陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

220224福德一街 近公園+雙捷運+泳池與健身房 誠33-4 地址─新北市新莊區福德一街33～39號 【物件說明】 售價-3398萬；單價-43.8萬／坪；車位價-400萬 格局-4房／2廳／2衛／2陽台 權狀登記-90.25坪；不含車位-68.5坪；車位-21.76坪 主建物-40.32坪 附屬建物-7.75坪（陽台5.23坪+雨遮2.52坪） 公設-20.43坪／30% 土地登記-11.62坪......↓

220223我是屋主也是房仲，一定希望房價飆漲 最近與某記者閒聊，她問：「身為有殼一族，職業還是房仲的你，面對這一波房市飆漲應該很開心吧？」 這段話，看似有邏輯。但，事實是，我並不覺得開心，而是覺得百感交集，理由如下......↓ 已經買到房子的我， 由於購買的時間點在前年的2020年10月份，可說是起漲點，也能從實價登錄資訊看出，前屋主是小賠賣給我，這部分，我感到慶幸！ 身為屋主的我， 我不是炒短線的投資客，沒有要賣房，而是長期持有，透過繳房貸，把買房當存錢，所以，這波漲幅，其實跟我一點關係也沒有，因此無感。 身為台北市房仲的我， 房價漲越高，買得起的人越少，成交量越低；同時，多數屋主都想賣天價，導致成交困難度提高；然，自售屋主也變多，也比較沒有服務費觀念；而且，所謂「成交爆量」都在中南部，所以，我感到沒啥好開心的。 最後，假設我是換屋族， 房價上漲時，仍堅持買房的大多數人，為了「由小換大」而被迫「由蛋黃搬至蛋白區」，我覺得可惜。 例如：藝人林舒語，為了需要更大的居住空間，有買房的急迫性，因此，於去年2021年棄守原本住的北市東區核心地段，轉移到汐止山上的別墅。 （邏輯是→我的房子是1000萬元，我想買的房子是2000萬元，同樣漲幅都是10%，我才增值100萬元，別人卻增值200萬元；換句話說，房價下跌10%時，我的房子才虧100萬元，別人卻虧了200萬元，一來一回之間，買房換屋，反倒省了100萬元的支出。） 結論： 一、房價漲，是賣房的好時機；下跌時，才是買房、換屋的好時機。 二、別再說，屋主都嘛希望房價一直漲、房仲是炒房的幫兇了，起碼我不是，我真的不是。 筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理

220222好房網 大直再一件豪宅「整棟打包賣」７層樓華廈開價５億元 大直地區為北市知名的豪宅聚集地，吸引不少頂端客群在此置產，然而近期卻接二連三傳出豪宅滯銷，並將銷售模式調整為「整棟打包賣」的消息。專家分析，建商改變銷售策略，除了去化較快，對於買家來說，亦可增加使用彈性空間，便於規劃為私人招待所或其他用途。 位在基湖路145巷的7樓華廈豪宅「虹廷臻峰」，總屋齡達6年，實價登錄卻未曾有成交紀錄，近期更在售屋網上開價整棟4億9800萬元求售；另外，同樣是位在中山區的「大直碩」，總屋齡已8年，過去因開價過高以及隱私性較低等問題，去化速度慢，去年底建商調整經營策略，將「大直碩」重新改名為豪宅「無與」，並把銷售模式轉變為「整棟打包」。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出， 由於「虹廷臻峰」的建商名氣不大，社區指名度亦不高，對於豪宅客來說，以同樣的總價，可以選擇的產品十分多元，甚至可以買下兩戶「西華富邦」，更能彰顯社經地位。 陳泰源表示，該建案除了公設比高達44％，還採用倉儲式機械車位，抗性相對較高。另外，基地面積小、沒有完善物業管理與多元公設加持，以及景觀缺乏河景或樹景，單純「房子看房子」，都是銷售狀況不甚理想的原因。 針對建商調整銷售策略，將豪宅改為「整棟打包賣」，陳泰源認為，建商應該是嗅到「此刻是房市相對高點」，未來前景難料，不如一次性脫手，乾脆又省時。另外，包下整棟猶如購買豪宅聚落的「透天厝」，討論事情將更有隱私，規劃成招待所，「辦趴」也不怕吵到上下鄰居。一樓的大廳、管理員室、每個樓層的梯廳等公設區域，包含一樓的前庭後院以及頂樓平台，皆變成「住家的使用空間」，將大幅降低「權狀上計算的公設比」。 陳泰源提到，豪宅客群在購屋時首重「景觀」條件，尤其是選擇在大直置產的買家，多半期待能看到河景，其次才是公園景觀。另外，屋齡新以及良好的物業管理，更能提升豪宅客群換屋的動機。 另外，大直買家對於中古屋的接受度也不錯，前提是基地要夠大、戶數夠多、知名度與指名度也要夠，這樣才能「與高資產鄰居聯誼」串成富人圈，達到「萬金買鄰」的效果。 好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/113308326206.html 好房網News記者賴心怡／綜合報導

220222鏡新聞 財金系教授獵法拍屋 獨創「543」法則 2021年房市火熱，連帶法拍物件也很搶手，不過該如何篩選法拍屋標的呢？資歷超過20年的法拍屋老手、淡江大學財金系教授聶建中，獨創一套「543法則」，也就是周邊戶數不超過50戶、周圍新建案一坪低於40萬元不買、30年以內的房子不考慮。不過房仲提醒，法拍屋雖然便宜，但相對風險也比較多，新手入場前得做好功課。......↓

220221東森財經 房東稱「租滿一年送寢具」房客丟掉被扣5千押金 潔白床墊、枕頭，想要有個乾淨舒適的睡眠環境，保潔墊也不可少，寢具是住房必備，房東體恤房客，租房時就會配備寢具，但沒想到卻因此爆發爭議。......↓

220221大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，但可能由於頂樓加蓋而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，因此總價能創下紀錄。陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，共同特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，使得熱錢擠進不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，還是受到消費者青睞。→https://www.nownews.com/news/5712426

220220我跟總統很熟、某都更案是我喬的、我在大直有上億豪宅、我有現金六千萬元，你呢？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 過年期間，看到林秉樞的新聞，知道他，總是用上述標題的種種唬爛行為來詐騙他人，讓我頗有感觸，也慶幸自己，早已不被那種「障眼法」所迷惑；想想，這或許也跟，從事房仲業務可以快速累積大量人生歷練有關。（還不快點找我做房仲！XDDD） 而談到林秉樞，也讓我想起了另一個人，......↓