租房驚魂！北漂族住「吉林路433巷公寓四樓隔間套房」睡到一半「天花板砸落」嚇傻眼

【261108鏡電視+華視 租房驚魂！北漂族住「吉林路433巷公寓四樓隔間套房」睡到一半「天花板砸落」嚇傻眼】

【華視】

大片天花板壓在床上，整個房間一片凌亂，一瞬間彷彿天塌下來。租客原本在床上熟睡，被這一砸，直接驚醒。......↓

連電線都裸露垂在半空中，天花板上剩下木頭支架，臺北市中山區一處超過50年的公寓，5號清晨分租套房天花板塌下來，房客被砸中，好險沒受傷。

遭砸租客友人：「它那個天花板有很明顯受潮，有一點塌陷，天花板發出啪啪的聲音，就從床一直延伸到門口慢慢掉下來，然後到最後就全部砸下來。」

50年老屋疑似天花板脆化，房東事後除了退還押金也賠償一個月房租，趕緊聯絡業者修繕。而專家則建議租屋族事先須落實檢查，包括天花板滲漏、壁癌還是電線老舊破損甚至暗處的管線和馬桶有無阻塞，萬一真發生狀況，當下得馬上拍照錄影蒐證，照片上還得標示發生時間以提升證據效力。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「你沒有辦法看裸屋的前提下，那記得一定要扳開這個維修孔去看，尤其是濕氣最重的廁所的地方，那假設說你發現它有這個壁癌、漏水有白化的現象甚至嚴重到已經有鋼筋裸露的情況，那就真的是要小心，千萬就不要租了以免發生危險。」

專家也提醒租屋前也得簽訂正式租賃契約，萬一房子臨時有狀況，依照合約要求房東全權負責，同時承擔另外找房的損失。

記者-蔡銍湣、林志純

【鏡新聞】

睡覺睡到一半突然碰得一聲巨響，天花板崩塌、木板裸露，還有電線懸掛半空中，光用看的就讓人捏把冷汗。更驚險的是天花板下方就是床鋪，整個房間一片狼藉，租客從睡夢中驚醒，嚇得衝進廁所避難。

租客友人：「睡到差不多五點多的時候，他就被天花板砸到，然後後來他就聽到天花板發出啪啪的聲音，然後就從床的那個地方一直延伸到，門口慢慢的掉下來，然後到最後就全部都砸下來。」

幸好當時租客蓋著厚棉被才沒有造成嚴重傷害，但這起意外其實早在事發前兩個禮拜就有預兆。

租客友人：「天花板就有很明顯受潮，那我在上上週的時候我剛好去他家，然後我們那時候就看到天花板整個就已經凹下來了，然後我們那時候就開玩笑說你這個可能再過沒多久就整個掉下來，結果過了兩個禮拜它就真的掉下來了。」

驚險意外發生在臺北市中山區吉林路上這間屋齡54年的老公寓。

根據瞭解，被害租客住在四樓的分租套房大約只有六坪，租金就高達一萬兩千元，沒想到才住半年天花板就坍塌，儘管房東退回兩個月押金及本月租金也額外補助了一個月的租金費用，但還是讓租客好傻眼，質疑房東既然要出租就應該做好相關檢查。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「屋齡54年當時的建築法規非常的鬆散，尤其是這個氯離子的含量可能過高，一定要扳開這個天花板，有沒有壁癌、白化的現象甚至是鋼筋裸露的情況。」

北飄族花大錢租屋卻換來一場驚魂，房東收了租金更應該嚴格把關居住安全，該有的檢查絕不能少。

鏡新聞→https://www.mnews.tw/story/20261108sot1838001

鏡YT→https://youtu.be/bVHtZLaZxiU

記者-洪巧璇、余柏諺

【租房遇「天花板砸落」該賠多少？用定型化契約3條文，拆解房東誠意！】

由於受訪前得知的訊息不夠完整，以為「天花板塌下來」、租客友人證實「受潮很明顯」，就自動推論可能是氯離子過高的海砂屋導致混凝土剝落堆積過重才讓天花板承受不住而塌下來。

事後仔細看照片，發現天花板其實滿乾淨的，沒有白華、壁癌、漏水甚至鋼筋裸露的情況，看起來應該只是之前做天花板的木工師傅很兩光造成的。

接下來，讓我們把行政院版本的「住宅租賃定型化契約」裡面的相關條文套用本案講解，應該就能更加明瞭，倘若以後自己遇到類似糾紛時，可以如何應對......↓

【定型化契約原文九、修繕：租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。……出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。】

以本案來說，假設房東要繼續出租給該名租客，而天花板塌下來又需要時間修繕導致住宅的全部或一部不能居住使用時，房客就可以向房東請求修繕期間全部或一部之租金減免。

而該房間為使用空間約6坪的隔間套房，理論上是「全部」無法居住使用，因此縱然不退租，租客仍可主張：修繕期間，月租金1.2萬元「全免」。

【定型化契約原文十四、任意終止租約之約定：……租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。】

以本案來說，天花板塌下屬突發事故，因此房東無法「至少提前一個月通知」終止租約，再加上賠償金額「規定最高不得超過」壹個月租金，而房東卻「賠足」壹個月。

【定型化契約原文十八、承租人提前終止租約：(三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之「安全」或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。】

以本案來說，縱然房客在簽約前「已明知」天花板有崩塌的風險，可能影響居住「安全」，甚至簽約時還「拋棄終止租約權利」，依舊可以依該條文主張「免賠違約金」提前終止租約。

最後，再看房東的處置方式：

* 無息退還兩個月押金─OK
* 又退還該／本月租金─OK（輕微受傷與驚嚇撫慰及財損補償）
* 再倒賠一個月租金─OK（事發突然、無法提前一個月講／終止租約，違約金「賠足法定上限」壹個月）

綜上，我認為，房東其實滿有Sense及誠意的。各位覺得呢？