陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

更新至05月31日，大直最新實價登錄◎整理與分析／陳泰源 【樂群二路】 大直豐匯七樓→102年09月9600萬元入手，114年03月持有12年9900萬元脫手，帳面上賺300萬元，實際上東扣西扣算平盤小虧，大坪數能賣到帳面上不虧錢，已經很不錯了。 首泰三悉風昀四樓→103年08月11180萬元入手，114年04月持有11年9988萬元脫手，賠售1192萬元，過去單價始終努力維持在150萬元上下，如今盪到137萬跌破140萬元大關，創社區史上最低單價。 【明水路】......↓

這週的大直，話題從百億級的商辦市場一直延伸到巷弄裡的斑馬線。我們看見了被譽為「最美蚊子樓」的美福飯店商辦大樓正式求售，揭開了成屋十年卻高樓閒置的神秘面紗，這不僅是家族歷史的轉折，更是大直頂級資產重新洗牌的訊號。而在河畔一端，為了即將到來的龍舟盛事，市府跨單位展開了防溺與攔污行動，讓這片水域在歡慶之餘，更多了一份安心的守護。然而，大直的生活層次遠不止於此。大直派出所員警在短短三小時內，便讓摸走名牌皮帶的港女驚嘆台灣警方的辦案效率，這份守護商圈安全的決心令人讚賞。而在鄰里巷弄間，關於綠色人行道的漆畫爭議與名人的居住隱私討論，則反映了這個高品質社區在公共利益與私人領域間的磨合與平衡。從幼兒園孩子們歡樂的划龍舟體驗，到大直高中學子勇於在教育政策上發聲，這週的大直，展現的是一種在繁榮地景下，充滿思考、溫情與生命力的真實樣貌。......↓

【250530鑑價不到7折再限貸最終核貸不到3成5！房市比你想得還嚴峻？】 前陣子我成交的案子將到尾聲，其中有些資訊值得分享。 那就是，我的買家客戶，在申請房貸的後來才發現，a.銀行的鑑價，竟然不是根據「實價登錄行情」評估或直接依據「買賣契約載明的成交價」，而是「行情7折以下，再……」由於我的客戶原本名下已有房產，也就是購買第二間，基於b.央行的限貸政策只有5成。等於最終獲得的額度是「成交價的約3成3」。 換句話說，假設你是要買「第二間房」者，成交價若是1000萬元，最終，銀行核貸不到350萬元，而剩下的650萬元自備款，得自己想辦法生……這事態有多嚴重你知道嗎？ 故事是這樣的：......↓

250527鏡新聞 販毒賺黑錢買天母豪宅 林睿庠極奢生活曝光 面對鏡頭兄弟倆開心比YA，他就是涉嫌在美國架設暗網販售大麻的台籍毒梟林睿庠，在去年5月遭到FBI逮捕收押至今，接下來等著他的很可能就是終身監禁。......↓

罕見的「訴願成功」案例！北市建管處對《松蔦青語》前主委裁罰 4 萬元遭《訴願審議委員會》撤銷。本案揭露了《大家集團》 及其負責人 《大家地產卓家雄》 ，為強行點交爭議公設，如何利用 《安信建經》 的爭議屋票數、指派 劉如芸 人馬當選。其配偶 《大家數位行銷陳思婷》 更公然介入社區群組，與建管處 梁家源科長 互動密切，顯示 官商勾結 之疑慮。法院戰場上，建商則委任 《翁偉傑律師》 ，企圖濫用司法。同時，文章分析了 《大家營造》 旗下如 《松江阡語》等建案的風險，提供給消費者一個血淚參考。......↓

250524CTWANT北士科翻身2／輝達帶來大利多？在地民眾吐心聲「憂漲租、吵都更」 輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎，但這真的是「絕對大利多」嗎？CTWANT記者實地走訪，北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半，有人開心期待區域發展，盼都更動起來，「跟輝達同步新屋落成」，也有商家開始擔心漲租、做不下去。......↓

這週的大直，吸引了全球科技圈與藝術界的目光。輝達執行長黃仁勳在電腦展演講結束後，馬不停蹄地直奔大直，與台積電創辦人張忠謀夫婦共享家常晚餐，那盤張淑芬夫人親手料理的「麻婆豆腐」，為大直的高級住宅區增添了一抹溫情的人間煙火氣。這場低調卻具影響力的晚宴，再次印證了大直作為台灣產業界領袖首選聚居地的關鍵地位。 而在這份科技底蘊之上，大直的藝文氣息同樣濃厚。采泥藝術透過宋曉明個展重新定義觀看的意義，萬豪酒店也將迎來精選百件拍品的現代藝術拍賣盛典，展現了本區作為高端藝術交易核心的軟實力。與此同時，極光冰場上百名花式滑冰選手的翩翩起舞，以及大直高中學子勇於對教育政策表達立場的獨立精神，都讓我們看見大直是一個充滿紀律、創意與自我價值的多元社區。從星級牛排館的開幕到典華家族的世紀婚禮傳奇，這週的大直，無疑是在優雅與力量中，寫下了動人的篇章。......↓