陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

地產界最熱門的話題，莫過於「國美大真」出現了年收租 420 萬元的豪宅房東，再次印證大直金字塔頂端物件的強勁需求；而在美食與美學版圖上，台北萬豪酒店 INGE’S 推出了連巨星周潤發都著迷的龍蝦麵新菜，NOKE 忠泰樂生活則以「鬧春有樂市」重新定義了年貨大街的時髦模樣。最讓人驚喜的，莫過於女神三上悠亞親自參與的週邊販售與記者會預告，為靜謐的大直增添了繽紛的活力。從學測數學 B 的跨域命題分析，到小後苑的冬日限定煎餃啤酒，這週的大直，正在傳統與創新之間，調製出一份專屬於此地的優雅年味。......↓

240126非凡 預售屋推案觸底反彈？上季重見價穩量增 相較於2023年第3季全台預售屋市場呈現價穩「量縮」的格局，最新數據顯示去年第4季，房市已重返價穩「量增」的態勢，除了受惠於政府「新青安」貸款，助攻去年底拉尾盤，如今大選過後，市場關注整體房市，受否有望更顯著的復甦。......↓

240125ETtoday房產雲 大直最豪房東！林志穎同棟鄰居年收租420萬元 林志穎鄰居每年420萬元出租豪宅，成為大直2023年最貴租金豪宅，對照屋主約9年前購入價格，投報率2.04%。該社區坐擁「小炫風」光環，但仍有傳出賠售紀錄，不過專家指出，近年行情走升，該戶目前來看約增值10%。 最新實價揭露，大直豪宅「國美大真」3樓戶以每月35萬元出租，含2車位權狀165坪，平均單價2120元。事實上，該戶在2016年也有出租紀錄，當時每月28萬元。 經查，該戶屋主是「吉翔國際投資」公司，依公司登記地推測，背景應是文書週邊設備代理商，在2015年以2.06億元購入該戶豪宅，回推今日租金投報約2.04%。 「國美大真」過去因藝人林志穎購入頂樓2戶，而身名大噪，但即使坐擁「小炫風」光環，仍有傳出賠售紀錄，2樓戶在2019年以1.93億元轉手，拆算單價落至132萬元，慘賠1765萬元，跌幅8.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該戶賠售主要是因為「賣太早」，2019年後，進入2020年時受惠美國QE，台商又大舉回流，使豪宅市場熱絡，價格也有感上升，像該社區2021年3樓戶每坪就成交到162萬元。 回顧2023年大直區豪宅租賃交易，本次「國美大真」登上月租總價、單價最高，其次為堤頂大道「忠泰交響曲」，每月24萬元、每坪1701元；接著是明水路「輕井澤」，每月20.1萬元、每坪1772元。 聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示， 「國美大真」位於樂群二路巷內，環境舒適，社區質感規劃佳，一層2戶，是國美在大直的代表作之一，但由於本次出租為3樓戶，沒有遼闊棟距的景觀加持，租金能高於其他兩案，推測多少可能與屋況有關。 此外，他補充，大直最貴的豪宅租金是「西華富邦」，高樓層景觀無敵，前幾年甚至出現每月50萬元、單價破3000元的交易，只是該社區在2023年皆無實價揭露。 【大直最豪房東！林志穎同棟鄰居年收租420萬元】 仔細比對報導內容，月租金35萬元、毛投報率2.04%換算當年入手總價，研判應是「33號三樓」，不含車位坪數是133坪，另附3車位，假設車位一個算5000元月租金並扣掉三個，房屋月租金是33.5萬元再除以133坪等於單坪月租金2518元，與周遭中古豪宅河景第一排單坪租不到2000元相比，算相當不錯！（街道樹景、低調幽靜、較新豪宅、高檔精裝修，也不錯） 但是，較新豪宅...

240124非凡 東區商圈復活？跑鞋品牌月租45.5萬疫後新高 北市各大觀光商圈復甦有感，讓店面市場動了起來，像是東區店面出租金，重回單坪萬元的水準，有跑鞋品牌選在東區精華地段展店，月租達45.5萬元，創下疫後新高；另外西門商圈復甦更是快速，空置率持續下降至4.7%，再度成為台北市空置率最低的一級商圈，從谷底反彈。......↓

【240123主持前東家中部尾牙，感恩2023貴人讓我年度破百萬，期許2024重登業績王】 2024年01月23日，雖然我已在到職「聯勝房屋」，卻仍南下台中，主持前公司「東龍不動產」的中區尾牙。 會答應，除了是自己「愛主持」、也感謝我的主持功力備受肯定之外，另一個主因是「情義相挺」；我說過，我並不是跟前公司鬧翻，而是捨不得離開，也再次感謝東龍的王棟隆董事長，過去兩年多來的照顧。......↓

240123「隨哉伊啦」的處世哲學，是外公教會我的事 2024年01月23日上午， 去內湖三總探視外公，因為外公昨天動了關於心臟的手術，由於仍在加護病房的關係，所以探視時間只有短短半小時，必須珍惜。到了病床旁，我全程幫外公按摩腳底和小腿按摩，和他聊天。......↓

這週的大直，正以一場場高質感的盛事宣告新春的到來。日本超人氣女神三上悠亞驚喜進駐「NOKE 忠泰樂生活」，以半公益畫冊展現優雅轉型，引爆話題；而在不動產市場，明水路的指標三角窗店面，在 Joyfull 熄燈一年後，由何嘉仁美語以傳聞百萬的高價租金強勢入駐，再次印證大直「頂級學區」的吸金能力。此外，大直豪宅聚落的租賃實力同樣驚人，不僅出現月租 35 萬元的「租金王」案例，更有密宗佛寺砸下 2 億現金入主星勢力大樓，展現大直「名人、名師、名僧」共聚一堂的獨特人文生態。從萬豪酒店的國際青商論壇，到大直高中學子的文學獲獎，這週的大直，正展現出其身為台北「生活風格之巔」的多元高度。......↓