陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260410大家地產114易1598判決：陳泰源無罪！卓家雄是「黑心建商」被法院認證？】 長期以來，我以「惡建商剋星」與「地主兒子」的身分，在網路世界裡，實話實說，揭露不公義的建商手法。這條路從來都不好走，過程中，我面臨了財力雄厚、手握媒體資源的建商對我發動司法濫訴、輿論抹黑，試圖讓我噤聲。 但我始終堅信：「事實，是擊碎栽贓最強大的子彈。」 如今，臺北地方法院的判決正式出爐！這份判決不僅還了我清白，更由法官親自認證了極具指標性的意義——建商的誠信與商務模式涉及廣大消費者權益，人人本來就有「基於事實」給予批評、質疑與討論的權利！ 為了不讓生硬的法律條文阻礙公義的傳播，我親自把這份判決書原文拆解，並附上「白話文翻譯」與「讀後感想」。邀請各位一起見證這場得來不易的正義！......↓

【260408洪寶山《理財周刊》假新聞：危老重建爭議多 專家教你如何避開陷阱 之 顏瓊真你才請自重】 前陣子，我因過去6年多來，寫了「幾十」篇文章，控訴「大家地產卓家雄」是「黑心建商」，相關的法律紀錄如下……↓ a.先是被「地檢署」認定「即有所憑、並非無據」，不然就是早期貼文「已逾期」，所以「不起訴」。（ https://reurl.cc/zQ68Dk ） b.再來，被「高檢署」認定「逾期的，並沒逾期，但就是，無犯罪嫌疑」，所以將黑心建商聲請的「再議，給駁回」。（ https://reurl.cc/O6j1YR ） f.最後，就是近期的三月底，我被「刑事法院」判定「無罪」。（ https://reurl.cc/ov5LYv ） 無罪的理由很多，但重點只有一個： 「我指控的，統統、全部、都是，基於『客觀事實』所做的評論」。 由於黑心建商做的缺德事實在罄竹難書，就不贅述，有興趣的，可點選以下連結，有空慢慢看： 損鄰又賴帳的「大家營造」系列→〔 https://reurl.cc/Em178m 〕 濫訴又不愛按照契約履行的「大家地產」系列→〔 https://reurl.cc/V24aK5 〕 謊后公關「陳思婷」假新聞系列→〔 https://reurl.cc/bdl6Mv 〕 《泊山妍》爛尾樓、不實本票、脫產系列→〔 https://reurl.cc/53Og0n 〕 《松蔦青語》官商勾結、區權會黑幕系列→〔 https://reurl.cc/L263j3 〕 我特別想講的，就是該黑心建商，很愛透過他老婆「大家數位行銷陳思婷」對「無良媒體」「下預算」「發假新聞」這檔事。 為何我這次特別針對「洪寶山之《理財周刊》的顏瓊真記者」？ 事情始末是這樣的： 我於2025年08月20日， 曾發過【新聞稿：屢遭濫訴！評論「黑心建商、無恥公關」獲檢察官「連三度」不起訴】這封e-mail給顏瓊真，她回信表示「理財周刊不希望收到你的信，請刪除，謝謝。」 她這段文字敘述，讓當時的我誤以為，我發出的清單中，有包含《理財周刊》的官方e-mail。所以想說，既然《理財周刊》（非顏瓊真）不想收到我的e-mail，那我以後就別寄信給「它」就好。 直到最近的2026年04月06日， 我再度e-mail給各大媒體，信件標題是【新聞稿：評論「黑心建商」獲法院認證？房仲作家陳泰源獲判無罪！】這一次，我確定沒有《...

【260401大家營造5年15筆勞檢紀錄全起底！未設防墜、沒給安全帽！罔顧工安也能拿「甲級」？】 「甲級營造」這四個字，在許多買方心中就像是一張「品質保證書」。事實卻不然。 最近我翻閱勞動部的違規紀錄，發現了一組令人不安的數據——甲級「大家營造」在短短五年內，竟累積了高達 15 筆的裁罰紀錄。從台北、新北到桃園，甚至連承接「職業安全衛生署」的案子都可以違規。 如果一家營造廠連守護工人性命的「防墜網」、「安全帽」都捨不得給，如此對人命極度漠視的低級錯誤，要我們該如何相信它會顧及你家的品質？ 當「管理失靈」成為常態，當「違規罰單」被視為經營成本，這背後隱藏的停工風險、結構瑕疵，或是像《松蔦青語》那樣的漏水隱憂，都是每一位購屋者不該承擔的豪賭。 讓我們用數據說話，拆解這 15 筆血汗紀錄背後的真相，看看「大家營造」的「甲級執照」是否禁得起檢驗。......↓

【2026年03月份閱讀筆記：《被討厭的勇氣》封面至第33頁◎岸見一郎、古賀史健】 1.所謂的自由，就是被別人討厭。 2.有人討厭你，正是你行使自由、依照自己的生活方針過日子的標記。 3.無論是誰，沒有一個人是住在客觀的世界裡，我們都居住在一個各自賦予其意義的主觀世界。不只你看到的世界跟我看到的不一樣，甚至可以說沒有人能跟別人擁有同樣的世界。 4.井水的溫度一年到頭差不多都固定在18度上下，不管誰來量都一樣，是客觀的數字。但是，夏天喝到的井水讓我們覺得冰涼，冬天喝到時卻會感覺溫熱。從溫度計上看來，明明一直保持在18度，可是我們在夏天和冬天卻會有不同感受。對當下的「你」來說，井水的冰涼或溫熱是不可動搖的事實，這就是所謂「居住在主觀的世界」。「我們如何看待事物」的這種主觀就是一切，而且是讓人無從逃避的。現在，你眼中的世界是光怪陸離、複雜而渾沌的。可是當你有了改變之後，世界就會回復到單純的樣子。所以，問題不在於世界是什麼樣子，在於你是什麼樣子。 5.好像你正在透過太陽眼鏡在看這個世界，當然會覺得看到的一切都很昏暗。既然如此，你可以不用感嘆這個世界有多黑暗，只要摘下太陽眼鏡就行了。一開始，你可能會因為世界太過刺眼，忍不住想閉上眼睛，甚至想再戴上眼鏡。這時候，就看你有沒有堅持摘下它、直視這個世界的「勇氣」了。 6.「過去」發生的事決定了人的「現在」，那會不會有點奇怪？如果只聚焦在過去的原因，想用它來說明一切的話，就會落入「決定論」的框架中。也就是說，過去所發生的事已經決定了我們的現在和未來，而且無法動搖。不是嗎？所以這和過去沒有關係。這就是阿德勒心理學的立場。 7.阿德勒心理學認為，應該追究的，不是過去的「原因」，而是現在的「目的」。 8.你的朋友並非「因為不安，所以無法走出去」；要反過來想，是因為「不想走出去，所以製造出不安的情緒」。你的朋友先有了「不要外出」目的，為了達成這個目的所採取的手段，就是製造出不安跟恐懼。阿德勒心理學稱為「目的論」。......↓

【更新至2026年03月31日，大直實價登錄】買在高點慘賠465萬！別當房市「敢死隊」？持有10年只賺便當錢？買對時機大賺870萬！ 「買房看地段，但賺賠......往往看的是你的『進場時機』與『產品智商』。」 3月底的大直最新實價登錄，我已經全數拆解完成。這份報告中，我們看到了血淋淋的教訓，有人因為買在前波高點加上社區格局特殊，短短4年慘賠465萬出場；但也有人精準踩在疫情起漲點或107年的房市低谷，資產在幾年內穩健翻倍。 更令我玩味的是市場上層出不窮的「資訊不對稱」： a.「向下走」的樓中樓，單價站上百萬，中間是否有誤導的成分？ b.基河國宅居然有非全廣角河景戶成交到近83萬，買方到底是真愛還是太衝動？ c.無人潮的大直商業區店面，成交單價依然突破120萬，到底是有行無市還是另有隱情？ 這不只是冷冰冰的數字，更要帶你穿透這些成交迷霧，看懂真實的大直房價走勢。......↓

大直新聞260331：大直商圈年度觀光破百萬人次、基泰重建「大直儒玉」二度招商、壽司郎 DIGIRO 數位旗艦店進駐美麗華 本週的大直，正式躍升為全台指標性的觀光地標！根據 2026 年度最新統計，大直商圈以超過 107 萬人次的全年觀光量，強勢挺進台北景點排行第七名。在建設面，捷運環狀線北環段已全線動工，未來將串聯新北產業園區至劍南路站，補足大直最後一塊交通版圖。備受關注的基泰大直損鄰案，東側「大直儒玉」都更案調整財務策略後啟動二度招商，預計創造百億產值。生活機能方面，壽司郎「美麗華店」全面改裝，導入 DIGIRO 數位系統，科技感十足；而藝人禾浩辰與吳品潔也在大直典華舉辦盛大婚禮，為大直的春日午後增添了溫馨的星光與喜氣。......↓

【活到老揹到老！其實「欠銀行錢」才是守住老本的護身符？】 如今的房貸族，大約每9位就有1位，年紀超過60歲。這樣的數據背後，透露出哪些訊息？ 我的看法如下： 第一、 有些長者，不是因為缺錢才揹房貸，而是為了防詐騙。 因為年紀大了，腦袋愈來愈不靈光，如果名下房產沒讓銀行設定抵押貸款，非常容易成為詐團鎖定的目標；反之，如果詐團想要騙你的房產，還得先經過清償、塗銷等手續，算是銀行「類把關」。 第二、 如果是屬於「沒有繼承人的長者」要申請房貸，通常是打算「破產上天堂」的「以房養老」專案。（也就是將「死資產」活化為「終身俸」的概念） 第三、 如果是有子孫的長者，銀行通常會要求您必須將「法定繼承人」擔任「通知義務人」或「見證人」。主要是怕你「被騙」（臨老入花叢、再娶或失智遇詐團）又「隱瞞」兒女去申貸。 申請時，標配SOP會給你全程錄影，證明是您自願的。 第四、 長者基本上已經沒有穩定收入，而房租、股票股息等收入被列為不穩定，因此「成數低、利率高」。 再來， 你問我：如果我有閒錢，是否願意提前把房貸全額繳清呢？答案是「否定」的。 因為， 1.有房貸，可以防止被詐團鎖定。（傳統觀念是「無債一身輕」，但我的觀點是「用債務保護資產」） 2.縱使央行提高利率，定存利率也會同步調升，所以，房貸的利息增加，定存的利息也會增加，多少正負相抵；既然如此，我會選擇先把閒錢拿去定存，讓其逐筆到期、每月慢慢還，重點是，手上還能同時保有「閒置、周轉」的空間。（這對長者來說，更可以提高內心的安全感） 3.幣值會隨著時間而貶值。在通膨時代，債務人就是相對受益者。十年前的100塊錢跟十年後的100塊錢，購買力就是不同；也就是說，房貸會隨著時間貶值，當然要「慢慢地」還啦！ 【260329民視 活到老背到老！60歲以上「花甲房貸族」突破25萬人】 買房不僅是年輕人的難題，現在連長輩也得「活到老、背到老」，根據統計，全台60歲以上的「花甲房貸族」已經突破25萬人，等於每8.9名房貸族，就有1人超過花甲之年，本該退休享福的年紀，卻有越來越多人還在為房貸奔波，銀行針對高齡申貸，設下的嚴格門檻，也讓高齡房貸族，面臨更多挑戰。 房仲陳泰源：「那我現在還了五年多所以還了一百多萬。」 2020年，靠自己在台北中山區，買下屬於自己小套房的房仲陳泰源，還款5年多，現在還剩721萬本金，即便每月房貸，本利攤還近三萬二，全部還完，也要...