211107蘋果 沾光隋棠 她家社區500坪地下室2億成交

211107蘋果 沾光隋棠 她家社區500坪地下室2億成交

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最新實登揭露，藝人隋棠今年斥資8千萬入主的北市「大直傑座」社區，今年8月出現一筆億級地下室成交，共491.38坪，總價1.72億元，換算單價35萬。當地房仲分析，通常地下室單價為樓上住宅的三分之一至四分之一，而該案成交單價35萬，已是社區均價77萬的將近一半，價格高於行情，但根據使用執照，物件挑高5米5，可規劃零售業、事務所等商業用途，加上地點精華，推測買方有置放資金、倉儲或商用需求，才會砸重金入手。

（林佩萱／連線報導）……↓

北市大直明水路門牌燙金，吸引藝人隋棠在今年4月以總價8250萬元購入「大直傑座」樓中樓138坪住宅，她最近PO文準備裝潢新家，藝人入住，社區明星光環也藏不住。

無獨有偶，社區最新實價登錄揭露，「大直傑座」地下室1樓在今年8月以1.72億元成交，共491.38坪，換算單價35萬元，包含381.42坪商業用空間、23.3坪車位、以及86.66坪的公設，其中還有126.44坪的土地持分。

通常地下室無法當住宅入住，又不像店面可以做生意，增值性不高，買方興趣缺缺。不過這間「大直傑座」地下室身價竟將近2億。記者查詢謄本，購買人在今年8月購入，分別為李姓、陳姓、林姓3位自然人共同持有。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，過去住宅社地下室成交行情通常為樓上住宅房價的三分之一至四分之一。根據《樂居網》，「大直傑座」住宅成交均價77.27萬，但這次地下室成交單價35萬，為樓上住宅房價的二分之一，價格高於行情；以同樣在大直的社區如「大直翡翠」住宅均價88.3萬，該社區在2019年11月地下室2樓也有成交紀錄，共404.8坪，總價5500萬、單價僅13.6萬，只有1字頭。

陳泰源分析，這次「大直傑座」地下室成交單價雖然偏高，因根據使用執照，該物件挑高5米5，又可提共日常用品零售業、自由職業、事務所等商業用途，有類店面的價值，房價還比店面便宜，加上地點在北市精華區，還有126.44坪的土地持分，買方應有置放資金、倉儲或商用需求，才會不惜砸重金入手。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，地下室主要看用途，一些地下室只能做停車空間、避難室、公設，只能自用，無法開放使用，頂多車位可以賣掉，整體價值低 ，而一些地下室可用來規劃零售和一般事務所用途，或當店面使用，甚至和1樓有連通效果，承租方或買方通常會很喜歡，因為一樣從1樓出入，但可以較便宜的價格取得，市場性高，就會被當作單獨的物件出售。目前北市地下室一坪30萬~50萬算符合行情，而且有合法商業用途，就不算貴。