120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高
感謝記者黃慧婷的採訪，說真的，類似這樣的議題，問代書會比我們仲介還清楚，其實我有轉介紹我認識的美女代書，可惜她害羞不願受訪，所以還是換我講，不過我講的內容是比較safe的，不過，這個「售屋所得稅」這個專有名詞，我似乎覺得好像是記者自創的，怎麼過去沒怎麼印象？誰可以指正我？
像我小年夜成交的一筆約1000萬的套房，一開始原本屋主賣方很開心，結果買、賣、代書三方坐下來聊天時，賣方得知她要繳交那麼多的稅，當場傻眼，甚至一度後悔用約1000萬元的價格出售(好家在賣方已經無法反悔了！)
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源：你現在看到的這個裝潢，其實都還蠻新的，因為屋主他也才剛裝潢不到兩年。
房仲強推大直豪宅，但房子該不該在這個時候賣？屋主有疑慮，因為賣房子，財政部課很大！
記者黃慧婷：如果你手上沒有像我這一份成交證明的話，沒關係，財政部幫你算，像是我背後這一戶房子，大約是2000萬，就要比去年多繳40萬的售屋所得稅。
以剛成交一戶明水路約
屋主阮美霜表示：所得稅一年到最高的40%，那你說再多繳，都已經繳那麼高了，再多繳40萬，那真的是太多了！
稅率年年漲，原本要避土增稅的民眾，想趕在去年把房子賣掉，沒想到今年又逢售屋所得稅大增，一樣沒賺到。
房仲業者陳泰源表示：土地每一年都會看狀況去做一個調整(升)，會往上做一個調升，所以你反而是越早賣，你要繳的土地增值稅是越少的。
新版售屋所得標準，台北市42%，新北市的板橋、永和、新店漲到28%，最高漲幅有7%，雙北市漲幅大，為的就是政府要落實「實價課稅」抑制房價。
去年賣雙北房子 今年售屋所得稅大增【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2012.03.20 09:11 am
去年有賣房子的納稅人，今年5月報稅時，要繳很重的售屋所得稅。
財政部昨天核定，去年度「財產交易所得標準額」，如果去年賣房子、但又不提出買、賣契約的納稅人，須依出售房屋的「房屋評定現值」課稅比率，這個課稅比率台北市調高5個百分點，從前一年的37%提高至42%，不但是全國最重，稅負也是史上最高。
但去年售屋所得稅負漲幅最大的是新北市板橋區、永和區、新店區，一口氣調漲7個百分點，從去年21%調到28%。
「財產交易所得額標準」是針對出售房地產、卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於試算的所得稅負比實際交易所得低，多數售屋納稅人都會採用這項標準。
為了加強打房成效，台北市和新北市等房市交易熱區，去年度財交標準額都被提高，財政部根據內政部公告的「中華民國房地產交易價格簡訊」做為調整標準。
以台北市房價為例，若房屋評定現值為新台幣2000萬元，計算一戶賣屋所得率報稅，前年的賣屋所得率是37%，等於所得是740萬元（2000萬X37%）；若是去年出售，所得將增為840萬元（2000萬X42%）。售屋所得將合併在綜合所得裡計稅。
若以綜所稅最高稅率40%計算，今年要繳稅336萬元（840萬X40%），稅負比去年增加40萬元。
五都升格後，以新北市財交所得率的變動幅度最大。新北市規畫四級所得率，最高是板橋、永和、新店等區，從21%調高到28%；第二級是三重、中和、新莊等區，從21%到26%；最後一級則是貢寮、金山、萬里等區，從8%到9%。
台中縣市合併升格後微幅調整，台中市西屯區調幅最高達4個百分點，從13%調高到17%；原台中縣轄區的財交所得率幾乎不變，僅原台中縣的豐原、太平、大里調高2個百分點，從10%調到12%。
高雄市和台南市的所得率調幅不大，大約維持平盤或調高1至2個百分點。倒是受到準直轄市的影響，桃園縣的桃園市、中壢市、平鎮市調高3個百分點，10%調高到13%，龜山鄉則調高5個百分點，從8%調高到13%。
新聞網址→http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6972210.shtml
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我是陳泰源！