北市購屋主力年齡層變老「新興貴族」成新主力看準北市資源多 中南部企業主轉進北部置產

250106台視 北市購屋主力年齡層變老「新興貴族」成新主力看準北市資源多 中南部企業主轉進北部置產

政府打炒房政策一波波，但北市房價還是有如鐵板一塊，不過最統計發現北市有五大購屋主力，其中包含不少科技新貴以及自媒體網紅等新創產業，成為時代演變下的新興貴族。點開影音平台有不少Youtuber拍過在北市買房的開箱影片。......↓

住商企研室總監徐佳馨：有一些比較知名的網紅在不動產上面會有一定程度的興趣，代銷業者他們有反映說豪宅的客戶裡面確實有這樣子的族群。

房仲陳泰源：預售屋的部分，為了希望人家可以來買房，建商都會有所謂的低首富、低自備款，甚至有些是你只要付開工款然後過程中當中的工程期都是零付款，這也是為什麼預售有高達40%是偏年輕主力在購買的原因之一。

畢竟台北市擁有最多資源，不少買家身分超乎大家想像，除了新興貴族之外，還有企業主、富二三代、投資人，甚至中南部的企業主也都轉進北部。

如果以年齡層來看，根據聯徵中心統計，去年的購置住宅貸款資訊顯示，北市購屋的主力年齡變老了，延後到了40到50歲，有多達30.4%的北市購屋者落在50歲以上。

房仲陳泰源：因為高房價的關係還有同時也高物價，買房的自備款我存錢的時間拉長了，所以購屋主力的年齡往後延其實這個一點都不意外。

只是對於更多年輕人來說，薪水跟不上房價，就連存個頭期款也成了奢求。

【北市購屋主力年齡層變老「新興貴族」成新主力看準北市資源多 中南部企業主轉進北部置產】

原來，北市的房貸族，不僅僅只是拿「月收入的超過7成」來繳房貸，連購屋主力族群都遞延到50歲以上超過3成，雖不意外，卻很無奈。

這個無奈指的是，當今國會，不論藍綠白，都被財團和建商勢力把持，不論誰執政，要政府落實居住正義，都好難好難。話說，在央行祭出打房政策後，撇除預售低首付、成屋有新青安的5年寬限期造成房市仍有撐，到底都是誰在買？

我的看法是，

1.符合新青安資格，覺得租屋沒有安全感、買比租划算的「首購族」。

2.在股市獲利、本業賺錢或意外之財，需要錢進不動產的「置產族」。

3.雙北以外區域，低總價、低單價，建商還提供低首付、財務高槓桿的「投資客」。

而開頭時有講到，台北市購屋主力年齡層，正從30至40歲延後到40至50歲，30.4%購屋者為50歲以上，代表每10名購買台北市房子的人，有3人年過50歲，有這樣的趨勢，真的不意外。

主因為，

1.高房價、

2.高物價、

3.低薪窮忙，

以上123導致購屋年紀延後，這應該是人人都曉得的常識。

另外，有代銷業者放消息說，北市年輕人「靠自己」買房的是主力？我是有點懷疑啦！如果，不是靠爸靠媽的「富二代」，那就是靠新青安、靠政府的的「政二代」，不然還能靠什麼？

至於所謂豪宅客群有包括自媒體網紅，我想，應該只是將「極少數個案」放大來講，我才不相信網紅那麼好賺。不過，若是從「斜槓、多元收入」的角度，我就相信了。

台視YT1→https://youtu.be/6MYkPauHaLg

台視YT2→https://youtu.be/US1SOlld3R4

記者魏于恬、許修銘