青安3.0限50歲以下恐「排老」 房仲：高齡租買房都難
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【260716TVBS 青安3.0限50歲以下恐「排老」 房仲：高齡租買房都難】
中央推出「青安3.0」方案，引發各界討論。房仲陳泰源指出，借款人年齡限制未滿50歲的規定形同「排老條款」，高齡族群在租屋市場已面臨不友善待遇，如今又少了政策支持，恐被迫接受較差的貸款條件。此外，婚育宅補貼若離婚可能被追回的規定，同樣引發爭議。......↓
中央拍板「青安3.0」方案，與上一代2.0相比，主要新增五項條件，包含借款人年齡限制50歲以下，以及排富條款規定個人年收入不能超過200萬元等。然而，年輕人對這項政策仍存有疑慮，有民眾認為年收入100萬元的門檻，現在大部分人也都達不到；也有民眾表示，通常會買房的人應該都是30至40歲，50歲之後應該就不會買房了，因為年輕時就已經買了。
針對借款人年齡限制的規定，世界衛生組織將青年範圍定義為15至24歲，但房仲陳泰源認為，借款人限制未滿50歲根本是排老條款。
陳泰源表示，現在是高齡化社會，尤其在租房子方面，很多房東都排斥老人租屋，如果超過50歲越來越不容易租房子，這樣的規定是否有點歧視年紀大的人。
在房屋總價限制方面，台北市不可超過3500萬元、新北市2500萬元。陳泰源指出，原本台北不到3500萬元甚至更低價的房子，因為可以賣給青安族群，可能把地板價墊高，房價還是壓不下來。
關於婚育宅補貼措施，陳泰源也提出疑慮，認為若碰上離婚有可能被追回，建議增設豁免條款避免誤傷。陳泰源強調，如果有人為了買房子而結婚，結果發現彼此不合，卻又怕這200萬元被沒收，就被迫要跟一個早就沒有感情、甚至根本關係不好的另一半繼續相處，甚至可能遭受家暴。
中央針對婚育家庭提高貸款額度，2年內剛結婚的夫妻是重點受惠族群，原本的頂客族或許會因為新青安政策刺激，新增買房或生小孩的計畫。不過陳泰源也提醒，個人年收入200萬元的規定還得留意隱藏收入，條件越多可能越有漏洞可鑽，或許如何提高人民年收入才是核心關鍵。
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/3259029
TVBS原影→https://youtu.be/TcULRk3HUs4
LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/EXOYMkm
記者 吳亭頤 / 攝影 劉立宸 / 責任編輯 新聞中心 報導
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在得知「青安3.0」（青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案）內容的當下，我的感受是：規則愈雜、漏洞愈多、亂象將更多。
我非常認同「張欣民老師」的觀點：重點應該放在「讓房價合理化」，而非「降低貸款門檻」。
不斷補貼，只會助漲，這是 智商起碼及格的人 都不難理解的邏輯。
更別說早有「300億租金補貼專案 導致 台灣住宅租金價格只漲不跌 反讓 租屋族更痛苦」及「新青安2.0 造成 台灣房價漲幅全球第一、台北房價所得比 擊敗 香港和雪梨」的前車之鑑。
但為什麼民進黨政府就是看不見、講不聽？
難道是因為連年超徵稅金，使得官員們必須找「名目」胡亂消化預算嗎？（年底縣市議員及里長選舉，懇請支持「忠於台灣價值」的在野黨：「台灣前進陣線」所推派出的各個候選人，拜託。）
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以下，是我針對 該政策 的 逐項雜想：
● 利息補貼採「3+3」：前3年，銀行減收半碼（0.125%）及政府補貼1.5碼（0.375%），等於總共2碼（0.5%）；後3年，每年補貼減少半碼（0.125%），也就是第4年補貼0.375%、第5年補貼0.25%、第6年補貼0.125%......，第7年開始回歸市場機制。
小結：如同前面提的，愈補貼，價愈高，購屋族將來只會更痛苦。
● 貸款額度&成數：一般額度維持最高1000萬元、貸款最高8成，但若是「新婚2年內家庭」貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女最高1500萬元的加碼措施。
小結：萬一期間伴侶 失和 導致離婚，原申請「青安3.0」多的200萬元額度，是否會遭沒收？（如果不會，會不會因此有人假結婚、詐貸完再離婚？）
更別說 育有未成年子女而貸到1500萬元 的族群倘若失和，豈不是被「青安3.0」綁住而「離不起婚」？畢竟因為 新婚未滿2年 又 撫養未成年子女 的緣故才能多貸500萬元，而這最高1500萬元的房貸，恐怕在離婚後 任單一方 都扛不起，這……政府有配套嗎？
● 借款人年齡必須未滿50歲
這應是源自於 立委王世堅 於去年2025年11月質詢時痛批的「無年齡限制，50幾歲、60歲還在新青安」的影響，但，這也成為「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的最佳寫照。
試想，台灣的房東們基於「怕凶宅影響房價」使得租屋氛圍 不友善長者（雖然老死或病死 屬於 自然死亡 不算凶宅）；而倘若超過了50歲才終於存到足夠的買房金了，偏偏政府卻讓「政策歧視長者」而不給補貼……這樣對嗎？
所以，不論是「新青安2.0」還是「青安3.0」，是不是應該改個名稱、把「青」換掉呢？
● 寬限期5年
嗯......前面已有3+3共6年的利息補貼了，還可享有最高「只繳利息、不用繳本金」的5年寬限期，看來……這項炒房政策，民進黨政府沒打算改掉。
這是典型的飲鴆止渴。
一旦有了「3+3利息補貼」還有「5年寬限期」，這會讓借款人 長達7年「由儉入奢易」爽爽還錢過日子，之後當「本利攤還」開始「由奢入儉難」，便會「超乎」還款人的「預期」；況且，誰又敢保證 人人都會一帆風順 且 收入跟著年齡一起增長？屆時出現每月房貸「等於甚至大於」月收入的窘境，不是不可能。
● 借款人本人年所得不得超過200萬元
如果，賺的是 現金收入 且破200萬元的呢？是不是「政策鼓勵」人民把賺的錢藏起來（避稅／逃漏稅）？
● 依區域別，設定總價上限：台北3500萬元、新北及新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元。
這項政策的潛台詞就是→以後台北3500萬、新北及新竹2500萬、其他縣市2000萬元就會是「地板價」了，以後持有這類房產的屋主將更有「不降價的底氣」了。
● 公股銀行依原則「審慎核貸」
意思是銀行評估後認為你日後應該繳不起房貸，而保有拒貸的權利。
針對借款人年齡限制的規定，世界衛生組織將青年範圍定義為15至24歲，但房仲陳泰源認為，借款人限制未滿50歲根本是排老條款。
陳泰源表示，現在是高齡化社會，尤其在租房子方面，很多房東都排斥老人租屋，如果超過50歲越來越不容易租房子，這樣的規定是否有點歧視年紀大的人。
在房屋總價限制方面，台北市不可超過3500萬元、新北市2500萬元。陳泰源指出，原本台北不到3500萬元甚至更低價的房子，因為可以賣給青安族群，可能把地板價墊高，房價還是壓不下來。
關於婚育宅補貼措施，陳泰源也提出疑慮，認為若碰上離婚有可能被追回，建議增設豁免條款避免誤傷。陳泰源強調，如果有人為了買房子而結婚，結果發現彼此不合，卻又怕這200萬元被沒收，就被迫要跟一個早就沒有感情、甚至根本關係不好的另一半繼續相處，甚至可能遭受家暴。
中央針對婚育家庭提高貸款額度，2年內剛結婚的夫妻是重點受惠族群，原本的頂客族或許會因為新青安政策刺激，新增買房或生小孩的計畫。不過陳泰源也提醒，個人年收入200萬元的規定還得留意隱藏收入，條件越多可能越有漏洞可鑽，或許如何提高人民年收入才是核心關鍵。
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/3259029
TVBS原影→https://youtu.be/TcULRk3HUs4
LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/EXOYMkm
記者 吳亭頤 / 攝影 劉立宸 / 責任編輯 新聞中心 報導
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【青安3.0：歧視長者、離不起婚、推高房價…台灣 看不到 韓國 的 居住正義車尾燈】
在得知「青安3.0」（青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案）內容的當下，我的感受是：規則愈雜、漏洞愈多、亂象將更多。
我非常認同「張欣民老師」的觀點：重點應該放在「讓房價合理化」，而非「降低貸款門檻」。
不斷補貼，只會助漲，這是 智商起碼及格的人 都不難理解的邏輯。
更別說早有「300億租金補貼專案 導致 台灣住宅租金價格只漲不跌 反讓 租屋族更痛苦」及「新青安2.0 造成 台灣房價漲幅全球第一、台北房價所得比 擊敗 香港和雪梨」的前車之鑑。
但為什麼民進黨政府就是看不見、講不聽？
難道是因為連年超徵稅金，使得官員們必須找「名目」胡亂消化預算嗎？（年底縣市議員及里長選舉，懇請支持「忠於台灣價值」的在野黨：「台灣前進陣線」所推派出的各個候選人，拜託。）
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以下，是我針對 該政策 的 逐項雜想：
● 利息補貼採「3+3」：前3年，銀行減收半碼（0.125%）及政府補貼1.5碼（0.375%），等於總共2碼（0.5%）；後3年，每年補貼減少半碼（0.125%），也就是第4年補貼0.375%、第5年補貼0.25%、第6年補貼0.125%......，第7年開始回歸市場機制。
小結：如同前面提的，愈補貼，價愈高，購屋族將來只會更痛苦。
● 貸款額度&成數：一般額度維持最高1000萬元、貸款最高8成，但若是「新婚2年內家庭」貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女最高1500萬元的加碼措施。
小結：萬一期間伴侶 失和 導致離婚，原申請「青安3.0」多的200萬元額度，是否會遭沒收？（如果不會，會不會因此有人假結婚、詐貸完再離婚？）
更別說 育有未成年子女而貸到1500萬元 的族群倘若失和，豈不是被「青安3.0」綁住而「離不起婚」？畢竟因為 新婚未滿2年 又 撫養未成年子女 的緣故才能多貸500萬元，而這最高1500萬元的房貸，恐怕在離婚後 任單一方 都扛不起，這……政府有配套嗎？
● 借款人年齡必須未滿50歲
這應是源自於 立委王世堅 於去年2025年11月質詢時痛批的「無年齡限制，50幾歲、60歲還在新青安」的影響，但，這也成為「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的最佳寫照。
試想，台灣的房東們基於「怕凶宅影響房價」使得租屋氛圍 不友善長者（雖然老死或病死 屬於 自然死亡 不算凶宅）；而倘若超過了50歲才終於存到足夠的買房金了，偏偏政府卻讓「政策歧視長者」而不給補貼……這樣對嗎？
所以，不論是「新青安2.0」還是「青安3.0」，是不是應該改個名稱、把「青」換掉呢？
● 寬限期5年
嗯......前面已有3+3共6年的利息補貼了，還可享有最高「只繳利息、不用繳本金」的5年寬限期，看來……這項炒房政策，民進黨政府沒打算改掉。
這是典型的飲鴆止渴。
一旦有了「3+3利息補貼」還有「5年寬限期」，這會讓借款人 長達7年「由儉入奢易」爽爽還錢過日子，之後當「本利攤還」開始「由奢入儉難」，便會「超乎」還款人的「預期」；況且，誰又敢保證 人人都會一帆風順 且 收入跟著年齡一起增長？屆時出現每月房貸「等於甚至大於」月收入的窘境，不是不可能。
● 借款人本人年所得不得超過200萬元
如果，賺的是 現金收入 且破200萬元的呢？是不是「政策鼓勵」人民把賺的錢藏起來（避稅／逃漏稅）？
● 依區域別，設定總價上限：台北3500萬元、新北及新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元。
這項政策的潛台詞就是→以後台北3500萬、新北及新竹2500萬、其他縣市2000萬元就會是「地板價」了，以後持有這類房產的屋主將更有「不降價的底氣」了。
● 公股銀行依原則「審慎核貸」
意思是銀行評估後認為你日後應該繳不起房貸，而保有拒貸的權利。
反過來說就是「青安3.0」是「政府我的美意」，但畢竟核貸是「銀行它家的事」，所以之後如果借款人繳不起房貸導致法拍，跟我政府無關。（很會卸責）
● 自住切結規定：不能出租，否則追回溢領補貼息。
會有這規定，是因「新青安2.0」剛推出時，一堆投資客利用「利息補貼 + 5年寬限期」搭配「收租」來牟利！
● 自住切結規定：不能出租，否則追回溢領補貼息。
會有這規定，是因「新青安2.0」剛推出時，一堆投資客利用「利息補貼 + 5年寬限期」搭配「收租」來牟利！
而「最早」提出這個警告並爆出此消息的人，就是小弟我。（舉手、揮手、請鼓掌）
● 限貸1次：沒意見。
● 「申貸年齡 + 核貸年限」合計不得超過80：沒意見。
以上，就是「青安3.0」的規定與我的淺見。
如今8月已上路，該政策的輿論反映，目前看起來偏負面。（不意外）
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以下，是將「國際超級房仲Zack」在YT頻道上傳【台灣生育率0.695全球最低！30年後再無買房需求】這部影片的片段文字化內容。
● 限貸1次：沒意見。
● 「申貸年齡 + 核貸年限」合計不得超過80：沒意見。
以上，就是「青安3.0」的規定與我的淺見。
如今8月已上路，該政策的輿論反映，目前看起來偏負面。（不意外）
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唉！賴清德總統，請您看看韓國是如何 成功 透過房市政策來拯救生育率吧！
以下，是將「國際超級房仲Zack」在YT頻道上傳【台灣生育率0.695全球最低！30年後再無買房需求】這部影片的片段文字化內容。
感謝Zack分享國際經驗……↓
近兩年，韓國的出生率大回彈！創18年來新高，出生率從2024年的0.75到現在2026年暴增到0.93！像今年2月，韓國出生人口就高達2萬人、年增率13.6% 創歷史紀錄！甚至是1990年2月的兩倍！
韓國政府究竟做了什麼？
● 成立人口企劃戰略部：擁有「1票否決權」，只要有任何政策不配合出生政策，就可以直接否定掉，權力非常大！
● 以釜山的社會住宅為例：生1胎可以免費住20年、生2胎可以免費住一輩子！
● 以仁川的社會住宅為例：有推出 每月只要650元台幣 的超廉價社宅，只要是新婚夫妻、準新人、單親家庭都可以申請入住，而且不是又破又小的房子，室內空間有20坪。推出後，仁川結婚率連兩年上升、提高8.1%。
反觀台灣的社宅，只是周遭行情的8折價，還時不時傳出 漏水 等品質不佳的消息，爛透了。
● 另有「合法減班」、「6個月全薪的育嬰假」，且「育嬰假最長可請1.5年，等於夫妻加起來最長有3年育嬰假」可以好好專心照顧孩子。
● 300人以下企業，必須減少1個鐘頭的工時，還不能扣薪水。如果公司給員工孕婦一些補貼，這些補貼還能為公司節稅。
● 生第二胎給300萬韓元、0至1歲「父母津貼」補助共1800萬韓元、0至7歲「兒童津貼」可再領960萬韓元。等於在韓國生一個小孩子8年下來可以拿到大約60萬元台幣的補貼。
● 其餘還有消費券可拿、電費還能減免……
綜上，
韓國，成功把年輕人想生小孩的「最大阻礙」給剷平。
台灣，則再次印證「高房價就是最強避孕藥」這句話。
近兩年，韓國的出生率大回彈！創18年來新高，出生率從2024年的0.75到現在2026年暴增到0.93！像今年2月，韓國出生人口就高達2萬人、年增率13.6% 創歷史紀錄！甚至是1990年2月的兩倍！
韓國政府究竟做了什麼？
● 成立人口企劃戰略部：擁有「1票否決權」，只要有任何政策不配合出生政策，就可以直接否定掉，權力非常大！
● 以釜山的社會住宅為例：生1胎可以免費住20年、生2胎可以免費住一輩子！
● 以仁川的社會住宅為例：有推出 每月只要650元台幣 的超廉價社宅，只要是新婚夫妻、準新人、單親家庭都可以申請入住，而且不是又破又小的房子，室內空間有20坪。推出後，仁川結婚率連兩年上升、提高8.1%。
反觀台灣的社宅，只是周遭行情的8折價，還時不時傳出 漏水 等品質不佳的消息，爛透了。
● 另有「合法減班」、「6個月全薪的育嬰假」，且「育嬰假最長可請1.5年，等於夫妻加起來最長有3年育嬰假」可以好好專心照顧孩子。
● 300人以下企業，必須減少1個鐘頭的工時，還不能扣薪水。如果公司給員工孕婦一些補貼，這些補貼還能為公司節稅。
● 生第二胎給300萬韓元、0至1歲「父母津貼」補助共1800萬韓元、0至7歲「兒童津貼」可再領960萬韓元。等於在韓國生一個小孩子8年下來可以拿到大約60萬元台幣的補貼。
● 其餘還有消費券可拿、電費還能減免……
綜上，
韓國，成功把年輕人想生小孩的「最大阻礙」給剷平。
台灣，則再次印證「高房價就是最強避孕藥」這句話。
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我是陳泰源！