陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

房仲作家陳泰源透過與資深地主大丙哥的對話，剖析合建中的「買斷」與「分配」智慧。文中詳述《松蔦青語》建商「大家地產」卓家雄如何蒙騙地主、私吞 28% 容積獎勵，並提出三大自保準則：拒絕土地貸款、留意新成立公司、堅持比例分配。陳泰源以自身父親遭坑殺的實錄，警示地主莫落入五鬼搬運的深淵。（2026 補充：本案法院二審已判決地主勝訴，認證大家地產卓家雄違反誠信原則，當年的專業示警已獲司法高度認可。）......↓

230628TVBS 卡位明星學區 戶籍「月租2千」恐違「戶籍法」 不少家長為了要讓孩子念學區內的明星學校，都會透過關係寄戶籍，尤其有些學校得提前1到3年設戶口，但家長沒錢買房，現在出租網上就有專門出租門牌，像是中山區長春路附近，一間只有一坪的獨立套房，一個月2千塊，以能設戶籍吸引住客賺租金。......↓

230628東森 「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障 頂樓加蓋違建沒有合法這回事！東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市在前市長陳水扁時代頒布行政命令，1994年12月31日以前的既存違建特赦緩拆，於是許多「專屬擁有」這個時間點之前的頂加頂樓住戶，在日後賣屋時，也都會強調：這是「合法」的違建，不會被拆。甚至買家會以「可使用空間變多」為理由，加價出售，相對的，想買頂加的人也會認為「這種房子比較值錢」。然而，以上描述，不論是針對所有權與合法性，其實，全都似是而非。......↓

230627省出五桶金的健身教練 這是前幾天的禮拜四所收到的私訊， 簡言之，我參加了某電台節目打書，for第三號作品《#這個房仲太狠了！》，基於禮尚往來，我現場又加贈第二號作品《#省出一棟房》，於是，這名主持人便將我這兩本書借給了他的健身教練，才有了後來收到的這一段回饋。 我感到開心，畢竟，這是我第一次寫理財書籍，原本擔心讀者或專家否定；又略微激動，因為，我寫的省錢心法與妙招，確確實實有人深表認同，甚至是在看了我的書之前，就已經和我具備極度類似的觀念、做了高度重疊的事情，例如：......↓

這篇文章透過兩位頂尖房仲——傳統低調的「鄧拔」與數位行銷的「作者」——的帶看風格對比，探討了房產業務中「效率」與「人性」的拉鋸。鄧拔採取「即時簽約術」，在屋內預備齊全的紙本資料（甚至包含斡旋書），企圖利用買家看房當下的衝動；而作者則堅持「被動哲學」，將資料E化且鼓勵客戶冷靜思考後再出價，以避免日後因衝動而導致悔買及服務費糾紛。文章的核心在於，這種「太有效率」的現場促簽行為，對買家而言，究竟是貼心到位的服務，還是讓人心生防衛的推銷壓力。......↓

本週的大直，展現了無可取代的「頂級生活圈」氣場。餐飲界迎來震撼新作，位於春大直的「提香」鐵板燒以 19 世紀古董家具與 300 年水晶吊燈，打造宛如美術館的食藝空間，再度拔高大直高端餐飲的門檻。然而，繁華背後亦有波瀾，萬豪酒店因多次承辦高調社交與公務聚會，成為社會關注的權力與財富交會點，促使相關法令進行修訂。地產方面，面對央行房市調控，冠德建設仍以「大直湛」等指標案逆勢布局，顯見對大直地段價值的信心。此外，從大直派出所員警查獲大麻菸油到超商因結帳態度引發的衝突，也細微地刻畫出這個精英聚落中，平凡卻又不平靜的日常百態。......↓

230625民視 不只台北居不易！竹北三房平均月租3萬 台灣的房租，連續153個月上漲，除了雙北，新竹縣市的房價和租金漲幅，也是高得嚇人，根據統計，竹北地區的大樓三房格局，月租金平均3萬元起跳，意外超車新北。......↓