免費搬家期不只是搬家！它其實是房客在「幫房東做檢測」

【261021免費搬家期不只是搬家！它其實是房客在「幫房東做檢測」】

在房屋「租賃」這塊領域，「免費搬家期」真的比想像中藏著更多「眉角」。

首先，同理房客：

* 搬家期間，本就不算正式入住
* 搬家，也有其打包、裝運等成本
* 過渡期，上一間房子，仍在付租金

所以，本就該給予「免費搬家期」吧。

但其實，上述針對免費搬家期「應該給予的理由」不只如此。......↓

因為，根據經驗：

房子所附的家具、家電「只要不是全新的」，往往在租客「入住後約1個月左右」，房東要有心理準備，仍會被房客高頻率反映：冷氣漏水、燈泡不亮、馬桶堵塞、水壓過低、冰箱不冰、電視機開不了、洗衣機故障……等等。

所以，所謂的「免費搬家期」，其實應該更進一步定義為：【免費搬家「兼家具家電測試」期】。

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只是，經驗較淺的租屋族，通常有個疑惑：

不是所有的家具電都該在「測試OK了以後」才點交嗎？怎會點交之後才陸續發現這裡有問題、那邊也有問題呢？

這些租屋族的觀念是：

約簽了，押租金都付了，房屋也拿到鑰匙並點交了，然後就「理所當然地認為」所有家具家電都該「事前測試且確定OK的」。

但，實務上卻是：

* 出租房，房東自己，也沒住過。

* 前房客，退租點交時，基於擔心房東可能亂扣押金，通常會避重就輕「已經故障」或「快要故障」的家具電。

* 房仲也不是實際居住的人，點交時的測試，只能測個大概。

綜上可知，房客往往得在「入住了，並親自測試一段時間」之後，才能全盤得知。

因此，請租客同理並相信，多數房東，不會故意提供故障或快要故障的家具電；畢竟，為了收租金而急著騙出租，事後卻有收拾不完的殘局，賠掉的，是處理糾紛的時間與心力，根本不划算。

所以啊～我總建議房東，

別吝嗇給予較長的【免費搬家「兼家具家電測試」期】，畢竟房客可是一邊居住、一邊「幫房東檢測」屋況啊！

我更常建議房東，

除了冷氣、廚具、衛浴等超基本的固定物要提供之外，其它東西都別提供，最好「空空如也」出租；這麼做，或許租金收得比較便宜，卻是最沒煩惱的「出租智慧」。

認同嗎？

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補充一例：

有些房客會要求房東「清潔後」再交屋。

這時，我會建議房東，以提供「更久的免費搬家期」作為「交換」。

好處是，可讓租客權衡，或許，辛苦大掃除只需1天，卻多賺3天免費居住日；而房東，反正房子都已經租掉了，不差多空置個幾天，還同時省了找清潔公司打掃的費用，可謂互蒙其利。（尤其萬一遇到「超潔癖租客」，倘若仍不滿意打掃後的屋況，房東只會有種「錢白花了」的受挫感）