211107蘋果 外地人最怕買房7種情況 房產專家授不踩雷訣竅

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到外地買房由於不熟區域發展容易踩雷，常見買到「假公園宅」、「假景觀宅」、誤買凶棟、誤判店面行情、誤判交通機能、買到福地宅、不熟區域發展等７種情況，忽略只有在地房仲和當地人才懂的眉角。專家建議，買房時在周圍1~2公里繞一繞，親自向街坊鄰居打聽，較能看到環境問題，若介意買到凶棟、福地就要主動詢問仲介和鄰居；對於區段設施如公園、未來商場興建應盡量掌握資訊，了解是否會有變數。

（林佩萱／連線報導）……↓

東龍不動產資深經理陳泰源表示，常見外地客到台北買房容易遇到不熟悉生活機能、未來發展，因而誤判環境，如遇到「假公園」，眼前的公園可能只是建商認養的臨時公園，但房仲卻跟買方說這是永久棟距，但其實根本不是永久的公園；另外也有「假景觀宅」，如台北大直主打明水路第一排社區「大觀樓」、「岳陽樓」、「香堤」等4樓以上才有河景，但有房仲會拿4樓以上的房價賣3樓以下的住宅，讓消費者以有河景的價格買到無河景的住宅。

同一棟大樓有前棟、後棟區別，也有安靜和吵雜區別，房價也會不同；店面有分陽面、陰面的區別，陽面人潮多單價高，陰面反之，但可能有房仲以陽面行情賣陰面的店面，外地人買房不清楚房仲和在地人才懂的眉角，容易誤判行情。

陳泰源提醒，大直還有違規住宅的問題，如「瓏山林博物館」區塊的社區房價高，但屬於違規住宅，入住之後也不能設籍，特別是有學區需求的買方應留意，避免花大錢踩雷，入住之後才發現小孩根本無法上學。

許多人會介意凶棟，也就是鄰居或樓上樓下是凶宅，買方若未主動詢問打聽，房仲也不會主動告知，陳泰源提醒，如大直「基河國宅」有2000多戶，個別棟別有跳樓事件，會介意的話入手前先問清楚，避免誤買兇棟。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，外地常見買房踩雷的情況包含買到交通、生活機能不便的地方，她有朋友購買桃園靠近交流道的住宅，但剛好是在拐彎處，需要繞路才能上交流道，並不方便，而且在上下班的尖峰時段，還有空氣品質的問題。

還有民眾買房之後才發現住家附近有公墓、垃圾掩埋場、焚化爐等嫌惡設施，結果買到「福地宅」，如台北市大安區臥龍街有些路段的住宅會看到福地，和看不到墳墓的住宅房價相差至少1成，消費者可能沒有留意。

郎美囡建議，買房時應在房屋周圍1~2公里繞一繞，親自向街坊鄰居打聽，較能看到環境問題，比如一樣是靠近交流道，但在東側和西側的住宅就不同，買錯方向不僅享受不到便利，反而增加道路使用的不順。