陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

141003 大直買屋 雙主臥樓中樓 禪風 大直王朝 建案名稱─大直王朝；建設公司─和成建設 使用分區─住 3 ；主要用途 ─ 住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /3 衛 /3 陽台 售價 ─9900 萬；單價 94.5 萬 / 坪 房屋權狀─ 123.43 坪；不含車位─ 99.5 坪 主建物─ 67.34 坪 ( 六樓 48.58 坪 + 七樓 18.76 坪 )…… ↓

140930 有時，犧牲服務費是必要的◎文 / 陳泰源 【故事 1 】 在台灣，熱水器的傳統機型，放眼國際相對落伍許多， 許多外國人早已習慣打開水龍頭，立馬就要有恆溫的熱水， 因此，不能接受「冷水多一些時，火苗就熄滅」的台灣傳統型熱水器。 某位外國人，透過我承租房子，......↓

140930 中天 斡旋金眉角多 金額與風險成反比 感謝記者 邱子玲 的採訪，付斡旋金，金額大小等於誠意 / 意願高低，但是卻跟風險成反比，金額越高，誠意越高，但是反悔不買 / 不賣的機率大幅降低，因為一旦反悔，就要沒收 / 倒賠等值的斡旋金額喔！反之，金額越低，反悔了也不痛不癢的，風險自然增高。 不過新聞講的這個案例，簡單講就是「辛苦度」沒做足，才出價沒幾小時，立刻回報成交，難怪買方會覺得「怎麼這麼簡單就買到？是否買貴了？」的疑慮。但是如果可以舉證，例如拿實價登錄來比較，確實沒買貴，買方想藉口反悔不買，還是沒轍啦！(銀行都願意貸款8成給買方了，怎麼會買貴呢？) 以下是新聞報導 …… ↓

140930傾聽，是做為一個業務員很重要的能力！◎文/陳泰源 我是一個懶骨頭，不愛運動， 後來因為身體出狀況，所以在想辦法「如何逼自己運動」？ 有朋友建議：去健身中心，因為錢都花了，不去，就會覺得很浪費錢。 我想想也是，心血來潮決定到公司附近的健身中心一趟。 到了櫃檯， 服務人員派了業務員「甲」出來跟我講解介紹，並且帶我參觀。 甲後來跟我講了一個優惠價，換算金額是「每日60元吃到飽」方案。 甲說：已經很便宜、超級優惠價了！ 我當場則表示：請讓我想想，因為我是一個對運動總是3分鐘熱度的人，很可能錢就這樣浪費了也不一定。 回去之後，我與甲互加了通訊軟體，開始後續的對話……↓

140926 大直買屋 時尚典雅 阿莫 地址─台北市中山區明水路702號 影片網址→https://youtu.be/f7RaBXwJSu4 【物件資料】 總價─1880萬；單價─101.9萬/坪 降價─1788萬：單價─96.4萬/坪；車位價─180萬 房屋權狀─20.05坪；不含車位─16.68坪；車位─3.37坪 主建物─9.23坪 附屬建物─1.87坪 公設─5.58坪/33%......↓

140927 三立 命理師當豪宅代言人 一戶叫價 7 億 順便提供「至善路二段 421 巷」一帶的別墅實價登錄行情，因為成交量不多，所以判斷誤差會比較大一點，目前“僅供參考”唷！實價登錄顯示，因為別墅總坪數太大！動輒上百坪，所以高總價的產品，屋況與裝潢程度，單價落差也會很大。 土地換算一坪約 60~80 萬。建物一坪至少 100 萬以上起跳，最高也有 180 萬 / 坪。換言之， 250 坪土地，要蓋一個單位價值 7 億元豪宅，到底能不能賣得掉，恐怕極度相信風水的人也未必願意買單。 而且就算買得起的人，會也會考量到政府打房，國稅局積極對有錢人查稅，上億元的豪宅市場都已經急凍了，何況是 7 億元的產品？另外將來想賣的時候，好不好脫手，都是一個問題，就算不是退休自住，投資置產好了，一次要放 7 億元在那兒，也是一大風險，萬一將來急用錢，短時間內又賣不掉，屆時叫天天不應，叫地地不靈了。 附近機能、知名景點：中影文化城、故宮博物院、外雙溪、東吳大學。其中別墅區還有知名人物 李登輝 費玉清 等入住。名人加持、戒備森嚴！ 以下是新聞報導 …… ↓

140926 大直買屋 低總價 綠景 明水悅 建案名稱─明水悅；建設公司─興富發 使用分區─商業區；主要用途─商業用 ( 不能做住宅使用 ) 售價─ 1368 萬；單價─ 98.1 萬 / 坪 房屋權狀─ 13.94 坪 主建物─ 7.96 坪 …… ↓