陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

260326東森 租屋灰色地帶！屏風隔出「客廳」假1房1廳租破2萬 租房子真的要睜大眼睛！租屋網出現許多「一房一廳」的物件，但其實有陷阱。只是在床邊擺了沙發，或單純用衣櫃或屏風隔出空間，就變成客廳，月租金通通破2萬元。租屋族抱怨很像廣告不實，而且租金還更貴。這到底能不能算一房一廳，還只是個「大套房」。 寬敞空間、舒適沙發，小小客廳往旁邊好像一面牆，但其實只是兩個衣櫃，另一邊就是床。在租屋網上打出一房一廳，月租2萬1000元，但租屋族抱怨這根本是假的一房一廳。 同款案件可不少，都是電梯大樓，甚至沒隔間，床旁邊放沙發，15坪月租2萬5000元；床尾擺幾張桌椅也算，12坪月租2萬4000元，通通打出「一房一廳」。 民眾：「其實就是一個開放式的格局，但就是假的廚房這樣子。」 民眾：「沒隔間這樣子的話應該算是套房，有點貴啦。」 何謂「房和廳」？有實體隔間牆獨立空間，放得下標準床鋪；客廳則是獨立的公共區域，都有各自隱私。但在租屋網為了搶快、搶第一、搏人眼球，就拿屏風、拿櫃子隔開變客廳，還可能因此拉高租金。 房仲業者陳泰源： 「基於好出租，希望可以在第一時間，租屋族可能在設定搜尋條件的時候，可以被優先看到空間區域這個字眼來取代房。」 也就是說，不是一個房間放得下沙發就能被當作一房一廳，租屋話術要小心，有網友討論這是不是廣告不實。 房仲業者陳泰源： 「雖然你在文字設定的部分用一房，但是它廣告的同時，它還是有附現場的實體照片，甚至是影片，所以不一定能夠滿足廣告不實這個標準，所以算是遊走灰色地帶。」 究竟是不是放了沙發的套房，有良心的房仲會寫「大套房」來租，但隱私和隔間各自表述，就看你是否願意為了所謂的「廳」多掏幾千塊錢。 東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/543976 東森YT→https://youtu.be/YudhqFPhWsQ 東森財經→https://youtu.be/zPRJznzo0Rc 記者 王怡蘋、王嘉鴻 【多一道屏風，租金就多兩千？聊聊租屋網上的「空間變身術」】 到底「透過屏風、衣櫃『試圖隔出無實牆的』房間與客廳格局的open空間」算不算「1房1廳」？ 老實說，我覺得有解釋空間： 第一、站在出租者 （房東與房仲） 的立場看廣告平台的刊登機制 a.這是為了「提高第一時間被搜尋到的機率」之非惡意動機 以一間大套房為例，我...

【大直新聞260324：和泰產險 2.0 總部剪綵、AI 智能百貨「華城匯」強勢進駐、春大直戶外主廚餐車點亮生活感】 這週的大直，正以雷霆萬鈞之勢展現其商貿與科技實力！和泰產險「大直大樓」正式啟用，象徵和泰集團深耕台灣、邁入營運新里程碑，與鄰近的凱基證券大樓共同構築大直強大的金融商辦廊帶。而備受期待的「華城匯百貨」（前 ATT 建物）由重電大廠華城電機斥資打造，將轉型為全台首座 AI 智能百貨，與美麗華、NOKE 串聯成更完整的購物生態圈。生活風格方面，春大直 800 坪戶外廣場華麗轉型，引入秋吉串燒與 BURGERCIAGA 主廚餐車，為都會夜晚增添了悠閒的煙火氣。此外，金鐘影帝張晨光現身大直提攜後輩、白家綺宣布 6 月在大直典華席開 70 桌，這週的大直，從企業脈動到星光生活，無不精彩。​......↓

230319鏡新聞 租補卡關才知「住頂加」租客崩潰 專家揭分辨違建撇步 不少租屋族都會去申請租屋補助，不過就有一名租客，今年度的補助款一直沒下來，上網一查才發現被退件，甚至原因是這租屋物件，竟然是頂加違建，因此不給申請。對此租屋客相當崩潰，指稱當初房仲說可以申請，如今卻拿不到錢，押金也不知道能不能退。......↓

【央行將購置第二屋貸款成數放寬至6成的真相：預售屋交屋潮的死裡逃生】 關於央行第一季理監事會議的結果，到底會對房市造成怎樣的影響？讓我來逐一分享個人看法：......↓

【260319大家營造105北建簡75判決：卓家雄執意偷工又賴帳，豪展營造好心予雷唚！】 廢輪胎擋不住的，是崩壞的誠信與專業。 當我們在討論房地產開發或營造工程時，大多數人看見的是富麗堂皇的接待中心，或是節節攀升的房價；然而，真正決定一個建案靈魂的，往往是那些埋在地底深處、肉眼看不見的「誠信」。 根據「臺北簡易庭105年北建簡字第75號」判決書。爭議金額雖然僅僅16萬餘元，但它所揭露的業界黑幕卻足以令每一位購屋者與地主警醒。這是一場關於老實施工的下包商，如何面對大建商、大營造廠無理霸凌的公義之戰。 在這份判決中，我們看見被告「大家營造」及其負責人卓家雄，在面對基地地質風險時，無視專業的善意提醒，竟試圖以「廢輪胎」這種敷衍了事的簡便工法來規避安全責任。 更令人心寒的是，當事故發生後，他們不僅不思檢討，反而利用資訊不對稱的權力，試圖將疏失全數「甩鍋」給認真做事的下包商，甚至惡意拖延工程款，逼迫弱勢者走上漫長的法律訴訟。 法律不應只是冰冷的條文，更是守護價值的最後防線。 以下，我將這份判決書逐段拆解，透過白話翻譯與我的觀察，帶領各位看透這場權力不對等的商業鬥爭，以及法律如何最終還給誠信者一份遲來的公道。......↓

【260315五年默默存下200萬的「房貸繳息清單」：為什麼利率升到2.3%我仍覺得比付房租划算？】 最近收到，我的房貸銀行傳來的「2025年度房貸繳息清單」，這是我靠自己努力買下的人生第一間房子。 仔細看明細： 貸款日期：2020年10月19日 最初貸款金額：834萬元 目前貸款餘額：721萬5497元 繳息年度：2025年 繳息金額：16萬5699元 也就是說……↓

【260312大家營造113建6判決：損鄰闖禍→上仁開發代墊150萬→卓家雄債留夥伴拒交書狀不出庭→石珉千法官一錘定音「准假執行」！】 營造廠的專業，不該只體現於鋼筋水泥的灌漿，更應展現在災難發生後的擔當。 這起「北院113建6號判決」，寫盡了一個營造廠對「誠信」的徹底踐踏。當「大家營造」施工不慎導致鄰房屋毀，作為發包方的「上仁開發建設」為了信譽先行墊付了150萬元巨款，沒想到這份善意與責任，換來的卻是大家營造負責人卓家雄的債留夥伴、缺席開庭與拒交書狀等賴帳行徑。 當一個營造廠在法庭上玩起神隱遊戲，企圖將過失成本轉嫁給長期的合作夥伴，法律便會給予最沈重的回應。透過這份判決，我們將看懂法院如何「一槌定音」，敲碎那些企圖規避責任的無良面具！……↓