地面師詐宜蘭中醫師 活躍凶宅市場騙貸款

250111東森 地面師詐宜蘭中醫師 活躍凶宅市場騙貸款

日前宜蘭羅東一名中醫師落入地面師陷阱，上億房產全賠了，《EBC東森新聞》深入追查，發現主嫌連銀行都敢騙，有房仲私下透露，這夥地面師集團專挑「凶宅」交易，明明知道凶宅無法核貸，卻私下收買仲介，隱匿房子是凶宅的事實，從而銀行申請上千萬貸款，錢到手後，不到一年又高價轉賣，知情房仲指出，主嫌目前還活躍在凶宅市場內，持續交易中。......↓

還原主嫌郭姓女子，先在臉書上看到凶宅，自己聯絡仲介說要購買，雙方說好的50萬服務費，郭姓女子簽約時，卻是找人頭，之後又用爸爸過世、確診等理由，拖延繳50萬，同時她也再用話術，向銀行成功核貸1800萬，由於買賣雙方，都沒有主動跟銀行說，這是凶宅因此都被判刑。

房仲陳泰源：「買方（地面師）來講他一定會話術，跟屋主或仲介溝通說，你雖然有便宜賣給我，但是你再怎麼便宜，凶宅銀行就是不貸款，你配合幫我貸款，我們就不要勾它是凶宅，這樣子我們合意好不好。」

實際打開新店這間凶宅的實價登錄，兩年內從2000萬，到現在變成3000萬。房仲陳泰源：「不到一年的時間耶，大概才半年的時間，價差一千萬賣掉，然後重點是賣掉之後，又再以一樣的價錢，再賣掉一次平轉。」

其實郭姓主嫌情侶檔，在房仲圈相當有名，她們涉及的案件包含詐騙宜蘭中醫師。員警：「大聲公，趴下趴下。」

另外有房仲私下透露，他們在雙北市桃園，還有台南等地，手上至少有10間凶宅，到現在持續交易當中。知情員警：「他們這些地面師，不只是用假買賣的方式，他們只要有涉及不動產，可以騙到錢的他們都會做，他們一定不是單純的自學，一定是有人在訓練他們，去做這一些事情。」

郭姓主嫌一騙再騙，檢警已經深入追查，要揭開房地產界龐氏騙局。

【地面師詐宜蘭中醫師 活躍凶宅市場騙貸款】

我是這次受訪，才知道「地面師」這個名詞，是不是很遜？

說到凶宅，每次受邀演講，我都不愛講，因為：

1.講來講去都那樣：闡述內政部對凶宅的定義、產權持有期間、專有處、非自然死亡blablabla……。

2.如果是凶宅，現在實價登錄都要於備註欄註明，已透明化許多。

3.因屬重大瑕疵，若隱瞞資訊來詐貸或騙消費者購買，除了可撤銷交易，還有坐牢等相關刑事罪責風險，超級不划算。

沒想到，都已經2020年以後了，還有白痴敢冒險做第3點的非法勾當。

以這次宜蘭地面師犯罪集團來說，

他們就曾在2022年07月，購買新店《美河市》的一間27樓的凶宅，根據實價登錄，上面顯示的是「親屬／朋友／公司關係戶之特殊交易」而不是註記「非自然死亡、事故屋」。

據二手消息了解，買家／地面師向賣方溝通，話術應該是這樣：「我知道它是凶宅，我也知道您有便宜賣給我，但屋主您也知道，只要是凶宅，銀行就是不願意貸款，偏偏我就沒那麼多現金，不然我幹嘛買凶宅，對吧？……這樣好不好？我們就隱瞞這個資訊，銀行若問起『為何成交價明顯低於行情？』，我們就說是親友關係所以你才會便宜賣給我，好嗎？」

就這樣，賣家傻傻配合，於是「使公務員登載不實罪」成立；然後，買家變成新屋主之後又轉手以市價售出獲利1000萬元，於是被後來接手的買家發現並提告，同樣犯了「詐欺罪」。

這個事件告訴我們，壞事真的不要做，紙包不住火，不是不報，只是時候未到。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/society/465187

東森YT→https://youtu.be/_R_BrYEZjy0

記者-趙翊絜、張仲華