租屋網驚見「照騙」？房東竟用「AI改裝潢」

【260616台視 租屋網驚見「照騙」？房東竟用「AI改裝潢」】

主播：人氣話題來看到，AI不只能改圖，現在就連租屋的照片也可以一鍵修改嗎？網友就發現，有房東會在租屋網站上放上AI修圖的照片，明明是老舊的套房卻被改成了溫馨的風格，引發租客的質疑在變相誤導；另外隨著房市交易降溫之後，央行也傳出可能打算鬆綁，無法在18個月內賣出房屋的換屋族，原本的貸款成數由原先的8成降為6成改成從8成降為7成。......↓

跟房東預約看房，結果眼前景象卻和網路照片差很大。有網友在租屋網站發現部分房源的照片疑似透過AI重新生成，讓原本普通的房間瞬間升級成網美風格，不但鐵桌提椅換成更大更寬的木椅還多了地毯跟植栽，這讓部分要租屋的民眾非常不滿，認為房東明明知道怎麼樣的房子比較容易租出去，卻不願意花一毛錢裝潢。但有人覺得利用AI改圖並沒有變更房間格局，不算刻意欺騙。

房仲陳泰源：「就可能會涉嫌有點廣告不實，因為你出租就是現況，這個原本的樣子出租。」

律師易帥君：「不管是職業出租人或是個人房東，在民事上都有可能被要求要提供與圖片相符的房屋。在極端的情況下甚至可能會面臨刑事詐欺罪的風險。」

而除了AI租屋照片話題延燒，針對房市交易，有知情人士透露央行正在評估是否要對有自住需求的換屋族放寬管制措施，如果無法在18個月內順利賣出房屋的換屋族，原本的貸款成數將可能會從原先的8成降為6成改成從8成微調到降為7成。

房仲陳泰源：「對於買方來講，他在資金上也會比較充裕，但是對於房價的部分，民眾基本上還是以實價登錄當作天花板往下出價，只是說過去可能出的是芭樂價，那現在至少就是雙方的價格有比較接近一點。」

有房仲分析，如果央行針對選擇性信用管制措施鬆綁，影響範圍只限於換屋自住族群，並非全面解禁房市管制，對整體的房價刺激效果還是非常有限。

台視YT→https://youtu.be/CWd3HKenhDs

記者：魏于恬、陳建國

【央行開會在即，換屋族「這項大限」要鬆綁了？】

就在18號週四下午🔔！央行將舉行第二季理監事會議。🏛️

傳出風聲，基本上會「僅針對換屋族」朝「微鬆綁」的方向📈處理。

舉例：

先買新後賣舊、名下「最終」僅有一間房的「換屋族」🏠。你可以先跟銀行簽切結書，直接比照「購置第一戶」的房貸優惠，成數有8、利率較低、還有寬限期。💰但，必須要在「18個月內賣掉」，這樣政府才相信你是「真換屋」，否則將沒收相關優惠，尤其成數會從原本的8成瞬間降至6成。⚡

特別提醒：

「換屋族」與「購置第二戶」是完全不同的哦！💡如果你「就是要買第二間」，那就是直接無寬限期、成數最高6成而已🙅‍♂️。（第7波選擇性信用管制在2024年9月起實施時，原本購置第二戶的貸款成數僅5成，後來在今年2026的3月後也放寬至6成了）📊

以購置總價2000萬元房產來說，🧐

你跟銀行簽切結，獲得貸款8成等於1600萬元、自備只要400萬元；可一旦18個月過後，原舊房子仍沒賣掉，第二間成數瞬間降至6成變1200萬元，等於還得「再掏出400萬元💸」還給銀行。

於是，第二季的理監事會議，據說就是要針對8成降至6成「改為」8成降至7成。📝

因為後來發現，

房市不景氣，造成許多換屋族超過18個月仍然「真的賣不掉」原舊房，並非刻意拖延騙銀行；而第一批面臨18個月大限的換屋族，現正陸續到期ing⏳，這也跟房產持有成本相對低讓賣方可以撐，導致價格堅持期較久有關。

（說實在的，站在銀行立場，大多不願收切結書，畢竟「核貸之後再討錢，而且還是一大筆」，容易產生摩擦；所以，實務上，銀行寧可把珍貴的放貸額度，優先讓給「不用事後討錢／沒收成數」的「真首購」。）

這樣看來，

總裁楊金龍所謂的（信用管制／打房）「就到這裡」之說，意思應該是「不會再更嚴」，而且要在「確保民眾不會預期房價往上漲」的前提下「放寬」，讓房市「緩著陸」。✈️

總之，傍晚5點⏰，答案揭曉。

ps：新聞裡另外提到的，房東將屋況用「AI美化」招租「原舊屋況」，個人覺得，不僅涉嫌廣告不實，還有點反感……😒是怎樣？要租客自己掏錢幫房東裝潢嗎？🤖