空姐女友早搬離 房沒人住！男卻跨海付10年房租

【260515東森 空姐女友早搬離 房沒人住！男卻跨海付10年房租】

屋主：要開林森北路OOXX……。

屋主請來鎖匠來開門，同時錄影存證。因為租客失聯已久，最後通報消防人員到場，利用撬棒破門，才發現已經多年沒住人。......↓

管委會委員：灰塵、其它有沙發、床鋪、什麼都有，都是亂七八糟。租約已經到期了，都不出來處理阿。（屋主）他們就一直要找他。

故事要從15年前說起，當時租客和空姐女友一起租房在北市中山區林森北路的這棟大樓，如今大門上貼著停水、停電、停氣的通知單，但奇怪的是，這十幾年來，屋主每個月都有按時收到1萬多元租金，直到1年前才突然沒收到錢，開始嘗試聯繫租客。

管委會委員：（屋主）2月2號打電話給租客，他有接，說人在加拿大，2月13號就說（租客）死掉了，他們有走法律程序。

屋主夫妻檔平常住在新加坡，這回特地飛回台灣處理，除了要面對積欠的十幾萬管理費之外，還有不少費用要善後。

房仲陳泰源：超過兩年之後，屋主必須要繳當時租客積欠的電費之外，同時還必須更換全新電表，也因為原本的水籍已經被自來水公司註銷，所以也沒有辦法直接辦理復水，必須安裝新水表、要重新申請。

租客早就搬離，為何還持續繳租，不得而知？但房東現在要收回房子恐怕還得再花好幾萬元。

東森YT→https://youtu.be/FrVBLVzbYDE

記者：蔡瑜珊

【付租不住空十年？租金「未含」管理費！穩定收租十幾年後中斷的噩夢】📉

我無法理解，
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為什麼房子「空了10年、斷水電10年」，租客男友仍「持續匯房租」？而且還「積欠十幾萬元管理費」的誇張情況？ 😱
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且應該也是，
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實際上居住的、擁有鑰匙的，只有女友，男友只是幫忙繳租金。後來不曉得為何女友不再住了，男友也不知情所以持續匯房租👥，直到女友死亡了，男友既聯繫不上房東也進不了屋內，才不再匯款，等待房東的主動聯繫？🚪
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這個案例，牽涉到的法律面⚖️，包括：
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不定期租約📜（十幾年後突然沒收到租金才試圖聯繫租客，顯然沒紙本續約）、強制執行、入侵住宅（找消防隊及鎖匠開門並同時錄影存證）等。
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諸位可上網搜尋關鍵字、自行了解。
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我只談，出租哲學 及 復水復電 的小知識： 💡
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【第一、以後出租，最好是租金「內含」管理費 💰】
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管理費由房東代繳，才不會出現，誤以為租客是個穩定繳租十幾年的乖寶寶，退租後才發現竟意外積欠大額管理費。總之，千萬別以為🙅‍♂️，「只要每個月有收到租金，房子就沒事」。 ⚠️
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【第二、復水復電（為了受訪這題目，我特地去電詢問的） 📞】
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電⚡：由於斷電已超過2年，所以，除了當年積欠的要繳清，同時必須「更換全新電表」，一顆要價6050元。也就是「欠費」+「6050元」。 🔌
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水💧：2年內，必須「依照口徑大小」收取斷水期間的基本費（二分之一）；停水超過2年以後，原有的「水籍」會被自來水公司註銷，無法直接「復水」。必須比照「新裝水表」的手續，重新申請接水，由於包含內線「變更、審圖費、施工費」🛠️，總費用加起來落在數千元甚至上萬元不等。
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總而言之，
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如果你是那種「長年不在台灣」的「房東」，建議還是委託專業的「包租代管業者」💼來處理房子🏠，會比較妥善。