央行調高第二戶貸款成數提高至7成 928檔期賞屋潮增2成

【261002TVBS 央行調高第二戶貸款成數提高至7成 928檔期賞屋潮增2成】

央行本月調升自然人第二戶購屋貸款成數，從六成提高至七成，適逢928連假檔期，帶動賞屋人潮增加約兩成。然而，今年928檔期推案量卻比去年同期減少逾兩成，預估總銷金額創下六年來新低，房仲業者陳泰源判斷，下半年房市將呈現「量回溫，價緩跌」格局，房價勢必有所鬆動。......↓

位於台北南港的住宅建案，結合商辦和飯店規劃，坪數33坪、二加一房的設計，成交均價每坪140萬元，吸引不少民眾趁著4天連假前往賞屋。房屋代銷專案副理邱子洋表示，客廳尺度上有高達五米的面寬，空間配置上分為小朋友玩樂的區域，還有大人看電視的區域。

近年台股財富效應顯著、AI產業蓬勃發展，加上央行鬆綁房貸政策，將自然人第二戶購屋貸款成數上限從六成提高至七成，帶動購屋需求向上攀升。以總價2500萬元住宅為例，過去貸款六成需準備1000萬元自備款，貸款七成則降至750萬元，一下子減少250萬元。

適逢928檔期，代銷業者看好連假賞屋潮。房屋代銷經理李秉峯表示，這波中秋連假來的人潮大概比以往多了兩成多左右，這次央行鬆綁確實讓一些想買房子的客人意願度有所提升。

928檔期向來是房市景氣風向球，不過根據《591新建案》調查，今年928檔期推案為246件，比去年同期大減21.2%，預估總銷金額5452億元，創下六年來同期新低。陳泰源指出，供給壓力很大，因為交屋潮增加，餘屋去化仍需要時間，因此有很多建案都延緩推案。

陳泰源進一步分析，第二戶貸款雖然提高至七成，但仍禁止寬限期，第三戶以上、高價住宅及法人購屋貸款成數仍維持三成，讓市場預期下半年房價勢必有所鬆動。他認為，央行還是有適度放寬購置第二戶的貸款成數，對於那些打算先買後賣的剛性需求買家而言，多少還是有得到緩解。業者認為下半年房市會屬於「量回溫，價緩跌」的格局，期待央行鬆綁房貸能有效活絡買氣。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/4028305

TVBS原影→https://youtu.be/IPZfwfKOWEQ

LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/zNM7Lvg

記者：陳佳彤、楊清波

【賞屋增2成，推案量卻創6年新低？揭928檔期「建商沒告訴你」的真相】

關於預售屋市場的928檔期，兩個兩成，必須併在一起看才會比較清楚：

第一、賞屋潮增兩成
第二、推案量少兩成

然而，推案量少兩成，有「數據」可佐證，但賞屋潮增兩成，則比較偏「體感」也看「區域」；且，「賞屋」不等於「下定」，所以，距離成交，還有一段距離。

至於，為何928檔期推案量會減少兩成呢？

我認為主要原因有4：

● 供需面：在房市冷卻前的2至5年前的那3年（2022至2024），建商們大舉推案，如今差不多面臨完工與陸續交屋的階段，偏偏遇到「房貸資金荒」與央行推出第7波選擇性信用管制造成「房市冷卻」導致「原本的」餘屋去化需要時間。所以，基於調控市場供需，當然要延緩推新案。

● 資金面：央行9月份召開的理監事會議，「選擇性信用款管制」並無明顯放鬆。所謂「購置第二戶貸款成數從6成放寬至7成」是為「上限」，最終決定權仍由銀行視「資金調度情況」自主決定。所以，房貸荒持續、銀行放貸保守讓民眾貸款仍不易（部分銀行已排隊至明年），於是選擇觀望。

● 利率面：除了首購、符合青安3.0資格者，其他身分購屋申貸所獲得的條件，幾乎站穩3%，已明顯高於以往2%區間。這讓每個月要繳房貸的「利息支出」明顯增加數千甚至上萬元不等，所以，買家在「還款部分，長期下來是否負擔得起、是否嚴重影響生活品質？」等考量下，會變得相當「理性」。

● 股市面：台股不斷創新高、持續往大盤5萬點邁進，股票也可短進短出、資金調度靈活等優點；反觀買房受限「房地合一稅」讓短期售出被課予最高45%的獲利所得，如今又不易脫手，因此寧可把錢拿來炒股不炒房。

所以我判斷，下半年的房市格局，應屬「整體量微回溫，價格則是『蛋黃微跌、蛋白緩跌』的格局」。

畢竟，央行還是有微放寬貸款成數，這對於打算「先買後賣」的剛需買家而言，多少得到緩解。

更別說，利率「連十凍」（但實質房貸利率已大幅拉升）、建商取得土融後「限期開工變彈性」，在在顯示，央行「站在賣房的那一邊」。

可又同時，房市寒冬已長達2年有餘，不論是建商或屋主，可能有些會因「賣太久導致獲利被侵蝕」及「寬限期陸續到期」、「資金周轉壓力浮現」而選擇讓利。