大家地產115審重訴295：卓家雄「不願依約」給地主優先選換屋，偷襲上訴三審後再另案索賠「卡案利息」！

【261028大家地產115審重訴295：卓家雄「不願依約」給地主優先選換屋，偷襲上訴三審後，再另案重新提告索賠「訴訟拖延」卡案利息！】

這世道究竟是怎麼了？

官司明明還在三審審理中、勝負未定，「大家地產／卓家雄」竟急著重新另案提告，還理直氣壯地要把「尚未定讞的15間房屋的融資利息」全怪在我父母（陳俊發、胡淑惠）頭上。

事實上，當年若不是建商不給地主「依約」行使「第一優先選換屋」與「九折找補」的權利，所有房子早已順利處分；更不用說建商因「自己騙不上訴卻偷襲三審」而拖延的訴訟，如今竟成了建商倒打一耙、索賠卡案利息的藉口。

接下來，讓我逐條拆解這起讓人顛覆三觀的民事原告起訴狀，看看建商究竟是如何違約又卸責到極致！......↓

【原告建商起訴狀原文】

（八）衡酌原告就營建融資所受之利息損害，計算上較為駁雜，為利鈞長明瞭相關脈絡與基礎，謹先就此一損害項目提出說明，俾供卓參：

1.如上所述，被告就系爭建案依約僅得分回五樓（含）以下之建物，此情業經另案判決加以認定。故原告就營建融資之利息損害，僅以依約應由原告分得之六樓（含）以上高樓層戶別，因被告拒絕受領房屋而迄今仍空置於信託名下之15戶房屋為計算基礎（原證11），合先敘明。

白話翻譯：

（八）另外，我們大家地產要向法官大人解釋我們融資利息損失是怎麼算的：

1.就像前面講的，被告（陳姓地主）依約只能分到5樓（含）以下的房子，這已經有另案判決背書了喔！所以，我們建商計算因為利息受到的損失時，只拿「本來應該歸我們建商所有、卻因為被告拒絕受領房屋，導致現在還空置在信託名下的6樓以上15戶高樓層房屋」來當作計算基礎。

破解【勝負根本未定，是在賠什麼意思？建商自己上訴搞拖延產生的利息，竟有臉算在陳姓地主頭上！】

第一、不好意思，陳姓地主只能分到5樓（含）以下的房子，這是「另案民事二審」之「階段性暫時判決」內容（臺灣高等法院111年度上字第806號民事判決），目前「仍在三審審理中」。

既然「尚未定讞」，就表示「陳姓地主只能分到5樓以下」這件事情「根本尚未確定」。所以到底憑什麼「此刻、換題目、重複起訴、另案提告」要求地主賠償？（官司都還沒確定，到底是要賠什麼？）

第二、民事二審法官林純如，判得「的確有問題」

依據契約條文：【新大樓樓層由雙方以水平方式分配之，甲方由新大樓壹樓店面（含）連續向上分配，乙方由頂樓（含）連續向下分配。】

從字面上解釋，陳姓地主是「水平、壹樓店面（含）連續、由下往上分配」，建商則是「由上往下」分配。

因此：

A.為什麼，建商可以分店面？建商不是「由上往下分配」嗎？而且，二審判決內容，法官也「完全沒有」針對「建商可分店面」這件事做任何闡述哦！這不是「判決理由不完備與矛盾」什麼才是？

B.又為什麼，「建商對地主們」是由上往下分，可「身兼地主身分的建商」，它「自己跟自己」呢？縱使「建商沒跟自己締約」，憑什麼不用依據「誠信原則」將「一半地主身分」一併納入低樓層住宅分配比例？既然沒有分配低樓層住宅，又憑什麼「以地主身分」分店面？

第三、google關鍵字【大家地產111上字806裁定：卓家雄拖累「合建其他地主」有家歸不得、騙不上訴卻偷襲三審大搞凌遲戰！】便知，先騙地主不上訴，隔天便偷襲上訴的是建商；也因為是「建商上訴」導致官司懸而未決造成期間「建商的利息」損失，到底憑什麼算在陳姓地主頭上？

【原告建商起訴狀原文】

2.依原告與代銷公司於109年3月2日簽訂之補充協議書（原證12），系爭建案各戶之銷售底價均已約定（請參原證12，第4頁）；其中，上開15戶建物之銷售底價合計為2億9155萬元。而於111年4月間，系爭建案工程已進行至10樓底板完成，依該建案之預售屋買賣契約，斯時買受人累計應給付房屋總價之14%1（原證13）；系爭建案之預售屋嗣於112年7月19日全數完成交屋，故此際原告依約即可取得已銷售房屋之全額價款。

此外，上開15戶房屋因屬面向基隆河之景觀戶（註：即松河街76號A1、松河街78號A2），或屬坪數小而總價相對低之建物（註：即松河街78之1號A3、松河街76之1號A9），俱為系爭建案熱銷之房屋，且實際上該等戶別之上下樓層均於預售期間（110年2月）銷售完畢。

故，若無被告背離契約而恣意阻撓該建案選屋分配之行為，依客觀情事所示，原告就上開15戶房屋必定於110年2月前完成銷售。

白話翻譯：

2.另外，我們大家地產還要算這筆帳：按照我們在109年3月2日跟代銷公司簽的合約，這15戶的底價加起來可是高達2億9,155萬元喔！而且到111年4月時，建案已經蓋到10樓底板，112年7月19日也全都交屋了，只要賣掉就能拿到全額現金。

而且啊，這15戶都是面向基隆河的無敵景觀戶（像是松河街76號A1、78號A2），不然就是坪數小、總價低的搶手貨（像是78號之1的A3、76號之1的A9）！這絕對是超級熱銷的物件，你看它們同棟的其他樓層在110年2月預售期間早就賣光光了！

所以，要不是因為被告（陳姓地主）不配合選屋分配、故意阻撓，按照客觀情況來推論，我們這15戶房屋在110年2月以前絕對早就通通賣掉了啦！

破解【合約賦予地主「九折找補與優先選屋」權利，建商毀約在先、竟還反向栽贓索賠】

依據補充協議：

【三、甲方原先分配之樓層如想換選乙方樓層，價值上如有所差異，「乙方同意」甲方屆時用銷售底價九折「找補」之。】

【四、選屋程序將於建築執照核發時執行，「甲方得第一優先進行選屋」作業。】

綜上可知，陳姓地主「依據契約」本就享有「第一優先、九折找補選換屋」的權利；也就是說，建商當年若願意「秉持履約精神」讓陳姓地主選那15戶，在建商「找補之後」，統統都能以「九折」換得「或許單價較便宜，但卻能換得更多建物坪數之其他戶別」繼續銷售。

結論：不是陳姓地主不配合選屋分配，而是建商毀約不給分配！如今竟「反向栽贓」對地主提告，天理何在？

未完待續......

==「松蔦青語」合建糾紛之大家地產卓家雄「換個題目重複告地主」濫訴紀錄==

（原告起訴狀01）大家地產115審重訴295：卓家雄缺錢？官司尚未定案，竟「換題目加碼重複告地主」索討近4400萬！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/09/da-jia-developer-complaint-115-295.html

（原告起訴狀02）大家地產115審重訴295：騙不上訴偷襲三審後，卓家雄再拿「未定讞之部分判決重複濫訴地主」逼就範！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/10/da-jia-developer-complaint-115-295-1.html

（原告起訴狀03）大家地產115審重訴295：卓家雄哭了？控訴墊錢幫代管，實則霸佔爽住爭議屋再嫁禍地主！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/10/da-jia-developer-complaint-115-295-2.html

（原告起訴狀04）大家地產115審重訴295：卓家雄的「失控多重濫訴」？拆解「違約建商」顛倒是非戲碼！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/10/da-jia-developer-complaint-115-295-3.html

（原告起訴狀05）大家地產115審重訴295：卓家雄瞎扯合建是「選擇之債」！高樓住宅與壹樓店面「我全都要」？→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/10/da-jia-developer-complaint-115-295-4.html

（原告起訴狀06）大家地產115審重訴295：卓家雄「不願依約」給地主優先選換屋，偷襲上訴三審後再另案索賠「卡案利息」！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/10/da-jia-developer-complaint-115-295-5.html