陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

本週大直經歷強烈颱風康芮的嚴峻挑戰，北安路美僑協會附近發生 6 米高大樹倒塌壓垮號誌燈的事故，一度阻斷往士林方向車道，所幸未造成人員傷亡。儘管氣候不穩，區域內的藝文與餐飲活動仍百花齊放。位於劍南路商圈的「Poetry 如詩」以沉穩原木風與不限時特色，成為聚餐約會的都市綠洲；NOKE 忠泰樂生活則迎來「北歐櫥窗」全台最大門市的重新開幕，雙倍空間強化了 Hygge 生活哲學。此外，頂級藝術市場亦聚焦大直，富藝斯（Phillips）特別於和泰產險大直大樓舉辦香港秋拍預展，展出常玉、趙無極等名家珍稀畫作，吸引藏家目光。從大直高中在音樂賽事中的奪銀捷報，到凱基大樓與心路洗衣坊的公益暖流，大直在繁華與優雅中持續傳遞溫暖能量。......↓

｛更新至10月31日，大直，最新實價登錄｝ 【看屋收費社區】房市只要一反轉，就很容易全數掛蛋。 【陳泰源成交】《忠泰chic》八樓，專任約，獨泡。 【國宅與公寓】國宅單價站穩７字頭；公寓部分「大直街」極凍，「北安路」公寓單價5、7、8字頭皆有。 【值得關注1】明水路《戀戀大直三期》首筆實登單價便破百萬元！樂群三路《富貴天廈》單價才7字頭就創新高因為公設比高達45%、明水路《大直銘家》一樓店面。 【值得關注2】央行第7波選擇性信用管制推出前的八月份，房市已出現疲軟，交易量明顯萎縮。 【超完整詳細資料下載之雲端硬碟連結】 google→https://reurl.cc/2j1gRX Dropbox→https://reurl.cc/7dGo8Q 【明水路】 圓山岳陽樓：三樓沒有河景，竟然也能成交破百萬元，佩服！八樓成交114.7萬元就覺得相對合理。不過，八樓112年11月3750萬元，然後隔年8月就已4000萬元，等於持有不到1年就願被課高額45%房地合一稅小賺脫手，實際上應該是平盤，也不解為何這麼急著落跑？ 戀戀大直三期：該社區，實價登錄史上首筆交易紀錄，顯然該社區的格局與建築品質應該不錯，才會讓屋主們都惜售。 【北安路】 805巷4弄9號四樓公寓：今年5月2080萬元入手，持有不到半年9月便以2100萬元脫手，帳面上才賺20萬元也要賣？相關稅費扣一扣也是虧，是因為知道房市不妙要趕緊落袋為安嗎？ 美麗華BR1三樓：同樣，今年3月2860萬元入手，持有約半年9月便以3016萬元、帳面上賺156萬元就脫手，......怎麼最近更新的交易物件那麼多短進短出啊？怪不得央行要打「炒房」。 【敬業一路】 忠泰chic八樓：小弟我專任約、獨泡成交的啦！讓我開心臭屁一下嘛～ 【樂群二路】 大直CBD六樓：109年08月以16168萬元入手，如今時隔4年竟同樣以16168萬元坪盤成交，而且這間商辦的權狀坪也很有趣，是158.68坪，感覺就是一個168、58、68，發發發很多的吉利商辦；不過，帳面上看似平盤，實際上肯定是虧錢的，主要也跟該社區餘屋量頗多就是了。 【樂群三路】 富貴天廈五樓：單價77.4萬元看似低卻創社區史上新高單價，因為公設比高達45%啦！ 整理與分析-聯勝房屋／陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲

【241030程克琳法官把清白還給我：拿原告話術「知道」誤導成「同意」來推論原告沒有不問是非收錢就辦事？】 程克琳法官，你在判決書裡，寫到最讓我痛心的就是，妳竟然拿「危老是106年施行，合建案是107年信託，O話術記者說：『信託當時危老條例已實施1年，所以地主是知道這件事』。」來認定O「沒有」不問是非、收錢就辦事。......↓

房仲陳泰源 獨家公開 大家集團 操弄媒體洗白鐵證！文章揭露 卓家雄 旗下公司如何透過 公關公司 製作 「檢察官認證無假債權」 的新聞稿，並在雲端硬碟中「指導記者下關鍵字」，大規模操弄媒體。面對 八千萬不實本票 涉及的爛尾樓爭議，大家營造 刻意散佈假訊息，違反 NCC 規範。陳泰源基於公共利益揭發此假新聞操作 SOP，質問其有無刑事處罰必要性。 241026大家營造、大家地產、卓家雄 發布 「#檢察官認證 無假債權」假新聞 #洗白，如此 操弄媒體 散布 #假訊息，難道沒有 #刑事處罰 的必要？ 嗨！我要讓社會大眾知道，「O」製造的「新聞」不可信的證明。......↓

震撼揭露！《大家地產卓家雄》涉嫌利用公關公司（《大家數位行銷陳思婷》）將單方惡意抹黑的新聞稿付費置入主流媒體。此舉將假新聞當廣告用，嚴重違反 NCC 媒體自律公約「查證與平衡」原則，侵害公眾知的權利。報導謊稱《松蔦青語》地主貪婪悔約、已分到危老容獎，事實卻是一坪未得，內容 100% 抄襲建商稿件。陳泰源強烈反擊假新聞對善良地主家庭的負面抹黑，並揭露《大家集團》操控媒體、扭曲事實的黑心行為。其御用《翁偉傑律師》等相關人士的言行也應被檢視。 【241025#大家地產 #卓家雄 操弄媒體第四權，無查證、無平衡，把 #假新聞 當廣告用，將 #松蔦青語 善良地主 抹黑成貪婪悔約之負面印象，應有刑事處罰之必要】 各位好，我想讓你知道，網路上的「新聞」不可盡信的範例。......↓

241025大直新聞 【仁親基金會】 聖誕節公益傳愛 點亮台北大直內湖。→https://www.peopo.org/news/701779......↓

241023中視 每月新增破萬人申請信貸！預售屋不願解約斷頭血虧？求助信貸人數增！ 桃園市預售屋熱門產業發展及房價基期低等A7重劃區、青埔高鐵重劃區可能有3578戶以及3336戶的大量交屋潮，如今房貸緊縮現象恐怕產生明顯衝擊。......↓