陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

251224【大家營造損鄰案】房子裂了、沉了、傾了，官司打了10年：北投吉利街案為何又要重來？ 北投吉利街鄰損賠償事件，原經一、二審判決認定營造廠、建商及合建地主們應負賠償責任。惟最高法院於114年6月判決指出，原審針對「總開挖深度是否確為10.25公尺」之事實認定尚有不明（是局部深度，還是全面深開挖），且對於「合建地主是否具備實質定作人地位」及「營造廠負責人個人賠償義務」之法律適用存有疑義。為釐清上述關鍵爭點，最高法院宣告將原判決廢棄，全案發回臺灣高等法院重新審理。這意味著目前所有被告的賠償責任及具體損害金額，皆回到尚未定讞的訴訟狀態，後續將由更審法院針對鑑定報告之矛盾處及法律責任歸屬進行更詳盡的調查。......↓

【2025生日開講】被黑心建商濫訴的一年，我如何靠老客戶在房市寒冬中升級 2025 年對房仲業而言是房市急凍的寒冬，對我而言，則是一場從房仲作家跨界至司法實戰的「被迫升級」試煉。這是一份年度總結，也是一份關於「逆增上緣」的轉型紀錄。本文詳實回顧我如何在房市急凍下，憑藉老客戶長年累積的信任穩住專業基本盤，並分享在黑心建商濫訴與抹黑的夾擊中，如何將司法攻防轉化為「防禦型善知識」。從接受《經濟學人》採訪到親自撰寫狀紙，我將這份試煉萃取為實際可用的都更審約與消費者保護服務，帶領讀者看見我如何從「房仲作家」進化為「都更審約專家」與「無牌律師」（本人無執業之玩笑話），將每一次的逆境攻擊，化作下一階段專業成長的養分。

【251219壹電視 建商話術攏是假？賣房主打「雙捷運」走路18分鐘才到】 現在房市不景氣，建商想各種廣告話術來賣房，像是主打「雙捷運」，但其實不論距離哪個捷運站都很遠；還有廣告上寫「忠孝東路轉個彎就到」，結果人要轉到汐止去了！其餘還有標榜18分鐘就到東區，結果房子在基隆，甚至說擁有無敵海景，結果變成淡水河景。另外有建商把房子說成「福地洞天」，但實際竟在墓仔埔旁邊，只能說理想很豐滿，但現實很骨感。......↓

🚨 台灣高院判決揭露「大家營造」負責人「卓家雄」的道德瑕疵與違法行為。該公司在建案深開挖中，擅自加深開挖、連續壁不足，公然違反法令，導致鄰房結構發生「不可修復、不可逆」的傾斜與裂縫。事後，「卓家雄」企圖以「只是公司（掛名）負責人」為由卸責，但高院依據他親自簽名的建築勘驗報告，認定其「執行業務違反法令」，駁回其抗辯，判決「卓家雄」必須與「大家營造」連帶賠償受害人逾新臺幣238萬元，同時建商與參與合建的無辜地主們也皆須負起連帶賠償責任，可以說是被「大家營造卓家雄」拖累給害慘！此案是司法對無誠信、不道德營造廠負責人的強力制裁，也彰顯了建築安全與資訊揭露的重要性。......↓

251213鏡電視 SOGO敦化館倒數熄燈 傳皇翔「蓋建豪宅」計畫暫喊卡 花車擠滿人潮拚手速，寢居用品、雙人絲滑床包組兩組出清價免1400元、五星級飯店枕特價一顆六張佰鈔，法製不鏽鋼鍋碗瓢盆下殺折扣也打很兇，吸引民眾掃貨，因為SOGO百貨敦化館倒數不到1天熄燈，全館商品大出清。......↓

摘要：本文針對 「大家數位行銷公關陳思婷」 所拍攝的系列造謠影片，提出具體證據進行反擊，並正式宣告將以「不可原諒」的決心，提告至地檢署要求當面對質。 文章旨在揭露 「大家集團」 在 《松蔦青語》 社區的兩大謊言和一項背信行為： 謊言一（積欠費用）的證據：透過社區公布的「積欠管理費明細表」鐵證，戳破「問題住戶積欠10個月管理費」的說法，證明管委會的帳目混亂且數據自相矛盾。此行為實為中立派住戶們對黑箱操控的「集體無聲抗議」。 謊言二（公設漏水）的證據：引用「關鍵的法院報告」與外部住戶佐證，打臉「公設無漏水」的說詞，並質疑對方秀出的認證具爭議且與事實不符。 背信鐵證（違法掌控與幽靈公司） ：文章深入揭露 「大家地產」 如何利用「訴訟中之爭議屋」違法取得超額票數，強行掌控《松蔦青語》區權會與管委會。最致命的是， 證據顯示「大家地產」曾利用尚未核准設立的「幽靈公司」強行接管社區並違法營運，在物業費暴漲後，被前任主委提告才撤退。合理質疑「大家集團」涉嫌利用住戶管理費供養投資合夥人的「幽靈企業」。 這篇完整的證據報告，將全面公開「大家集團」在《松蔦青語》社區黑箱管治下的詳細劣跡，並追究其法律責任。......↓

【251206鏡新聞+壹電視 居住正「億」？黃國昌棄租新北住北市上億豪宅 房仲：月租金破14萬 四叉貓酸：這叫居住正義？】 【鏡新聞】 時任時代力量立委黃國昌：低薪資、高房價，年輕人活不下去，不好過，是必須要被非常嚴肅地對待。 2020年總統和立委投票前，還在時代力量的黃國昌爭取連任，特別選在新莊副都心開直播，喊話要打破金權政治結構，黃國昌的居住正義現在卻被質疑難道是居住破億？......↓