房市寒冬均屋齡首破32年創高！台北居六都之冠專家曝預售屋風險

【260706三立 房市寒冬均屋齡首破32年創高！台北居六都之冠專家曝預售屋風險】

房仲董懿嫻：「這個空間的話是34.31坪，格局來說非常的方正。」......↓

房市慘兮兮觀察，觀察今年交易量變化，第一季全國住宅買賣移轉數只有兩萬四百八十八筆，較去年同期的兩萬三千一百六十四筆減少兩千六百七十六筆，年減約百分之十一點六。

記者黃珊：「面臨房市寒冬，老屋交易量卻創新高，最新資料顯示全國住宅買賣移轉平均屋齡首度突破三十二年。」

成交屋齡持續攀升，在房價狂飆的情況之下，民眾考量到預算問題，越來越傾向中古屋住宅。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「銀行放貸也保守，導致很多消費者會認為買預售屋的風險會比較高，重則爛尾，輕則可能會延宕交屋，何年何月房子蓋好不知道，那還不如買成屋。價格部分，預售屋或新屋的價格，老舊房子相比大概可能會有七折之間。」

臺北市平均成交屋齡以三十七點五年居冠是唯一逼近四十年的城市，臺中市三十四點八年排名第二，而六都當中桃園市以平均成交屋齡二十七點六年榮登最年輕的直轄市。

房市冷冰冰的情況之下帶動老屋交易升溫，但專家提醒購屋前務必審慎評估屋齡與潛在風險，避免後續維修費用與貸款風險。

三立YT→https://youtu.be/pOMakzhLk8I

三立新聞：林柏宇、黃珊 臺北報導

【全台成交屋齡首破32年！為何老宅交易量的佔比越來越高？】

如標題，嗯……，這不難理解吧？

📌早年，房子少、空建地多，蓋房的效率與數量自然又快又多；近年，都會區建地漸少又都更不易，逐年下來，老屋占總體交易量的比例也就愈來愈高。

此外，

📌消費者的風險意識抬頭也有關係，像是工料成本大漲及銀行保守放貸，導致「預售屋」的爛尾、工期延宕及偷工減料的風險增加，購屋意願便轉往「成屋」市場。

可是，

📌「新屋」的公設比偏高，更別說還有高額房屋稅和管理費；反過來看，屋況佳的「中古屋」也就更搶手。

更別說，

📌老屋價格往往是預售屋、新成屋的5至8折價，負擔較輕鬆，也就成了CP值的好選擇囉～