更新至2026年06月30日大直實價登錄》小小大直短期密集成交7筆高總價 傾斜屋竟逆勢創歷史新高！

【更新至2026年06月30日，大直實價登錄◎整理與分析：陳泰源】

在市場觀望氣氛濃厚的當下，大直居然一口氣開出 7 筆總價突破 7,000 萬元、甚至高達數億元的指標大案！從知名量販「家樂福」的 1.8 億元商場，到頂級豪宅霸主「西華富邦」的現金無貸款交易，再到「忠泰世界廣場」的全新頂規豪辦，這代表大資產大戶的資金正在進行一場目標精準的轉移。同時，大直知名傾斜屋「新樂大樓」，這次居然連行情通常較低的二樓戶，也以逼近 80 萬元的單價創下社區歷史新高！這不禁讓人想問：買方是在充分知情的前提下出手的嗎？這背後究竟藏著什麼樣的操盤盤算？

接下來，讓我用最真實的實登數據，帶你穿透這場大直房市現象！......↓

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【北安路】

#北安路595巷11號華廈：13號一樓店面 + 地下室商場共425坪，成交總價1.8億元，現況為「家樂福台北北安店」承租。話說，有人知道該社區的「真正社區名稱」嗎？由於地下室挑高僅2.85米，採1/4價格計算較合理，換算真實單價約為70萬元／坪，研判是高總價導（1.8億元）致單價被拉低有關。

大直唐寧街：十一樓117.6萬元創新高！

新樂大樓：該社區為知名傾斜屋，想不到，價格通常較低的二樓也能成交逼近80萬元創新高，或許跟「超鄰近捷運大直站」有關；話說，買家是在知道「這是傾斜屋」資訊的前提下購買的嗎？

太平洋閣廈A區：七樓102.2萬元創新高！

【植福路】

西華富邦：13樓成交22850萬元（獲利5387萬元）、16樓成交33000萬元（獲利6165萬元）。皆有新聞報導，皆為現金無貸款，前手持有年限皆為11年。

坦白說，這樣的獲利，對賣方而言應該算「平盤」。畢竟，毛胚變高檔精裝修，再加上這些年來的管理費、房屋稅、地價稅，東扣西扣實際上應該沒賺多少。

【明水路】

皇普河畔：三樓向上走格局98.3萬元。106年12月成交1068萬115年03月1410萬脫手。持有8年多獲利342萬元，重點是才14.34坪小坪數，漲勢算夠勁，不意外，這幾年，小宅都這樣。

大直香榭名門：三樓成交94.8萬元。102年02月成交1000萬，115年03月1300萬元脫手。持有13年獲利300萬，其實還好，就是單價9字頭看起來漂亮。

敦煌名家：五樓成交86.7萬元，創社區新高單價紀錄。

明水四季：六樓成交102萬元。102年03月成交1650萬元，115年05月成交1915萬元，持有約13年獲利265萬元，其實普普，就是單價破百萬元好看。

【敬業二路】

Going大直：二樓成交108.3萬元。108年01月成交2750萬，115年03月成交3188萬元，持有約7年獲利438萬元，還不錯。

【敬業三路】

基河國宅二期／大直美堤花園：五樓成交67.9萬元。109年03月成交2480萬，115年03月成交3200萬元，持有6年獲利720萬，等於每年增值破百萬元，好爽唷！

【敬業一路】

最摩登：四樓成交103萬元。109年08月成交1616萬，115年04月成交1975萬，持有6年獲利359萬，也算是穩健的投資啦！

【基湖路】

大直逸廊：五樓成交107.7萬元。103年03月成交1480萬，115年03月成交1910萬元。持有12年獲利430萬元，只有成交「單價破百萬元」好看而已。沒辦法，畢竟103年入手時間點是上一次房市反轉前的次高點。

【高總價、總價破7千萬元，爆量成交7件】

北安路：595巷13號華廈，一樓+地下室之家樂福商場

植福路：西華富邦 X 2

明水路：明水御、忠泰風格

敬業二路：忠泰世界廣場 X 2