陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

141120 中正區買屋 廈門街 88 號 泊樂 建案名稱─泊樂；地址─中正區廈門街 88 號 建設公司─愛妃爾建設；建築師─周泰良 使用分區─商 2 ；主要用途─集合式住宅、一般事務所 基地面積─ 105.88 坪 售價─ 1236 萬；單價─ 90 萬 / 坪 格局─ Open 房屋權狀─約 13.73 坪 主建物─約 5.29 坪 …… ↓

141115 中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 感謝記者 張若妤 的採訪， 根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國 84 年 1 月 1 日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。 緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加 ( 到頂樓必須經過所有權人住家 ) ，而不要買「外梯型」頂加 ( 不需經過他人住家可直達頂樓 ) ，風險性較低。 投報率，過去 5~6% ，甚至更高，現在大約 3~4% ，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。 頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省 / 存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。 房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。 以下是新聞報導 …… ↓

141116 中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承 感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。 說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買 2~3 戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。 以下是新聞報導 …… ↓

141114 民視 財經火線論壇 選舉活動多 商機無限 感謝主持人 林筠騏 的邀請，讓我有這份榮幸參加《財經火線論壇》節目錄影，只能說現場的來賓們所討論的話題都非常專業，而且相對嚴肅，只有談到我的部分是相對輕鬆，而且其實我也準備不少資料，可惜時間不夠講。 這次的主題，主要是談「選舉經濟學」，主要跟大家從文宣品(花錢)、表演活動兼差所得(賺錢)、造勢晚會的類型演，變這3個方向來分享，畢竟，我自己就是一個表演者，也是一個輔選經驗豐富的人，更是曾經參選過的人。......↓

141106 東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲 感謝記者 陳文婕 的採訪，政府目前打房手段分成兩個，一個是調整「稅率」，例如：路段率、囤房稅 (3 倍 ) ，這個已經在做了。 另外一個是「稅基」，準備要做，中央政府也將權限下放地方政府，各地方政府可以自行決定調高「稅基」；換言之，過去房價被刻意低估的「房屋評定現值」將朝「合理市價」接近。 舉例： 4000 萬的房子，每年房屋稅約 1 萬元，調高 3 倍頂多 3 萬，但調高稅基，讓房屋評定現值接近市價，母數變大，那就不是 3 倍房屋稅那麼簡單而已。 如此一來，政府是打算「擴大打擊面」，不單只是頂級豪宅，連同一般房子，特別是老舊公寓都將受影響，原來的「房屋稅隨著建物折舊，逐年越繳越低」的情況，明年將不再看見。 以下是新聞報導 …… ↓

141109 中天 就是要電梯華廈 挑低公設比宅 眉角撇步多 感謝記者 邱子玲 的採訪，不想買公寓爬樓梯，又希望公設比低，另外還希望房子結構可以安全一點，建議挑選921大地震之後(1999年後)~2005年法規修改之前，這段期間的房子。 以下是新聞報導 …… ↓

141109 打死不退精神可嘉，適可而止事不過三◎文 / 陳泰源 某間房子，剛拿出來賣，我去開發。 第一通電話：喂 ~ 請問是王先生嗎？我是台灣房屋 陳泰源， ……( 話都還沒講完 ) 屋主急著回答我：我在忙。 ( 掛斷電話 ) 隔一天，我再打第二通電話過去：喂 ~ 請問是王先生嗎？方便講話嗎？我是昨天打電話給您的台灣房屋 陳泰源 ……( 話都還沒講完 ) 屋主口氣有點急，略帶小小不耐煩回答我：ㄟ！如果我房子還打算多找別的仲介處理，我再主動跟你聯絡，不要再打來了好不好？ ( 又掛斷電話 )......↓