北市猛鬼大樓《西寧國宅》將拆除建社宅

250203非凡 北市猛鬼大樓《西寧國宅》將拆除建社宅

1982年就落成的台北市萬華西寧國宅，40多年來發生過許多命案跟傳聞，被稱為是「猛鬼大樓」。因為建物老舊，有安全問題，北市府計畫明年要拆除，改建社宅，都發局甚至協助94歲的獨居奶奶搬遷，全部住戶大多已經完成安置。......↓

外牆磁磚脫落、屋況老舊，位於台北市忠孝橋旁的西寧國宅，屋齡已經43年了。北市府準備在明年拆除，並改建為福星社宅2區。475戶原住戶大多已經完成搬遷。

台北市都發局住宅服務科股長 蘇雅游：「大部分的住戶都是在去年年底，都已經安置完成了。後面接下來就是樓下的機關戶，（住戶奶奶）94 歲，她又是獨居，在我們西寧國宅也住了10幾年。要搬離這裡，她們也是滿忐忑不安的。但是我們也是一直不厭其煩地跟她溝通，有取得奶奶的信任，她最後搬到福星社宅。」

內部天井被切割成多條走道，呈現複雜田字型。西寧國宅因為缺乏專責管理，住戶來往人口複雜，再加上發生多起命案，而有「猛鬼大樓」之稱。房仲業者回憶內部氛圍。

房仲 陳泰源：「過去也有同事確實有帶看過，唯一有遇過比較明顯一點的，是覺得說，咦，為什麼搭電梯，可能是電梯老舊的關係，按的時候覺得不容易關起來。」

改建後將釋出1000戶社宅，專家認為，對於西區門戶計畫、北車、西門商圈的整體市容，甚至是房價、租金具有加持效果。

房仲 陳泰源：「翻新之後，對比原本的西寧國宅，可能髒髒舊舊、氯離子過高、海砂屋，還有猛鬼大樓等等的這些負面標籤通通都沒有了。變成一個全新的大樓之後，你可能低樓層有市場、商場、公幼公托等等的，這些複合式長照中心進駐。」

西寧市場曾有「總舖師市場」的美名，也是電子材料、音響攤商聚集地。攤商期待透過改建，重現市場昔日繁榮，帶動老城區改頭換面。

【北市猛鬼大樓《西寧國宅》將拆除建社宅】

到底社會住宅對周邊房市的影響如何？我的結論是：利多。

因為，

第一、一個人的「財富多寡」與「人品素質」是兩回事，機車的有錢人不少，爛命一條的租霸也很多。所以我反對以「承租社宅的人素質較差恐影響周遭治安與寧靜」這種「欠教育」的迷思。

第二、社宅是「獨立市場」，縱然租金較便宜，也不影響「一般住宅租賃市場」的行情；退一步言之，假設社宅的7至8折價可以撼動自由市場的租金行情，那也必須要有一定規模，因此，若以《西寧國宅》改建之後「僅提供1000戶社宅」來說簡直寥寥無幾，只會造成中籤率極低的搶租風潮。（畢竟地點那麼好）

第三、同樣以《西寧國宅》來說，一個a.屋齡超過40年的老舊社區，又b.不時傳出鬼故事，還是c.氯離子偏高疑似海砂屋；縱然「國宅」與「社宅」的觀感標籤一比一平手，至少1.屋齡新、2.無鬼故事、3.結構較安全就大贏！

更何況，

第四、未來低樓層還可能會設置商場、市場、長照、公幼、公托之類等複合式機構，提供更多元的服務，讓當地生活機能成熟度更上一層樓！

所以說，

第五、這不僅對「西區門戶計畫」有加分，對周遭房市肯定也有加持，預期翻新後，將成為下一個「新地標」絕對能拭目以待！

PS：至於《西寧國宅》本身即將拆除改建成社宅的個案細節，可以點選留言區的新聞連結閱讀，就不贅述了。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250203A093

非凡YT→https://youtu.be/9CmGD85UBoY

記者 高昱晴、方劭丞／台北報導