陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

220318台視 央行升息1碼！千萬房貸利息月增逾千元 央行跟著美國聯準會的腳步，睽違近11年宣布升息1碼，對國內消費市場造成衝擊，對揹千萬房貸的族群來說，平均每個月得多繳上千元，一年算下來多付近兩萬元；以總利息來算，貸款30年得多繳43萬的利息。央行表示升息是要抑制通貨膨脹，而學者分析，房貸壓力排擠其他需求，物價預期會下降，但消費降低的情況下勢必犧牲部分經濟發展。......↓

220316ETtoday 誤判情勢！大直國宅屋主脫手一窩瘋 他認賠370萬出場 去年5月本土疫情興起，當時景象令不少人想起2003年SARS期間的慘況。根據實價登錄資料，以往被視為房市夯區的北市大直，竟有數件於去年5月的交易出現賠售，甚至有屋主持有7年認賠370萬元。當地房仲分析，這幾件案例都剛好買在2013、2014年的房市高點，推測在去年5月因為疫情誤判，才會急於脫手。......↓

220321大直新聞週一報 1.北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。東龍不動產專任約經理陳泰源解釋，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。→https://www.ctwant.com/article/171122

220320不能殺價就算了，竟還得另付三百萬元回饋金才可承租？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 2022年02月13日週日，接到朋友的來訊， 他說，他朋友，原本經營的店面因無法續約，只能尋覓新的店面，無意間，看中了台北市內湖區的某店面，便與接案房仲連繫，然，在溝通的過程中，覺得對方態度差，想問我是否能協助？由於我當時人在外縣市旅遊，我請他先確認，此店面，是一般約還是專任約？經查， 他說：幾個網站刊登招租，都是同一位，應該是專任。 我說：如果覺得，價格太硬，其實，可以「拉長斡旋時間」。畢竟，疫情影響，照理說，租客比較大，可以讓仲介感覺「我們不急租，也繼續找別間」，看仲介是否會軟化？ 他說：我朋友其實有點急，因為原地點只經營到5月，新店面還要花時間裝潢，只能被牽著走。 我說：那可能是仲介知道你朋友急租，所以，沒打算幫忙殺價。 他說：一開始，房仲叫我朋友開價，我朋友開完價後，房仲卻說，房東要原價出租；我朋友開婚紗店，不是連鎖的，但他生意超好。 2022年2月23日週三，朋友再度傳訊， 他說：上次跟你說內湖的店面，我朋友後來沒有殺價，直接要租，房仲先讓我朋友簽意向書，後來又說，若一定要租，需要回饋金300萬。 我問：回饋金？那是啥？......↓

220315台視 住不起房子！全國租金指數創41年新高「東部」年增率全台第一 房屋租金持續喊漲，全國租金指數在今年2月份再創新高，來到105.25，是41年來最高點，根據統計，消費者物價房租類指數，2月份的年增率整體是0.97%，其中北部地區為0.94%，東部地區則是最高來到1.23%。專家分析，主要是東部的人口和建設越來越多，對投資客來說，如果房價相對高的話，就會以租代賣，連帶就會反映在租金上。......↓

220314東森 北市廢棄醫院 變身 雲端廚房 34間單位滿租 記者陳靜宜：「台北市基隆路二段這裡過去是仁康醫院的位址，廢棄多年看到它現在已經煥然一新，改由雲端廚房的業者來進駐。」......↓

220312蘋果 這棟樓7成5轉售都賠 屋主心累：放棄賺錢念頭 新北新莊頭前重劃區一大樓「誠」屋齡9年，迄今共33筆轉手交易，卻有25筆賠售，佔了75%，賠售金額最高為17樓戶前屋主，2017年底售出2570萬，對照2012年的入手價，賠售近千萬。不過，隨著房市回溫，社區去年有屋主賣房帳面小賺2百萬的情況。專家分析，目前上新莊的房市尚未回到過去高點，等待房價回升仍需時間；房仲表示，當地有屋主放棄賺錢念頭，希望趁目前房市景氣還不錯的時機，賣掉房子，希望扣掉入手成本、每年管理費和稅金、仲介費等，「只求不賠就好」。......↓