微風南京超市貨架全空「9折出清」傳停業？ 官方澄清：裝修非歇業

【260517TVBS微風南京超市貨架全空「9折出清」傳停業？　官方澄清：裝修非歇業】

微風南京二樓的微風超市近日掛出「全面9折」特價公告，但貨架卻空蕩蕩未再補貨，引發民眾猜測是否即將結束營業。對此，微風官方澄清，超市因內部裝修進行櫃位調整，並非永久歇業。而隨著環亞大樓預計都更，包含微風南京在內的商場未來經營走向也引發討論。......↓

走進微風南京2樓的微風超市，門口掛出會員限定感謝週、全面9折優惠的看板，不過店內原本擺放水果的貨架全部空蕩蕩，沒有繼續補貨。就連店員也忙著將一箱箱裝滿咖啡豆、沖泡飲品和糖果通通打包，準備送到微風廣場店。顧客經過都疑惑怎麼那麼空，是要結束營業了嗎？

有民眾表示，因為超市要裝修打9折，所以就來買了一些東西。詢問店員才發現，原來超市內部要整修，才會有出清優惠，17日是裝修前最後一天營業。對此，微風官方強調並不是永久歇業，只是在進行櫃位調整。

不過明年環亞大樓即將都更，包含微風南京、茹曦酒店和IKEA城市店，未來經營走向引發討論。

房仲業者陳泰源認為，預計2035年正式完工的情況下，不論是商場還是飯店，易主或換品牌的機率非常高。陳泰源進一步分析，對於原本的微風或IKEA來說，2035年距離現在太遙遠，而且什麼時候完工其實也沒辦法這麼肯定，不可能現在就簽訂10年後的租約。

這次微風超市出清，也讓人聯想到去年微風南山的超市結束營業，令人懷疑是不是高檔精品超市比較難生存。有民眾表示，這邊單價比較貴，日本超市可能會比較齊全，有些時候要做料理的話會選擇其他地方。

其中，日本超市LOPIA近期在社群掀起討論，有自稱日本人的網友發文表示LOPIA是窮人才會逛的超市，引發熱議。行銷專家王福闓認為，並不見得消費者都覺得LOPIA是過度低價品牌，反而是以CP值為主，能夠買到一些品質更好，但是相對有打折優惠，或者是大量選品的族群。有日本人整理超市階級圖表，LOPIA屬於倒數第二便宜，旅日達人認為雖然價格便宜，但不代表逛的人就是窮人，反而因為高CP值、大份量，被不少日本人稱為「日本版好市多」，吸引家庭族群。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/3206471

TVBS原影→https://youtu.be/oAfpecRnkK4

Line轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/VxKx0L1

記者 陳佳彤 / 攝影 楊清波 / 責任編輯 新聞中心 報導

【微風南京超市驚傳「清空出清」📰？看懂環亞大樓都更案背後的「千億商圈大洗牌」✨！】

嗯，其實官方澄清說只是「內部裝修、非歇業」也滿合理的；畢竟，都更預計是明年2027年的事，若現在就空著養蚊子🦟也太浪費💸。

說到「微風」💨，

微風廣場👑→東區，是貴婦💄住宅區。

微風南山→有信義計畫區的觀光客📸與頂級商辦🏢支撐。

微風南京→緊鄰小巨蛋、南京復興商辦區。這裡的流動人口是：

a. 來看演唱會🎤的年輕人🎸、

b. 打羽球🏸的市民、以及

c. 中午吃便當🍱的上班族👔。

因此，「精品」在「微風南京」🛒，本來就得比其它分店經營得吃力些。

而關於環亞大樓都更案（微風南京、茹曦酒店、IKEA）的後續經營走向，目前的實際情況是這樣的......↓🧭

【短期（動工前⏳）：會繼續經營，直到正式動工】

都更案雖然已經拍板送件，但從政府審查、權利變換到正式取得拆除執照、建造執照核發，通常還需要2到3年的時間。因此，在「預計」2027年正式拆除之前，微風南京、茹曦酒店和IKEA應該都會維持現狀、正常營運。（說不定審照緩慢又延宕了也不一定）💨

【中期（施工期🚧）：全面歇業或遷址】

都更嘛，舊樓全拆重建，現址的三個品牌必然會全面歇業。❌

（前身為王朝大酒店，由富邦買下後改名委託經營的）茹曦酒店🏨：原本就是「富邦人壽」自營或委託經營品牌，在硬體拆除後，該品牌基本上就會走入歷史📜。

微風南京與IKEA：它們是承租戶，動工後自然撤出囉～🚚💨

【長期（2035年完工後🏗️）：高機率「易主」引進全新品牌🔮】

十年後新大樓蓋好，不論是商場還是飯店，「易主（換品牌）」的機率非常高。

原因有二：

第一、飯店改走頂級國際路線🌐

根據目前代理實施者（中國建經）與設計團隊公布的規劃，「北棟」預計引進國際知名的萬豪或凱悅集團旗下高端品牌（如「Hyatt House 凱悅嘉寓」或「Element 源宿」等）🛎️。原本的「茹曦酒店」定位較不符合新大樓的國際化精緻商務與長住定位，因此完工後極高機率是由國際級新酒店進駐🛋️。

第二、商場重新招標🎯

對於微風和IKEA來說，2035年距離現在太遙遠，不可能現在就簽訂十年後的租約。

因此，新大樓完工後，業主「富邦人壽」勢必重新公開招商。到時候，是微風回歸還是新光三越、遠東、甚至國際頂級百貨進駐？就看當時誰出的租金💰和規劃📊最符合富邦的期待了。

總結來說，

動工前，照常營業；🛍️

動工後，全數撤出；🧳

十年後完工，除了迎來全新的一線國際品牌進駐，「南塔」也會釋出大量的「頂級商辦（A辦）」面積，屆時商圈地貌（敦北商圈 及 南京東路商辦聚落）將會明顯蛻變🌟。（超期待！🚀）

至於日系超市LOPIA🍣，

有自稱日本人的網友發文表示，這是窮人才會逛的超市。我覺得這評價有點「過頭」了，說它對台灣人而言像是「日本版好市多🛒」還比較貼切。

其實，願意去精品超市逛街購物的，就表示「不是不願意花錢」，只是「不想當冤大頭」💡。

所以，LOPIA滿足了「崇日、外國貨心理」，也滿足了「大碗滿意」；也就是「高CP值 兼顧 奢華感」的雙重享受❤️，當然受歡迎囉～👍