211128好房網 內湖商圈40年老公寓一年內驚漲3成 轉手現賺400萬！專家揭一現象
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全台房市熱度不減，地政局日前公布最新一期不動產月報資料指出，北市8月大樓、小宅、公寓價格全部走揚，全市均價更創下7年來新高。不僅如此，就連40年老公寓漲勢也很驚人，根據最新實價登錄資料顯示，內湖知名商圈「737巷」上月新增一筆40年老公寓交易資料，一年時間內房價驚漲400萬元。對此，專家表示，「雖不常見但可預料」。
依據實價登錄資料顯示，內湖737巷10月新增一筆交易資料，原屋主於109年10月以總價1320萬買下屋齡40年、權狀31.39坪的老公寓，今年又以1725萬元轉手賣出，短短一年間每坪價格上漲約13萬，總共獲利405萬。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「內湖737巷」除了白天為熱鬧的傳統市場外，晚上則搖身一變成夜市，該區美食商家眾多，與鄰近的江南街、內湖路一段591巷同為當地住戶及上班族飲食及採買的主要來源。休閒娛樂方面，步行5分鐘即可到達碧湖公園。
陳泰源表示，以內湖737巷夜市來說，當地屋主較為惜售，所釋出物件並不多，一有物件釋出，短時間內便會銷售一空。他補充說道，老舊公寓具有低總價、低公設的特性，而年輕族群看重CP值，相對來說較不在意爬樓梯。此外，737巷過個馬路即到內湖科技園區，步行就能上班、不需要車位，更是吸引不少上班族在此購屋。
陳泰源認為，「老公寓一年內漲幅達3成確實不常見，但是可以理解，也不會太意外。」他進一步表示，房地合一稅推行之後，屋主若不到一年就轉手買賣，必須得承受較高額的稅率，不過對於屋主來說，預估仍能夠淨賺一半獲利。他表示，此現象也反映出台灣目前正處於超低利環境，同時也是熱錢最氾濫的年代，再加上通膨壓力帶給民眾的不安全感，讓不少人急著將現金投入不動產。
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