陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

這週的大直，瀰漫著一種在繁榮中追求安定、在挑戰中尋求公義的氛圍。維多麗亞酒店與驢子餐廳相繼推出的龍蝦饗宴，固然為夏日帶來了時旬的海味氣息，但對於大直鄰里而言，這週最令人牽掛的，莫過於大直非營利幼兒園虐童案的司法進度，以及基泰大直災後安置費用的撥付現況。這些事件，都在提醒我們，高品質的生活不只建構在精緻餐飲之上，更基於對孩子權益的守護與居住安全的承諾。而在民生基礎建設上，我們看見了交通局針對堤頂大道銜接大直方向的動線優化，透過實測與模組評估，試圖緩解長年困擾內科與大直交界的塞車難題。從大直婦女培力中心的溫馨廚藝分享，到資深膠彩畫家蘇服務筆下的北漂記憶，大直的故事始終是由多元的聲音交織而成。即便在民主攻防的「鐵馬隊」聲浪中，我們依然能在這個社區看見，人們正共同為了更宜居、更公平的未來而努力。......↓

【250710民視《姊妹亮起來》自有車格內放雜物還不夠？直到報警提告才龜縮！】 本篇，我只講個人在節目《姊妹亮起來》裡的真實故事，如果懶得看文字，或想知道其它來賓分享的案例（吸毒最後縱火的樓下鄰居、過分關心甚至偷窺房客隱私的房東、互動頻率高而搞曖昧後來吃醋最後發現會錯意轉生氣的隔壁鄰居、樓下拿菜刀向樓上潑黑油的鄰居理論……超精彩！），請點選留言區的影音連結哦～ 回到主題，我個人有什麼惡鄰居案例，後來報警處理，甚至對簿公堂的狀況？……↓

【250706「連半夜上廁所都不行？」鄰居戰火從地板延燒到馬桶！】 我的社區發生一件事，目前仍處於無解狀態。 故事是這樣的：九樓戶，長久以來，抱怨十樓戶於半夜時常產生碰撞聲，讓他們睡不好。 2024年上旬， 九樓先生向管委會反映，十樓「鋪的木地板」與「地面的磁磚」沒有密合，導致十樓住戶每次走動，那空隙就會因腳踩到而發出碰撞聲；但，十樓戶表示根本沒這回事，兩邊聽下來，只會覺得是羅生門。 然而，我是管委會的委員之一，經協調，我們約定一起到現場見證、評斷到底是誰的問題。 那天，我與總幹事、九樓先生、十樓屋主，一起到十樓。門打開後，九樓先生進去十樓屋內測試。就在這時，九樓先生，打電話給樓下、人在室內的九樓太太：「我正在屋內，你有聽到聲音嗎？（蹬蹬蹬）吼～有喔！」 我眼前的景象是：九樓先生，用「腳跟」踏地板。（……誰平常在家走動會用腳跟？用腳跟蹬地板，樓下怎麼可能聽不見？） 接著，我請總幹事待在現場，陪十樓屋主和九樓先生。我則下去九樓，看看到底是怎樣的情況？ 當我到樓下時，九樓太太很有禮貌地向我打招呼，接著說：「你聽，是不是有聲音？」（九樓先生正在十樓屋內繼續蹬地板） 由於九樓太太看似努力地表現出「不是我方問題」的好鄰居態度，我也不好意思講得太直白，只回了一句：「嗯……確實有聲音啦！」（我的內心OS其實是：這麼小聲就要崩潰？） 接著我又回到十樓，看著九樓先生執意要求處理否則揚言提告，十樓屋主一臉無奈到眼眶泛淚。 我當下心疼十樓，並表示：確實有聲音，但音量是大是小，是否屬於應該容忍的範圍？見仁見智。重點是，樓上是正常居家行走而產生的聲音，並非刻意製造噪音。所以到底是誰的問題？我們管委會也沒必要公親變事主（我話講得算很明示了）；……不然乾脆這樣，十樓屋主能否考慮把木地板拆了，這樣就不會有木地板碰撞磁磚的問題，如何？ 十樓屋主想想，拆掉，一勞永逸，便決定聽我的建議。 就這樣，我們以為事情總算圓滿解決，沒想到……。 2025年上旬， 九樓先生又來禮貌性投訴，還先強調十樓狀況「已有改善」，但偶爾還是會有聲音，並表示「能否請十樓半夜盡量不要上廁所？因為開關廁所門、馬桶沖水時，都會聽見聲音。」 我們管委會，仍舊依照程序，邀請九樓與十樓一起參與管委會議，想說再協調看看。九樓先生當然很樂意，但十樓則是鐵了心婉拒。 因為十樓認為，都已經拆掉地板了，甚至還另外加了軟墊，能配合的，都盡量改善了，現在...

250703東森 比車子便宜！新北新店區套房《花園新城翰林樓》只賣25萬 1房1廳有陽台 來看全台最便宜套房，買一間比你買車還便宜！新店附近有間1房1廳1衛1陽台的套房，打出「只要25萬元」。屋主說不開放看房，但《EBC東森新聞》也實際開箱其他樓層的同款套房，當地住戶說很搶手。不過這個物件只賣25萬，原來是法拍屋，而且專家說沒有土地持份，買了風險很大。......↓

這週的大直，話題不僅止於高級住宅的價值，更延伸到了城市的每一個角落。房產市場上，指標性水岸豪宅「輕井澤」出現了近年罕見的讓價空間，引起了業界對重劃區房價走勢的熱烈討論；然而，與此同時，大型都更案的正式動土，則象徵著這片土地持續更新與再生的生命力。在堅實的建築之外，大直更有一份守望相助的厚實情感。我們看見大直派出所的同仁，在深夜街頭耐心守候，成功守護了迷途長輩平安返家，這份「勇嬤尋回記」成了鄰里間最感人的日常；而在大直典華，從影像產業的 AI 論壇到地方社交盛會，也顯示出大直作為專業交流與情感連結樞紐的重要地位。雖然街頭上不乏罷免宣講的民主聲浪，但這正是大直迷人之處：它既有豪門生活的精緻，也有面對未來的科技思辨，更有扎根基層的人情暖意。......↓

更新至06月30日，最新，大直實價登錄◎陳泰源 【看屋收費社區】僅小坪數《大直逸廊》有成交，其餘社區全掛蛋。 【國宅與軍宅】基河國宅二期成交皆在7字頭；軍宅《圓山新城》、《力行新城》則是5字頭。成交量保溫，價格也有守住，低總價三房是王道。 【三現象同步】交易量縮、有成交的大多賺或創新高、特殊交易也不少。《大直小璽》五樓可賣106萬元創新高太誇張！ 【豪宅賠售】《首泰三悉風昀》均價從150萬上下區間降至137.5萬元賠售，史上最低價。 【值得關注】30筆中，24筆純住宅，5筆商業區違規住宅，1筆店面《華盛頓廣場》暴賺，有點懸殊。 【超級完整詳細資料下載連結】 google雲端硬碟→https://reurl.cc/zq2o1k Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/2KxNj4......↓

250630TVBS 防空避難設施全整備！常態安檢新令七月上路 如果我國也面臨空襲，你我每天使用的地下停車場，其實都是政府納管的防空避難設施!政府七月起新規上路，500人以上的避難空間，得固定納入公共安全檢查。住戶或所有人，如果置之不理或是檢查不合格，又沒有在期間內改正缺失，都將挨罰!但是在明定設施規格之前，這一道政令，必然先經歷一大段磨合期。專家也質疑，全台目前納管的近九萬處避難空間，恐怕大多不具備長時間收容的能量。......↓