金龍風暴買氣重挫7成！頂讓→整併→收店3部曲？中南部房仲業率先掀倒閉潮！

250204三立+非凡 金龍風暴買氣重挫7成！頂讓→整併→收店3部曲？中南部房仲業率先掀倒閉潮！

【三立】

房仲業者化被動為主動，打給老客戶介紹新案，因為央行2024年9月啟動第7波信用管制，讓買方出手轉為謹慎，交易量明顯下滑。......↓

大家房屋永和永安捷運加盟店店東林明賜：跟去年2024年第一季相比的話，成交量大幅跌了5成左右，跟銀行的往來會多一點，怕銀行的水位滿了之後，買方跟我們成交他貸款成數貸下不來。

新北房仲看著房市寒冬加強人工訓練積極增加曝光度，這波金龍海嘯，各縣市房仲業影響都不小。

房仲陳泰源：大家要嘛就是有點閒閒沒事做的情況，不然就是靠兼差或直接離職，或者是說靠做租案來度小月。中南部的倒店跟收店的情況會更明顯。

中南部感受更劇烈，因為擴張太快，買氣一下掉太多，只能認賠出場。更有房仲高雄直營店一口氣收了6家店。

屏東不動產經紀人公會前理事長林國忠：現在房子的成交量確實有受到政策的影響，有萎縮，慢慢也會衝擊到非都市的地方，鄉下地方也會漸漸受到影響。

看看六都今年1月買賣移轉棟數，台北市年減44.5%、新北超過五成、桃園跟台中都衰退三成多、台南與高雄也有44%左右的減幅，六都合計年減43.2%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶：在雙北房價逐漸齊平之下只能往更外圍來買房，所以造成新北市的買氣下滑的情況會較為嚴重一些。

房貸資金緊縮，衝擊民眾購屋立即意願，僧多粥少的狀況下讓房仲收店潮席捲而來。

【非凡】

自從919金龍風暴後，房仲業者正面臨巨大考驗。買氣下降，加深第一線房仲業者成交難度，現在連店頭都快撐不住，房仲全聯會就提到，現在各底已出現部分盤讓風潮，在徵求下家接手；理事長王瑞祺更直言，房仲業將面臨三階段考驗，若政策持續不友善，買氣持續下探，恐怕將出現大規模倒閉潮。

房屋交易網上，大大標題字寫下房仲公司「頂讓出租」，這間位在台中太平區的房仲業者，在網路發文求頂讓。無獨有偶，先前也有連鎖房屋業者，在高雄直營店一口氣收掉6家，甚至還有的是才剛大手筆裝潢，就認賠出場的案例。房市冷颼颼，買氣腰斬再腰斬，讓房仲業者面臨巨大考驗。

不動產仲介公會全聯會理事長 王瑞祺：「目前是各地方都有聽說，部分要希望頂店，目前第一波來講，大概我是比較樂觀看待是因為，本來一個產業，它本來在景氣好的時候，就會有很多的人出來去開店，那他來頂店或是併店，這個對市場不是壞事。」

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，目前交易量至少掉了4成，房仲業將面臨三階段考驗，第一波盤讓潮開始後，進入到第二階段的整併、收店潮，若年後交易量還沒起色，才會不得已收店；最怕的是第三階段，出現大量房仲結束營業，市場信心全面崩潰。

據內政部統計，去年底國內房仲店數突破9千間，來到歷史高點，從業人數也創新高，僧多粥少下，迎來收店潮似乎也不意外。

中華民國不動產聯盟理事長 林正雄：「我們預估今年的總移轉棟數，預估至少會降個2成以上，以目前市場來講，應該近8成左右房仲業，都沒有辦法賺到錢，那其他的2成，是因為他們有做商仲，或者有做土地的這些大筆的買賣。」

房仲業者 陳泰源：「對一家店頭來說，每個月的開銷至少要付出20到30萬以上的成本，越大的店頭付出當然就越多，最快大概就是一季之後，最慢就是下半年，也就是半年的時間，就會陸續傳出房仲倒閉潮。」

連資深的房仲業者也感嘆難以支撐，持續多年的房市榮景，在打房浪潮下，房仲業也從走了五年的大多頭，轉向面臨嚴峻的生死存亡考驗。

【金龍風暴買氣重挫7成！頂讓→整併→收店3部曲？中南部房仲業率先掀倒閉潮！】

「房仲店頂讓潮」已經開始，接下來就是整併→倒店潮囉～先節錄報導裡幾個重點：

a.大家房屋永和永安捷運加盟店店東林明賜：跟去年2024年第一季相比的話，成交量大幅跌了5成。

b.《東森房屋》高雄直營店，一口氣收了6家店。

c.屏東不動產經紀人公會前理事長林國忠：成交量確實有受到政策的影響，有萎縮，慢慢也會衝擊到非都市的地方。

d.六都買賣移轉棟數年減幅：台北-44.5%、新北-50.5%最高、桃園-36%、台中-39.5%、台南-44.3%、高雄-43.6%，六都合計年減43.2%。

e.大家房屋企研室公關主任賴志昶：在雙北房價逐漸齊平之下只能往更外圍來買房，所以造成新北市的買氣下滑的情況會較為嚴重。

f.不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺：目前各地方都有聽說，部分希望頂店。

g.去年2024年統計數據：房仲店數達9千227家，房仲人數達6萬3865人，皆創歷史新高。

h. 中華民國不動產聯盟理事長林正雄：今年的總移轉棟數預估至少會降個2成以上，應該近8成左右房仲業都沒有辦法賺到錢。

綜上abcdefgh可知，

房市交易量極凍是不爭的事實，這時若還有吹噓自己業績多棒棒或公司生意多好的，八成在唬爛。（還是有兩成機率是真的啦！）

好在，

1.我今年的生活費，已在去年賺到了。

身為《省出一棟房》作者的我，藉此與您分享一個觀念，對於「零底薪」的業務員，平時就要有積穀存糧的憂患意識，在「緊急預備金、生活周轉金」的水位，務必要維持一年份，如此一來，當面臨房市寒冬之際，心理上才不會產生恐慌無助感。

2.我給菜鳥房仲的建議是，如果公司有給你保障底薪，那很好；若沒有，請掂掂自己的存款，看看是否在「半年完全沒收入」的前提下仍可心態輕鬆地作業？如沒辦法，你該果斷停損，要嘛兼差，不然離職。

如果能撐，就請以「2026年，單年做兩年份業績」為目標，開始「被動」接委託，如果屋主沒有讓利心態，甚至你可以，直接婉拒接案，同時，你該轉而主動經營買家、將買家鎖專任。（想知道可以怎麼做，記得買我的書來看哦～）

3.我今年想要做的事情，剛好，最適合房市冷凍期，因為我要孵出我的第四號作品《黑心建商坑殺地主手法大公開》（書名暫定），需要大量時間專注寫作，因此，看到同行今年經營辛苦，我才比較沒有「相對剝奪感」，哈哈！拍謝啦～

在這個大都更時代，與建商打交道，地主處於資訊極度弱勢的一方，我一定要把建商的「黑心話術、程序漏洞」，尤其是「契約陷阱條文」給完全揭露，期許自己，在年底前，能把新書完成。

三立YT→https://youtu.be/02jm1cWRAPY

記者 朱俊傑 易俐廷 陳識雄

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250204A086

非凡YT→https://youtu.be/rKB-Jd3Qukg

（記者 唐家儀、張皓普／台北採訪報導）