陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260618三立 連5年暢銷霸榜掀論戰 解密黃山料現象】 網紅多米多羅：「我明明看了六本，體感只有兩本，就不懂他為什麼每講兩句話就要空兩行，跟其他小說比起來就知道有多空，你看他講到一個段落之後，點點點，點點點。」 網紅多米多羅有備而來，吐槽知名作家黃山料。......↓

【260618大家地產113補601裁定：卓家雄拿「半成品狀紙」慌亂提告駿臨租賃爭房產的低級失誤！】 涉及北投爛尾樓《泊山妍》案的嘉源建設前負責人「丈人／陳俊良」，在捲款前夕將大同區價值千萬的精華房產，火速轉移過戶給了「女婿卓家雄」經營的「大家地產」。 為了徹底將這間身上綁著千萬抵押權的房子進行「產權淨空」，女婿火速出面當原告，向融資公司駿臨租賃提起塗銷抵押權訴訟。 然而，這場牽涉千萬產權的攻防戰一開局，大家地產卻被法官噹！ 透過臺灣士林地方法院 113 年補字第 601 號民事裁定，我們意外直擊了一場因為急切切斷債務黑洞，進而手忙腳亂、漏洞百出的「法庭低級失誤」。究竟這份被法官揪出連串大烏龍的「半成品狀紙」背後，暴露出什麼樣的焦慮？讓我們透過裁定書原文，一步步看下去 ……↓

【260616台視 租屋網驚見「照騙」？房東竟用「AI改裝潢」】 主播：人氣話題來看到，AI不只能改圖，現在就連租屋的照片也可以一鍵修改嗎？網友就發現，有房東會在租屋網站上放上AI修圖的照片，明明是老舊的套房卻被改成了溫馨的風格，引發租客的質疑在變相誤導；另外隨著房市交易降溫之後，央行也傳出可能打算鬆綁，無法在18個月內賣出房屋的換屋族，原本的貸款成數由原先的8成降為6成改成從8成降為7成。......↓

【260612基泰大直114重訴905判決：基地變停車場還惡意解約遭重判「含懲罰性違約金」共4200萬！蔣萬安不撤預售建照成建商「以拖待脫」藉口？】 「基泰大直預售損鄰案」至今，基地不僅被建商當成停車場收錢，甚至惡人先告狀、發函恐嚇買方解約。無良建商以為仗著蔣萬安市長放水不撤建照，就可以用「完工期限未到」這招在法庭上以拖待變、吃定弱勢消費者。 幸好法官眼睛是雪亮的，一審重判基泰建設必須吐回千萬元自備款，更一毛不減地加碼判賠15%懲罰性違約金，讓堅持到底的買方大獲全勝、狂拿合計約 4,200 萬元！ 然而在這場正義背後，最扯的是台北市政府與蔣萬安市長消極、放任早已灌滿水泥、根本無法施工的建照持續有效，擺明送給建商一面「拖延金牌」，差點成為逃避責任的幫兇。 以下，我將以最白話的法律白話文翻譯與市場實務視角，帶你逐段拆解這份極具指標意義的判決書，看穿無良建商「以拖待脫」的無恥套路，更為所有消費者上一堂價值千萬元的「預售解約房產課」。......↓

【260611大家營造111建79判決：公設擺爛還敢討錢？卓家雄竟翻結案舊帳「未稅價」反咬建商！】 依據臺灣臺北地方法院「111 年建字第 79 號」的判決書。 主角是「大家營造」與「大程公司」——兩家由同一個老闆「卓家雄」掌舵的營造廠，聯手狀告「上仁開發建設」。營造廠在法庭上義憤填膺，洋洋灑灑拿出好幾份公文，指控建商在北投建案「上仁畫琚／戀綺里」完工後刻意刁難、拒絕點交、刻意扣留兩百多萬的尾款。 如果不看證據，你會誤以為是一齣弱勢營造廠被無良建商欺壓的血淚史。但老天有眼，正義從不看誰的聲音大。 當北投社區管委會當庭端出「前一天在現場拍下的公設缺失照片」時，這場催款大謊瞬間被戳破！更令人搖頭的是，卓家雄因北投案擺爛而被扣款，竟老羞成怒回頭去翻「三年前早就結清的三重案舊帳」，拿雙方私下暗盤默契的「未稅價」當成訴訟武器突討「營業稅」，在打官司期間大玩「左手轉右手」的補簽文件戲碼，惡意施壓建商。 接下來，就讓我們跟著法院的判斷，用最直白的白話文，一層層撕開這場「打人喊救人」的假面具，看看負責任的品牌建商，是如何為了守護住戶的權益，硬氣對抗業界的無賴暗箭！......↓

【260604大家地產114重訴1003判決：法院認證卓家雄黑心建商？求償千萬、下架暢銷書全遭駁回！】 這六年來，我為了捍衛父母的權益，走在司法最前線的刀尖上，面對擁有操弄媒體洗白、掌控輿論抹黑地主的《大家地產》與負責人「卓家雄」，他們請了大牌律師、砸下重金規費，大張旗鼓向我發動了一場高達 1,000 萬元的民事求償訴訟，甚至企圖逼我刪除粉專貼文、將我的暢銷書《這個房仲太狠了！》全面下架、連上網寫「#黑心建商」的言論自由權利都要奪走，想用司法的巨浪把我徹底封口。 但人算不如天算，這份由臺灣臺北地方法院民事第四庭「賴秋萍法官」所做出的「114年重訴字第1003號」民事判決，大筆一揮，直接宣判「原告之訴及假執行之聲請均駁回，訴訟費用由原告負擔」！ 我不僅一毛錢都不用賠，法官更在判決書理由中，白紙黑字揭穿了建商私吞五千多萬危老獎勵、把店面蓋成畸形歪斜、一邊開「無欠款證明」一邊拿著「八千萬不實本票」討錢等荒謬行徑，並最終定調——我陳泰源的發文是基於事實、為了促進公共監督與保護消費者，受憲法言論自由之最高保障！ 接下來，我將以「逐段拆解、白話翻譯及讀後心得」的方式，帶大家看清楚這份長達數頁的判決書裡，法官是怎麼把這家建商的虛偽面具一層一層撕下來，公開處刑這群欺壓地主的惡人！......↓

【260531明水路 遠眺俯瞰皆美 挑高樓中樓 採光無敵皇普河畔555-15-30】 地址=台北市中山區永安里18鄰明水路555號 【物件資料】 月租金=3萬元，內含管理費，稅另計 格局=14樓0房／1廳／1室／1廚／1衛／1陽台；加蓋格局=15樓1房 房屋權狀=13.66坪；土地持份=3.17坪 主建物=9坪（15樓1.6坪+14樓7.4坪） 附屬建物=1.15坪（陽台0.99坪+雨遮0.16坪） 公設=3.51坪（1.63+0.14+0.26+1.48）／26%......↓