樓地板面積1011.41坪就可以估計出更新後市值就至少超過15億元。

房仲表示東南亞戲院是獨棟的透天厝店面，兩百多坪的基地為地主建商百分百所有，因此不用和周邊整合可以直接打掉重蓋，業者突然宣布一月底熄燈，公館地標老戲院將成為時代的眼淚。當地人也期許未來有望能再次復甦。

【哭哭！公館1甲子地標沒了 東南亞戲院1月31號熄燈】

活了41個年頭，「公館商圈」不是沒去過，但就是沒進《東南亞戲院》看電影，主要是懷念的反而是《陳三鼎珍珠鮮奶茶》（有人跟我一樣想念那滋味嗎？）。說到看電影，「每週光顧一趟二輪戲院」的的確確是我「二十多年來的習慣」哦～所以說：《景美來來佳佳戲院》不能亡！......回到新聞主題，

根據「使用執照」，

第一、基地面積為=743平方公尺（92.78+650.22）等於224.758地坪。

第二、使用分區，顯示的是「商三（原屬住三）」。因為「原屬住三」，所以必須以住三容積率225%來計算；如今，加上蔣萬安市長的「都更八箭」政策，獎勵容積+容積移入最高可衝滿至一倍，也就是450%=1011.41坪（224.758 X 4.5），另外再加上「公設比以35%估算」與「免計容積」等「銷坪係數」抓1.65計算，等於總樓地板面積為1668.84坪（計算式：224.76*4.5*1.65）

根據《樂居網》，

第三、公館商圈目前的「住宅」新案單價為148.44萬元／坪，等於「此刻」更新後的市值為24億7723萬元。（計算式：1668.84*148.44）

綜上一二三，若再加上第四，一樓以「店面」商用規劃，市值甚至逼近30億元都有可能。

Ps：這則新聞，我受訪時，因為還在睡覺，迷迷糊糊的趕錄製受訪影片，漏算了「銷坪係數」，市值不小心低估僅約15億元，特此更正與鄭重道歉。

東森YT→https://youtu.be/h5mYdHfCsbs

記者-李明鴻、溫有蓮